Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Fra eiendommen er det kun er kort gåtur til byens gågate og alle byens fasiliteter, samt til Storbyen senter med mange butikker.

Kort gangavstand til bussterminal og jernbanestasjon med korrespondanse til Østfoldbyene, Oslo og utlandet.

Kulåsparken med fine parkområder for spaserturer og opparbeidede lekeområder ligger i nærområdet.

Pellygata er hovedåren for buss ut av Sarpsborg og går parallelt med byens hovedgate (og gågate), St. Marie gate. Rundt og ved eiendommen ligger en blanding av forretninger, servering, apotek, kontor og leiligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Seksjon 2:
Seksjonen benyttes i dag som frisørsalong. Det er en åpen del i front med en noe mer skjermet bakdel med et eget rom i det ene hjørnet. Seksjonen har eget toalett i gang/hallområdet som benyttes sammen med seksjon nr 1. Det er utgang til bakgården fra dette området samt nedgang til felles kjeller og bodområdet. Sekjonen er pt utleid, konf megler for ytterligere informasjon.

Seksjon 3:
Seksjonen har vært benyttet som en hudpleiesalong med 2 behandlingsrom i front, minikjøkken, toalett og et åpent areal i bakkant med egen nedgang til kjeller og bodplass. Seksjonen står ledig for kjøper.

Parkering
Det følger med en utvendig parkeringsplass til hver næringsseksjon på asfaltert plass i bakgården.
Videre disponerer næringseksjonene, inntil videre, 3 p-plasser på tilliggende p-plass.
Ellers er det avgiftsbelagte parkeringsplasser på gateplan.

Beskrivelse av tomt
Areal: 1 005 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Byggemåte
Seksjon 2:
Grunn og fundament: Grunnmur av granitt.
Ukjent drenering.
Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon tekket med takstein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer og dører i tre- og aluminiumsramme.
Kjøkkeninnredning tilpasset virksomhetens bruk.
Kjøkkenbenk med over- og underskap.
Laminat benkeplate med kjøkken kum.
Lokalet har husbrannslange.
Lokalet har en luftbehandler. Lufteventil i vegg.
Innvendige gulv er med laminat og belegg. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
Vegger er med malt strie.
Himlingsplater som himling.

Seksjon 3:
Grunnmur av granitt.
Ukjent drenering.
Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon tekket med takstein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer og dører i tre- og aluminiumsramme.
Kjøkkeninnredning tilpasset virksomhetens bruk.
Hybelkjøkken med kum.
Lokalet har husbrannslange.
Lokalet har en luftbehandler. Ventiler i vegg.
Innvendige gulv er med laminat og belegg. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
Vegger er med malt strie.
Himlingsplater som himling.

Se vedlagt takstrapporter avholdt #takstdato.oppdrag¤, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
Boligsameiet Pellygata 35-37

Borettslagets org.nr
918751149

Om borettslaget
Sameie: Boligsameiet Pellygata 35-37, Orgnr: 918751149

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Sameiet er ikke tilknyttet IN-ordning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2025 kr 961.302,-



Lånene er fordelt som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9486.70.60124

Nominell rente (flyt): 7,10 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.04.25: kr 9 61 302

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr. mnd for sekjson 2: kr. 4.215,-

Felleskostnader pr. mnd for sekjson 3: kr. 4.859,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling felles lån, kjøleanlegg, renovasjon, forsikring av bygget, vaktmester, forretningsførsel, renhold med mer.

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld andel 2: 81.870

Andel fellesgjeld andel 3: 96.327

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Forretningsbygg/bolig

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Servitutter
Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Dok. 9228, datert 1991 - Seksjonering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Dok. 9228, datert 1991 - Seksjonering.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.