Sletten - 30 minutter fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig en nydelig plass for avslapning og aktivitet. Ta deg en tur innom badestranda på visning.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger, Bryne og Sandnes gjør at en kan bruke hytten mye, mange med hytte i Sandnes pendler sommermånedene til jobb. For påfyll av daglivarer er Hommersåk få minutter unna. Ta en pause på Dolly som har åpent uteservering på bryggekanten.

For den badeglade er forholdene utmerket om en vil ta det rolig ut fra stranda eller stupe fra skjærgården.

Naturskjønne omgivelser i en av Sandnes flotteste skjærgårder, Sletten er en virkelig flott plass å tilbringe lange sommerdager. Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse.

Se karlenke på finn.no

Areal: 1 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart, og kan avvike med inntil 200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Ifølge ny reguleringsplan er tomten markert med to hyttetomter, nr. 37 og 87. Men det presiseres at nr. 87 ikke er en fradelt tomt, men en potensiell mulighet som følger handelen. Stor del av tomt nr. 87 ligger over på nabo (bnr. 93), ifølge selger foreligger det avtale med bnr. 93 at tomten kan fradeles til eier av bnr. 70 og P12 kan opparbeides uten kompensasjon for arealet. Det er krav til at vann og avløpsanlegg er igangsatt før en kan søke tomtefradeling.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2020 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag og støpt plate.

Tak: Pulttak tekket med papptekking.

Dører og vinduer: 2-3 lags isolerglass.

Fritidseiendom ferdigstilt i med midlertidig brukstillatelse gitt i desember 2020 i god stand utvendig. Bygget er for tiden uten innlagt vann (klargjort for i koble seg til vann og avløp).

Byggets tilstand innvendig med fagmessige utførelser og gjentakelser med gjærte hjørner i paneler. Badet er oppført i tråd med forskriftskrav for våtrom med tilstrekkelig fall til sluk og baderomspaneler i tråd med monteringsveiledningen. Utstyr er ikke funksjonstestet. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 1 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Trapp

Oppsummering: Denne type trapper har krav til leider på begge side. Trappen i seg selv er i strid med TEK-17 krav. (ikke alle

krav gjelder for fritidsboliger). Avviket er relatert til NS-3600 tabell A.1.

Anbefalte tiltak: Håndrekke på høyre side jf. krav til denne type bratte trapper. Å innfri avviket endrer ikke tilstandsgrad da trappetypen ikke innfrir krav i teknisk forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hall med utgang hage/terrasse, stue/kjøkken, gang, bod, bad/vaskerom og 3 soverom (et byggemeldt som bod).

Hems.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m²

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 37 m²

Hems:

- Totalt BRA: 0 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- ALH: 25 m² (arealer med lav himlingshøyde)

Kommentar til arealberegning:

Areal under trapp til hems er definert som skap for bereder.

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Moderne uttrykk ute som inne, med stramme linjer, minimal belistning og store vindusflater. Alt tilrettelagt for en fantastisk sommer som vinter. Tomten er 1460 kvm, på reguleringskart er det tegnet inn en hytte til om du ønsker å ha familie eller venner i nærheten (se detaljer under overskrift "tomt").

En får umiddelbart den gode følelsen når en spaserer ut på terrassen, nydelig utsikt og frodig natur. Lettstelt naturtomt med sjarmerende bekk hvor barna kan ha kappløp med hjemmesnekkra båter.

Flott hytte med gode, moderne løsninger og gjennomtenkte valg. Langstrakt fasade gir en spennende planløsning og god utnyttelse av den pene utsikten.

Flislagt entré med plass til å klargjøre seg for turen ut.

Nydelig oppholdsdel med stue og kjøkken i åpen løsning. God atmosfære med store vindusflater som slipper naturen inn og gir god utsikt. Lunt eikegulv med enstavs parkett og panelte overflater. Stilrent ildsted med effektiv peisovn.

Kjøkkeninnredning med slette, grå fronter. Integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Flislagt baderom klargjort for innlagt vann. I påvente av dette er det montert forbrenningstoalett av typen Cindrella.

Etasjen har tre lune soverom (et byggemeldt som bod). Hovedsoverommet har stor vindusflate med nydelig utsikt og utgang til den støpte terrassen.

Vil barna være litt for seg selv? Send de opp på hemsen, perfekt for lek og spill.

Tomt 87 som følger handelen kan få mulighet for båtplass i nytt bryggeanlegg om dette iverksettes (uklart om hytte må etableres for at retten skal gjelde, en må da uansett beregne seg andel av opparbeidelseskostnadd for bryggeanlegg).  I dag disponerer eiendommen et båtfeste nedenfor hytta, men det presiseres at dette ikke er et avtalerettslig forhold.

Velkommen til en spennende mulighet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Peisovn i stuen. Varmekabler på baderomsgulv.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

I ny reguleringsplan er tomten til hytta markert med nr. 37. Nr. 37 er tildelt 2 parkeringsplasser på parkeringsområde merket P12 når denne blir iverksatt, se vedlagt reguleringskart. Nåværende eier parkerer på midlertidig anleggsvei som går til hytta. Kjøper må påberegne seg andel av opparbeidelseskostnad for parkering.

Det er planlagt privat vann/avløpslag til hele området i Sletten som denne eiendommen er en del av.

Hyttefeltet har inngått samarbeid med Rycon AS for prosjektering av vann- og avløpssystemer. Etter dette er ferdig skal arbeidet ut på anbud. Nåværende eier har betalt inn kr. 10.000,- for hytta og kr 10.000,- for tomt nr. 87 for at hyttefeltet skulle kunne starte prosessen. Nåværende eier har forpliktet seg til gjennomføring av avtalen, så nye eier må forholde seg til det som allerede er inngått. Se vedtekter vedlagt. Mer info finner du på nettsiden: www.slettenhytter.no.

Fremtidige kostnader med innleggelse av vann/avløp påhviler kjøper.

En må også påberegne seg faste driftskostnader til vann-/avløpsanlegg.

Det er ikke satt endelig igangsettelsesdato.

Kommunen mangler informasjon om hytten er tilknyttet vann og avløp. Søknad mottatt, men det mangler ferdigmelding.

Eiendommen har gangrett over gnr. 98, bnr. 93. Denne skal ifølge tinglyst kart ligge i grensen mot øst. Per i dag benytter eiendommen den midlertidige anleggsvegen fra veien til hytta. Eiendommen har rett til parkering i kommende parkeringsplass som er markert P12 på reguleringsplan.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse til hytta uten krav om at veg ble fjernet, den skulle bare gro igjen som den var.  Kostnader for fjerning av midlertidig anleggsveg og etableing av gangsti/parkering tilfaller kjøper om dette blir påkrevd.

Formuesverdi kr 172 140 per

Kr. 3 010 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Betales i dag for renovasjon. Vil endres i forbindelse med etablering av vann/avløp.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, årlig koningent velforening,  vedlikehold vei, forsikring etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig datert 22.12.2020, med kommentar om at følgende arbeider gjenstår før det kan søkes om ferdigattest: Tilkobling til offentlig vann og avløp. Ligger vedlagt.

Det foreligger midlertidig dispensasjon og tillatelse for midlertidig anleggsvei over naboeiendom datert 13.02.2019. Ligger vedlagt.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse til hytta uten krav om at veg ble fjernet, den skulle bare gro igjen som den var i følge selger.  Kostnader for fjerning av midlertidig anleggsveg og etableing av gangsti/parkering tilfaller kjøper om dette blir påkrevd.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1939/203986-2/43 Bestemmelse om gjerde 31.07.1939

(finnes ikke hos Kartverket grunnet alder: funnet i Digitalarkivet)

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-98/4

Rettigheter i eiendomsrett

1939/203986-1/43 Bestemmelse om veg 31.07.1939 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:70  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

(finnes ikke hos Kartverket grunnet alder: funnet i Digitalarkivet)

 

Rettigheter på 1108-98/93

Rettigheter i eiendomsrett

2011/540532-1/200 Bestemmelse om veg 08.07.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:177

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (936 kvm.) og friluftsformål (524 kvm.) gjennom Detaljregulering for hytteområde ved Sletten, del av gnr. 98, bnr 4 m.fl. planID 2010117. Avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_3 Fare_Ras- og skredfare, og hensynssone H410 Infrastruktur_Krav vedrørende infrastruktur.

Utsnitt av kommuneplankart, reguleringsplankart og reguleringsplan følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 98 Bnr. 70 i Sandnes kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 890,- (Omkostninger totalt) 5 093 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.