Områdebenevnelse
Strømmen (Ligger i Lørenskog Kommune)

Beliggenhet
Attraktivt beliggende i rolig og etablert villastrøk rett utenfor Strømmen sentrum med alle sine servicetilbud (eiendommen har postadresse Strømmen, men ligger i Lørenskog kommune, og sokner derfor til populære Kurland barneskole og Hammer Ungdomsskole).

Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har kort avstand til daglige servicefasiliteter, Ahus, skoler og barnehager. Både bussforbindelser og togstasjon ligger i kort avstand fra huset. 7 min. til Kurlandsparken og 6 min. til Sloraparken.

Kort vei til innholdsrike Thon senter Strømmen med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Strømmen finner man også alt av servicetilbud, restauranter og butikker. I Lørenskog ligger bl.a. Metro senter og nyoppussede Triaden. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet gangavstand til bussen i Strømsveien, samt kort vei både til Strømmen og Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. 8 min. gange til Bårlibakken busstopp. Linje 300 til Oslo Bussterminal.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sokner til populære Kurland barneskole. Skolen ble oppført 1978 og har vært en viktig nærskole for barn på Kurland og nærliggende områder i Lørenskog. Skolebygget gjennomgikk en omfattende rehabilitering som ble ferdigstilt i 2021.
Ifølge resultater fra Elevundersøkelse rapporterer elevene høy trivsel og god støtte fra lærerne på skolen. Trivselsscoren i 2025 var rundt 4,4 av 5, noe som tilsier et godt og inkluderende skolemiljø. Flere kommunale- og privateide barnehager i området. Nye Fjellhamar skole med flerbrukshall ligger en rask sykkeltur unna med Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert villastrøk.

Barnehage / Skole / Fritid
Bårliskogen barnehage, Kurland barnehage samt Ahus barnehager ligger alle i nærheten.

Skolekrets
Kurland barneskole, Hammer Ungdomsskole.

Innhold
Boligen går over tre fulle plan. Underetasjen har i tillegg til vanlig innvendig trapp også egen inngang, og del av denne etasjen er komplett innredet som praktikantdel.

Underetasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom, trimrom, teknisk rom, div. boder.
1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken m/spiseplass, spisestue, stue, 2 soverom (det ene soverommet var opprinnelig to soverom), bad/wc. Merk at det er montert heis mellom 1. etasje og 2. etasje.
2. etasje: Gang/trapperom, stue, 7 soverom - hovedsoverom har walk in closet (3 av soverommene benyttes hhv. som kontor, hobbyrom samt TV-stue), bad/wc, badstue, separat wc og separat vaskerom.

Standard
Svært påkostet bolig som de siste år har vært gjenstand for omfattende utvidelse og betydelige oppgraderinger på teknisk utstyr og estetisk. Boligens 2. etg. ble tilbygget 2022 og holder gjennomgående høy standard. I sammenheng med tilbygget ble 1. etg. etterisolert, all utvendig panel byttet og det ble montert nye vinduer også i 1. etg. Taket ser selvsagt også nytt 2022. Det ble videre etablert bergvarme (borehull) som sørger for økonomisk svært gunstig oppvarming og varmtvann. Vannbåren gulvvarme i store deler av av 1. og 2. etg. (Yttergang 1.etg og bad 1.etg har elektriske varmekabler. Minste soverom i 1.etg og hovedsoverom i 2.etg har ikke gulvvarme). Det er montert 4 stk. varmepumper (3 av disse nye 2023) som sørger for å holde ønsket temperatur året rundt (også for kjøling på varme sommerdager). Balansert ventilasjon i hele 1. og 2. etg. Alle vinduer på sør -og vestveggene i både 1. og 2. etg. har utvendige Sceens (el. styrte, kan også styres via app). Boligen fremstår svært tiltalende med tidsriktige farge og materialvalg. Velholdt og med lite bruksslitasje. Her kan man flytte rett inn.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Svært innbydende entré med store gulvfliser med underliggende varme, delikate farger og downlightsbelysning i taket. Entreen har god plass til garderobeløsninger med skap, knaggrekker og kommode. Begge etasjer er fullt tilrettelagt for rullestol/brukere med spesielle behov. Det er montert personheis mellom 1. etasje og 2. etasje.

Stuen er åpen, lys og enkel å møblere med flere soner. Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. Interiøret i allrommet preges moderne fargekombinasjoner og utstrakt bruk av downlights for en diskret og elegant belysning. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og det skyvedør ut til terrassen. Peisen sørger for god oppvarming og skaper en ekstra hyggelig atmosfære.

Kjøkkensonen ligger åpent mot deler av stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffekapasitet samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp (ny 2026) , komfyr, microbølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin (ny 2024). Innredningen har mørke underskap med profilerte fronter, samt hvite overskap med glatte fronter. Dobbel kum i benkeplaten, fliser på vegg og godt med arbeidslys.

Svært delikat baderom i 1. etasje med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Utvidet og pusset opp i 2019. Badet har veggskap, servant og speilskap. Videre er det vegghengt toalett med spyl/føn funksjon, regnfallsdusj i hjørnet og frittstående badekar. Både bad i 1. etasje og 2. etasje er oppgradert av fagkyndige og alle arbeider er dokumentert.

I denne etasjen ligger også to soverom - begge med moderne overflater og plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet var opprinnelig to soverom som i dag er slått sammen til ett stort.

2. etasje:
I 2. etasje ligger hele 7 soverom, hvorav tre av rommene benyttes som hhv. som kontor, hobbyrom og TV-stue. Det ene soverommet har også eget walk- in closet. Alle rommene kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap.

I 2. etasje finner man ett vaskerom, toalettrom og bad med tilhørende badstue.

Vaskerommet har malte flater og flislagt gulv med sokkelflis og vannbåren varme. Rommet har innredning og benkeplate, utslagskum nedfelt i underskap, sluk og selvsagt opplegg til vaskemaskinen.

Rålekkert bad oppe med tilhørende badstue med plassbygde benker (led-stripe i badstue ikke kan dimmes, selv om den er koblet til dimmer-bryter). Badet har store gulvfliser med varme, matchende veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, og dobbel servant nedfelt i skuffeseksjon, noe som gir god flyt i morgenrushet. Det er også speilskap over servantene samt veggskap på andre siden av veggen.

Underetasje:
Full underetasje med egen inngang. Underetasjen består av flere boder og ett teknisk rom/bod, samt gang, bad, kjøkken, stue, soverom og et stort treningsrom.

Kjøkkenet i underetasjen har hvite, profilerte fronter, kum og frittstående hvitevarer.
Badet i underetasjen har flislagte overflater og malt panel i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på dette badet.

* Praktikantdel i u. etg.
* Bergvarme / vannbåren varme fra 2022 i mesteparten av 1. og 2. etg.
* Nytt sikringsskap 2022. Klargjort for mer strøm til ev. ny garasje.
* Terrasse er klargjort for ev. Jacuzzi med ekstra kraftig bæreevne samt strøm og egen sikring
* Nytt Rør i rør system 2022
* Utvendig Screens / solskjerming fra 2022 på alle vinduer mot sør og vest i både 1. og 2. etg.
* Varmepumpe / Aircondition som dekker hele 1. og 2. etg. (4 stk, 3 av disse er fra 2023)
* Innvendig heis
* Lyddempende avløpsrør (SiTech) fra 2. etg.
* Siemens Induksjonstopp fra 2026
* Siemens Integrert oppvaskmaskin fra 2024

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje, ellers biloppstillingsplasser på på gårdsplassen. Elbil lader, ny 2026.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt i terrenget og har svært gode sol og utsiktsforhold. Pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og hekk i tomtegrensen. Eiendommen har postadresse Strømmen, men ligger i Lørenskog kommune, sokner derfor til populære Kurland Barneskole og Hammer Ungdsomsskole.

Eiendommen har to terrasser, en på hver side av huset, begge med svært god sol og utsiktsforhold. Hovedterrassen som har utgang fra stue er utstyrt med stor elektrisk markise. God plass til grillplass, solsenger og spisesone - et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager. Direkte tilgang til hagearealet som er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Her er det god plass til lek og rekreasjon for de minste.

Huset har to utekraner, den ene med både varmt- og kaldt vann. Drenering ble spylt 2018.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etg med varmepumpe via borehull (grunnvarme, økonomisk svært gunstig varmekilde).
- Balansert ventilasjon fra 2022 i hele 1. og 2. etg.
- 4 stk. varmepumper.
- Elektrisk oppvarming.
- Ildsted i stuen.

Energimerke B grønn (som kvalifiserer til "grønt boliglån" med lavere rente f.eks hos DNB)

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligens 1. etg. og kjeller ble oppført 1978. Nåværende eier fikk 2022 tilbygget en helt ny 2. etg.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år (gjelder kun kjellervinduer. Alle vinduer i 1. og 2. etg. er fra 2022).
- Ytterdør/kjeller: Ytterdøren fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
- Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet til kjelleren. Det er sprekker og ujevn overgang mellom asfalt og trappen.Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm (gjelder kjeller, det er ingen høydeforskjeller over 15 mm i 1. og 2. etg).
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist knirk i tregulvet.
- Trapp/kjeller: Det er liggende rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger er målt til ca 16-21 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningen er målt til ca 16 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.
- Innvendige avløpsrør: Avløpsrør i kjeller er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannstank 1 - Varmtvannstanken som er koblet til kjøkken og bad i kjeller er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Andre VVS-installasjoner: Det er fall til sluket. Det er eldre belegg som er nær nådd betraktet levealder. Løst belegg rundt sluket. Plastsluk med belegg i klemring.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Forstøtningsmurer: Mer enn halvparten av forventet levetid på støttemur.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2019. Utvidet bad i 1.etg ved å inkludere arealet fra gammelt toalettrom. Her ble hele badet pusset opp.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2022. Hele bygningskroppen i 1.etg og ny 2.etg er totalrenovert. Etterisolert. Ny kledning. Nye vinduer. Nytt tak. Ny pipe / piperør.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Saltutslag på mur/betongvegg ved ytterveggene i «teknisk rom» og «verktøybod».

- Er det utført arbeid med drenering?
Forrige eier besørget høytrykksspyling av dreneringsrør, i 2018.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2022. Omfattende arbeider i forbindelse med renovering / påbygging i 2022. Nytt sikringsskap.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2022. Omfattende arbeider i forbindelse med renovering / påbygging i 2022. Nytt rør-i-rør.

- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Forrige eier opplyste at det er en glassfibertank, og at den skal være tom.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2022. Etablert vannbåren varme med egen energibrønn (bergvarme) og balansert ventilasjon i 1.etg og 2.etg i forbindelse omfattende renovering og påbygging i 2022.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Sprekk / skjevhet i grunnmur på separat garasje.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ny pipe og nytt piperør i forbindelse med omfattende renovering / påbygging i 2022.

Formuesverdi primær
kr 3 067 490

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 10 810 700

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Kommunale avgifter
kr 32 601

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest for påbygg og heis utstedt 22/12-2022. Brukstillatelse for opprinnelig bolig utstedt 15/11-78. Garasje godkjent 15/9-1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2026. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/81/121:
01.09.1977 - Dokumentnr: 5721 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

01.09.1982 - Dokumentnr: 5686 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.01.1977 - Dokumentnr: 435 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:81 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 434127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:121

01.01.2024 - Dokumentnr: 153740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:121

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/81/121:
01.09.1977 - Dokumentnr: 5721 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

01.09.1982 - Dokumentnr: 5686 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.01.1977 - Dokumentnr: 435 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:81 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 434127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:121

01.01.2024 - Dokumentnr: 153740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:121

Omkostninger kjøper info
15 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
15 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
393 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
394 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
412 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
16 144 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
16 162 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 27 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 000,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.