Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tuneveien, et etablert og velutviklet næringsområde like utenfor Sarpsborg sentrum. Området er preget av en variert næringsstruktur med alt fra handel og service til lager, logistikk og produksjonsbedrifter. Dette gjør Tuneveien til et etterspurt område for virksomheter som ønsker god eksponering, enkel adkomst og nærhet til et bredt kunde- og samarbeidspartnermiljø.

Tuneveien har meget gode trafikale forhold med direkte avkjøring til hovedveinettet. Eiendommen ligger kun få minutters kjøring fra E6, noe som gir effektiv forbindelse mot både Oslo, Gardermoen og svenskegrensen. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser i umiddelbar nærhet, og området er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende uansett transportform.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvare, spisesteder og handelsparker. I tillegg er Sarpsborg sentrum lett tilgjengelig med ytterligere servicetilbud, kulturarenaer og offentlig administrasjon. Området har de senere årene vært i positiv utvikling, med modernisering av eksisterende næringsbygg og etablering av nye aktører som bidrar til økt attraktivitet og aktivitet.

Tuneveien 10 ligger således i et område som kombinerer høy tilgjengelighet, synlighet og et profesjonelt næringsmiljø - ideelt for virksomheter som ønsker en strategisk plassering i regionen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen består av en kombinert nærings- og kontoreiendom beliggende i Tuneveien 10 A og B, på en selveiet tomt på 740,9 m². Bebyggelsen omfatter et hovedbygg over kjeller og to etasjer, med butikk-/kontorarealer, sosialrom og lager, samt et separat garasjebygg/uthus som i dag benyttes til trykkerivirksomhet. Eiendommen har god eksponering mot Tuneveien og enkel adkomst fra offentlig vei.

Innhold
Kjeller: Uinnredede kjellerrom/lager/ teknisk rom (BRA 65 m²)

1. etasje: Butikklokale/utstilling, kontorer, wc og bod (BRA 125 m²)

Tegning viser lager/utstilling, kontorplasser, samt wc/bad og bod.

2. etasje: Tidligere boligdel, nå brukt som forretning, kontor og sosiale rom, med kjøkken/spiserom, bad/wc og lagerrom egnet

til kontor eller møterom (BRA 125 m²)

Tegning viser stue/kjøkken, vaskerom, bad, badstue entré og gangarealer og tre soverom.

All bruk i bygget er i dag næringsbruk, noe som kan være avvik fra godkjenning. Opprinnelige tegninger viser at 2.etg er registrert som boligdel, men den blir brukt som næringsarealer. Interessenter oppfordes til å kontakte megler for samtale evt. direkte med byggesak i kommunen for å avklare sin planlagte bruk og evt. krav til forandring/tilpasning.

Garasje/uthus:

1. etasje: To små og ett større sammenhengende rom (BRA 37 m²) som benyttes som trykkeri og lager/produksjon, og et tilbygget lager med ett rom (BRA 16 m²).

Standard
Hovedbygget er opprinnelig fra 1936 og har gjennomgått tilbygg og oppgraderinger i perioden 2009-2011, inkludert fasadeendringer og innvendig modernisering.

Bygget fremstår som godt vedlikeholdt.

Innvendige overflater næringsbygg:

Gulv: Parkett og vinylbelegg

Vegger: Malte plater

Himling: Malte himlingsplater

Kjøkken (i 2. etg.): Innredning fra 2009, med heltre benkeplate og ventilator med avtrekk.

Innvendige overflater lagerbygning/garasje:

Gulv: Betonggulv og gulvspon (tilbygg)

Vegger: Enkle malte plater, pusset og malte betongvegger og OSB-plater (tilbygg)

Himling: Enkle himlingsplater og panel

Modernisert/påkostet år
2009-2011

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beskrivelse av tomt
Areal: 740 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk og luft-til-luft varmepumpe med to innerdeler (en i hver etasje).

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Kombinert næringsbygg med kontorer, butikk/utstilling, sosiale rom og lagerfunksjon

Byggeår: 1936 (opprinnelig).

Tilbygg/rehabilitering: 2009-2011 (fasade, innvendige flater, vinduer, tekniske installasjoner).

Hovedbygningen er oppført i to fulle etasjer med kjeller, og ble modernisert i perioden 20092011. Bygget har opprinnelig grunnmur av støpt betong og antatt drenering fra byggeår. Fundamentering er utført på antatt fast grunn.

Bæresystemet består av bindingsverksvegger isolert med mineralull, og fasaden er kledd med Cembrit-plater etter oppgraderingen i 2009-2011. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av type Kaizer, iht. tidligere takst.

Det er ukjent mengde isolering i vegger, da det er eldre bygg fra 1936 som er tilleggsisolert over stubbeloftsfyll. Tilbygg ble isolert i vegger, himling og gulv - det som var vanlig mulig rundt år 2005-2010.

Alle vinduer og ytterdører ble skiftet i 2009-2011 og er utført med 2-lags isolerglass med beslåtte karmer i aluminium, jf. tidligere takstrapport .

Garasje/uthus isolert anneks til hovedbygget.

Byggeår: 1940.

Oppgradert: 2009- 2011 (innvendig standard og overflater).

Tilbygg: 2018 (lager).

Bygningen er oppført som en enkel, frittstående enhet i tre og mur, og er senere modernisert. Den fremstår som et tradisjonelt uthus fra byggeår, med oppgraderte overflater og tekniske systemer for å tilpasses dagens bruk som trykkeri/produksjon.

Vegger er av mur og bindingsverk, og taket et pulttak tekket med tradisjonelle takpapp/ overlagspapp. Fundamentering er utført på antatt faste masser. Tilbygget er oppført på støpte pilarer.

Det oppfordres interessenter til å gjøre seg godt kjent med innholdet i avholdt takst.

Eiendomsskatt
kr 17 316

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

Kommunale avgifter
kr 19 856

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og bruksendring, datert 09.09.2011.

Det gjøres oppmerksom på at det er uavklart om et oppsatt lite tilbygg (lager) er godkjent da det fra kommunens side hevdes å ligge utenfor reguleringsplanens byggegrense. Selger jobber med en avklaring rundt dette.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Gang-/sykkelvei langs riksvei 127. Formål:

- Områder for forretninger/kontor og forretninger/kontor/bolig.

- Område for boliger.

- Fellesområder.

- Trafikkområder.

Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.