Områdebenevnelse
VALLERUDBAKKEN | RASTA

Beliggenhet
Vallerudtoppen er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Turopplevelser i marka:
Kremleveien har naturen i umiddelbar nærhet med kun 200 meter til markagrensen! Turmulighetene starter rett utenfor med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Shopping/dagligvarehandel:
Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny Triaden eller Coop Extra Triaden.
Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplass ca. 7 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skoler og barnehager:
For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Innhold
Boligen går over tre plan:
Underetasje: Hall m/trapp, 2 soverom, bad/wc, vaskerom
1.Etasje: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, hall m/trapp
2.Etasje: Soverom og stue/soverom

Terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 1.etasje.
Terrasse med tilknytning til inngangspartiet.

Carport m/ lader og 1 biloppstillingsplass i oppkjørselen.

Standard
Boligen fremstår som en pen og innholdsrik familiebolig over tre plan, med lyse oppholdsrom, gode romstørrelser og flere uteplasser. Planløsningen gir et godt skille mellom oppholdsarealer og private soner, samtidig som boligen byr på fleksible rom som kan tilpasses ulike behov.

Gjennomgang av alle etasjene:
1.ETASJE
Entré
Boligen ønsker velkommen med en praktisk, stor entré med god plass til familiens yttertøy, barnevogn etc. Videre adkomst til hovedetasjens øvrige rom og trappeløp mellom etasjene. Ved inngangspartiet er det en romslig terrasse på ca. 22 kvm uten innsyn.

Stue
Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin kontakt med uteområdene. Stuen har både ildsted og varmepumpe som tilfører etasjen god varme på kalde dager.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 16 kvm. Terrassen har god plass til både spisegruppe, sittemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Herfra er det et åpent og grønt utsyn over nærområdet.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en egen, naturlig skjermet krok, samtidig som det har åpen forbindelse mot stuen. Dette gir en sosial løsning, samtidig som kjøkkensonen oppleves tydelig avgrenset fra oppholdsarealet. Kjøkkenet har glatte, lyse fronter og mørk laminatbenkeplate, med godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater ved arbeidsbenken sørger for godt dagslys og utsyn. Det er fliser mellom benk og overskap, oppvaskkum i stål, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Toalettrom
Praktisk toalettrom med flislagte gulv og vegger samt smartpanel i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning og veggmontert toalett.

2.ETASJE
Stue
I øvre etasje finner man en ekstra stue på ca. 21 kvm. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsrom som kan innredes som TV-stue, ungdomsstue, lekerom eller en mer tilbaketrukket lounge. Har du behov for 4 soverom kan dette rommet selvsagt benyttes.

Soverom
Etasjen har også et soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Etasjens utforming gjør den godt egnet som en egen avdeling for eksempelvis ungdom eller foreldrene.

UNDERETASJE
Soverom
Underetasjen har to romslige soverom på henholdsvis ca. 11 og 18 kvm. Det største rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har garderobeskap langs hele den ene veggen og direkte utgang til hagen, noe som gir både gode oppbevaringsmuligheter og enkel kontakt med uteområdet. Det andre soverommet har god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller lekerom.

Bad/wc
Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med mørk servantinnredning, dusjnisje med innfellbare glassdører, toalett og ventil i himlingen tilknyttet boligens avtrekksanlegg.

Vaskerom
Separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og sokkelflis, malte vegger og himlingsplater. Rommet har lys innredning og opplegg for vaskemaskin.

Modernisert/påkostet
2021:
Varmepumpe montert.

2022:
Boligen utvendig malt i regi av borettslaget.
Reguleringsbryter for Villavent byttet.
Termostat i gang byttet.
To utelamper med kurs montert.
Stikkontakt og kurs til varmepumpe montert.

2026:
Utekran og deler i vannfordelingsskap byttet i forbindelse med vannlekkasje.
Gips under trappen byttet etter vannlekkasje.
Gulv i gang i underetasjen og på barnerom byttet etter vannlekkasje.
Tak og lysarmatur på vaskerom byttet.

Parkering
Carport m/lader og 1 biloppstillingsplass i oppkjørselen.

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en felles eiet tomt, pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Området har asfalterte gangveier, parkeringsarealer og garasjeanlegg, samt opparbeidet areal for lek og ballspill.

Boligen har flere fine utearealer. Ved inngangspartiet er det en romslig, skjermet terrasse med god plass til sittegruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor terrasse med plass til både spisegruppe, grill og loungemøbler. Terrassen vender mot grønne omgivelser og byr på et flott og åpent utsyn. Begge terrassene har markise som gir mulighet for behagelig solskjerming på varme og solrike dager.

I underetasjen er det direkte utgang fra ett av soverommene til et grønt uteareal under terrassen, som gir ytterligere kontakt med hagen og nærområdet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV/bredbånd: Telia

Oppvarming
Varmepumpe og ildsted i stuen i 1.etasje

Strømforbruk
ca. 23000 kwh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
90947934

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Manglende mulighet for ventilering (verken mekanisk
eller naturlig) fra toalettrom utløser TG 3 etter NS 3600.
 
Boligen har fått følgende TG2:
-Utvendig > Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. På taket over caporten er det vannansamling på del mot takrenne. En liten oppkant ved takfoten, gjør at vannet blir liggende igjen på taket i dette området.
- Utvendig > Takrenner, nedløp og beslag: Takrennene inneholder mye mose og løse partikler fra taktekkingen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonene er utført som en lukkede taksperrekonstruksjoner. Konstruksjonenens oppbygning og eventuell lufting er skjult og kan derfor ikke kontrolleres visuelt. Det foreligger ikke
dokumentasjon som viser hvordan konstruksjonen er utført.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved inngangspartiet. På deler av fasaden, spesielt ved underetasjen i nordøstlig retning, er bordkledningen avsluttet for nært
terrenget. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10–30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking i vegg mot terreng viser at det er benyttet innvendig isolering med dampsperre på kald side (mot yttervegg), og at det ikke er utvendig isolasjon. Dette
er i strid med anbefalingene i SINTEF-anvisning 523.111, som anbefaler minst 50 % av isolasjonen plassert utvendig for å sikre tørre og stabile forhold. Konstruksjonen har dermed redusert uttørkingsevne og økt fare for fuktansamling.
Fuktmålingene (RH xxx % ved xxxx °C) og følbar fukt tyder på redusert uttørking, trolig på grunn av
fukttransport fra grunnen og hindret uttørking mot innside. Feil plassering av dampsperre kan bidra til å holde fuktigheten inne i konstruksjonen. Det er ikke observert råte, men fuktinnholdet vurderes som forhøyet og over kritisk nivå for
langtidsstabilitet i trematerialer (ref. fuktgrense for råteutvikling).
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert irr på kaldtvannstokken i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Innsiden av skapets har tydelige vannskjolder/rustflekker, noe som indikerer at det har vært lekkasje eller kondens over tid. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, men forholdet vurderes som et avvik fra forventet stand. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er påvist begrenset avrenning fra servanter ved samtidig tapping i utstyr. Dette kan skyldes tetthet/manglende rens av avløpsrørene
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert avvik i form av at det ikke trekker fra badet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til: standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre
enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne i form av spalte/åpning mellom flislagt kasse og gulv.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
-Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling: Eier opplyser om tidvis svarte flekker/misfarging i himlingen over dusjen og på overflater i dusjsonen. Flekkene er vasket bort og var ikke synlige ved befaringen. Forholdet kan ha sammenheng med høy fuktbelastning og mangelfull ventilasjon i rommet. (se punktet ventilasjon)
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk ved behov. Svertesopp (eller svartmugg) i fugene i dusjen er en vanlig form for muggsoppvekst som trives i fuktige miljøer. Dette gir svarte flekker eller prikker i sementbaserte fuger eller på silikonfuger. Soppen vokser når det er vedvarende fuktighet, gjerne kombinert med såperester, dårlig ventilasjon og små sprekker i fugemassen som trekker til seg vann.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er originalt sluk i dusjsonen. Tilkoblingen mellom
sluk og membran/tettesjikt er ikke synlig og kan ikke kontrolleres. Det foreligger ikke dokumentasjon på
hvordan membran/tettesjikt er utført eller tilkoblet sluket. Våtrommet er opplyst å være utført som egeninnsats av tidligere eier.
Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Membran/tettesjikt er ikke synlig ved sluk eller andre steder hvor utførelsen kan kontrolleres. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til
topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Anlegget ble satt på maks på reguleringsbryteren på loftet og papirtest utført. Papiret ble ikke hengende fast i ventilen. Dette vitner om nedsatt funksjon.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett
sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Det er
målt tilnærmet samme høyde ved sluket som ved ytterkanter av gulvet og terskelen. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil renne mot sluket. Eier opplyser i tillegg at vann ved tidligere hendelser har rent mot varmtvannsberederen i
motsatt ende av rommet. Eventuelt motfall i dette området er ikke målt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generelt om boligen:
Innvendig:
Gulvet er belagt med laminat og flis.
Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har panelplater og himlingsplater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom undertasjen, 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.
Elementpipe og ildsted i stuen i 1.etasje. Sotluke på soverommet i underetasjen.
Gulvet er oppbygd med plater og laminat. Veggene er innvendig utfôrede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Innvendig er det malt tretrapp mellom etasjene.
Innvendige dører er malte, glatte dører.

Utvendig:
Taket er tekket med betongtakstein og pappbelegg over carport og inngangspartiet. Det er besiktiget fra taket over carporten og
takstigen på hovedtaket.
Skorstein i lettbetong kledd med beslag over tak. Adkomst via takstige.
Takrenner, beslag og nedløp i stål.
Det er ikke montert snøfangere eller gjort lignende tiltak mot snøras. Taket har ca 34 graders vinkel.
Taket er saltak med sperrekonstruksjon og en flattakskonstruksjon over inngangspartiet.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduene er malte med 2 og 3-lags glass. Utvendig aluminiumslist.
Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.
Terrassedørene er av treverk med 2-lags glass.
Det er terrasse i trevirke på understøttet konstruksjon. Adkomst fra stuen.
Det er terrasseplatting i trevirke på terreng som ligger inntil boligen.
Ukjent fundament.
Utvendig tretrapp.

Tekniske Installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap utenfor badet i underetasjen. Vanninntak og vannmåler i eget skap under
fordelingsskapet. Stoppekran i skapet.
De innvendige avløpsrørene er av plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene via innspeksjonsluke i boden. Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold.
Avtrekksmotor i kneloftet med regulering ved styringspanel i 2.etasje for avtrekk fra vaskerom og bad/wc.
Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.
Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Overspenningsvern. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig.
Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere(3 stk) og håndslokkerapparat registrert i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Fukt og mugg i taket over dusj på bad nede, badet er laget på egen innsats av tidligere eier i tidsrommet 2014-2016.
Vannskade i tak på vaskerom i forbindelse med vannlekkasje fra utekran sommer 2026.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Byttet tak og lysarmatur på vaskerom.
Firma: KAPH entreprenør
År: 2026

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Vannlekkasje på utekran inne i veggen. I juni 2026 ble det byttet gips under trappen og gulv i gangen av underetasjen og barnerommet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Maling av hus utvendig i regi av borettslaget.
Firma: Skedsmo Bygg og Boligmaling AS
År: 2022

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Fukt under gulv i kjeller i forbindelse med vannlekkasje. Utbedret i juni 2026.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Svarte prikker i tak over dusj.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Montert varmepumpe.
Firma: VARMEPUMPE ENERGY AS
År: 2021

Byttet reguleringsbryter for villavent. Byttet termostat i gang. Montert 2 stk utelamper med kurs. Montert stikkontakt for varmepumpe og kurs.
Firma: Memo elektro installasjon AS
År: 2022

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Sprukket rør på utekran som førte til lekkasje på innside vegg og ned til kjeller. Utbedret juni 2026.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Byttet utekran og deler i vannfordelingsskap i forbindelse med vannlekkasje.
Firma: KAPH entreprenør
År: 2026

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Feil på regulator til villavent, ble byttet i 2022.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Feil på regulator til villavent, ble byttet i 2022.
Firma: Memo elektro installasjon AS
År: 2022

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Svartsopp på overflate av tak over dusj på badet.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja, Svartsopp på overflate av tak over dusj på badet.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja, Borettslaget har i flere år diskutert arbeids rundt tak som er fra byggeår.

Info eiendomsskatt
4438,-/år i 2026. Innkreving via felleskostnadene i juni og september.

Formuesverdi primær
kr 1 620 678

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 482 712

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Innmelding i OBOS kr 500,–

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vallerudbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
950048069

Om borettslaget
VALLERUDBAKKEN BORETTSLAG er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap ikke OBOS – eier byggene. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i førsteklasses stand og at borettslagets omdømme er best mulig.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudbakken
Kontaktinfo styret: vallerudbakken@styrerommet.no

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ingen meldte seg.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 6 236 345,-
Driftsutgifter til sammen kr. -5 809 658,-
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. -319 700,-
Disponible midler pr 31.12.25 kr. 1 501 321,-
 
Styreleder opplyser pr telefon at det ikke foreligger planer i borettslaget i 2026/2027. Det er nylig gjennomført skifte av vinduer og dører i hele borettslaget. Felleskostnadene justeres årlig iht KPI.
Felleskostnadene ble siste justert opp i mai 2026 med kr. 200,-


Vedlikehold og rehabilitering – Ivaretakelse av borettslagets boliger:
Utvendig vedlikehold av borettslagets boliger – Prioriteringer for 2025
Det har kun vært nødvendig vedlikehold på boligene i løpet av 2025.

Langsiktige planer og vedlikeholdsstrategier
Taket: Etter inspeksjonene har vi fått tilbakemeldinger på at undertaket under takstein bør overvåkes fremover. Dersom det tørker ut, kan det føre til omfattende skader under ugunstige værforhold. Selv om lekkasjer rundt pipebeslag har blitt utbedret på noen boliger, mener vi at dette ikke skyldes undertaket. Likevel planlegger vi en takrehabilitering i løpet av de neste 10 årene, samtidig som vi håndterer eventuelle akutte behov fortløpende for å holde kostnadene nede.

Ytterdører: Skiftet i 2026 i hele borettslaget.

Historisk vedlikehold og rehabilitering av borettslagets fasader:
Vedlikehold av fasader og ytterkledning:
• Utskiftning av bordkledning på deler av husene i forbindelse med maling:•År: 2005, 2006, 2011, 2012, 2013,
2015, 2019, 2020, 2021, 2022.
• Utskifting av hele gavlvegger med ny vindtetting: Rimsoppfaret 16: Utført i 2012. Rimsoppfaret 12, 20 og 32:
Utført i 2014.

Vedlikehold av ytterdører:
• Utskiftning av ytterdører: Utført i 2006.
• Utbedring av ytterdører: Utført i 2010 og 2011.
• Justering og isolering: Gjennomført i 2008.
Tak og piper:
• Membran/plasttetting under mønepanne: Utført i 2008.
• Metallbeslag på piper: Montert på samtlige piper i 2007, og to piper fikk nye beslag i 2014.
Carporter:
• Taktekking av carporter i Kremleveien: Første gang utført i 2012 på enkelte carporter og vedlikeholdes jevnlig
etter behov.

Vinduer og belysning:
• Omramming av samtlige vinduer: Utført mellom 2014–2016, med annet nødvendig ytre vedlikehold av husene
samtidig.
• Utskifting av vinduer og verandadører: Gjennomført i 2023.
• Overgang til LED-belysning i lyktestolper: Fullført i 2022.

Rensing og planer:
• Rensing av avløpsrør:•Gjennomført i 2022.
• Utarbeidelse av vedlikeholdsplan ("Vedlikeholdsnøkkelen"):•Opprettet i 2019.
Fornyelse av boligfasader – Plan for maling og vedlikehold
Historiske malerunder:
Borettslaget har lang erfaring med vedlikehold av fasadene, og bygningene har blitt beiset eller malt jevnlig for
å opprettholde kvalitet og utseende. Her er oversikten over tidligere malerunder:
• 1991, 1995, 2000–2001, 2005–2006, 2011, 2012, 2014, 2019-2023

Tilleggsinformasjon:
For detaljer om anlegget og praktisk informasjon om lading, kan beboere besøke Vibbo:
https://vibbo.no/vallerudbakken.
For mer informasjon se årsmøte.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslaget styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Dersom borettslaget har fellesgjeld med IN-ordning og du vurderer innfrielse må du ta kontakt med forretningsfører ang. innfrielsesbeløp og mulige tidspunkt for innfrielse.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
90947934

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt etter søknad til styret å anskaffe hund. Det er tillatt med utekatt i borettslaget

Andelsnummer
11

Felleskostnader inkluderer
Herav:
Vedlikeholdsfond: kr 150,00
Kabel-tv: kr 290,00
Felleskostnader: kr 5 815,00

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 259

Andel fellesgjeld
kr 218 297

Andel fellesgjeld pr. dato
20.08.2026

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208724274
Restsaldo: 218 297,50
Kapitalkostnader: 1 323,09
IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
kr 19 791

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 20.03.2014.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Bygningen har tidligere vært benyttet som barnehage, og
enkelte rom er derfor angitt med rombetegnelser knyttet til tidligere bruk. Bygningen er senere godkjent omgjort til enebolig.

Dagens planløsning vurderes i hovedsak å være i samsvar med fremlagte tegninger og godkjent bruk.

Terrassen med adkomst fra stuen er større enn det som fremgår av godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på at utvidelsen er byggesaksbehandlet eller godkjent. Det bør undersøkes med Lørenskog kommune om
utvidelsen av terrassen er søknadspliktig og om nødvendig godkjenning foreligger. Dersom tiltaket ikke er godkjent, kan det bli nødvendig å søke om dette i ettertid.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Merk at det er montert vannmåler i boligen fra da den ble benyttet som barnehage. Dette har ingen betydning for eier da kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Vannmåler leses av 1 gang pr år og oversendes styret.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Dato siste feiing av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: 27.01.2021
Dato siste tilsyn: 26.09.2024 – med følgende anmerkning:
Ikke brukt ildsted på ca. 3 år, kommer ikke til å bruke det de neste 2 årene. Skap på soverom foran sotluke må fjernes før fyringsanlegget tas i bruk.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/593:
05.02.1991 - Dokumentnr: 1594 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning, spillvann- og overvannsledning
rettighetsh. Lørenskog.komm. Best. om beplantning, ettersyn
og erstatning m.m. Kan ikke avlyses uten samt.fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1995 - Dokumentnr: 2599 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1995 - Dokumentnr: 6625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:632 Snr:1 -11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:636 -638
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:639 Snr:1 -14
Bestemmelse om bruksrett til kvartalslekeplass
Bestemmelse om bruksrett til adkomstveier
Bestemmelse om bruksrett til 11 garasjeplasser i P-hus samt
16 biloppstillingsplasser
Flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1989 - Dokumentnr: 6045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1

16.04.1991 - Dokumentnr: 4825 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607

27.11.1992 - Dokumentnr: 14402 - Målebrev

17.02.1997 - Dokumentnr: 2095 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 159410 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:593

01.01.2024 - Dokumentnr: 176878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:593

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/593:
05.02.1991 - Dokumentnr: 1594 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning, spillvann- og overvannsledning
rettighetsh. Lørenskog.komm. Best. om beplantning, ettersyn
og erstatning m.m. Kan ikke avlyses uten samt.fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1995 - Dokumentnr: 2599 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1995 - Dokumentnr: 6625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:632 Snr:1 -11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:636 -638
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:639 Snr:1 -14
Bestemmelse om bruksrett til kvartalslekeplass
Bestemmelse om bruksrett til adkomstveier
Bestemmelse om bruksrett til 11 garasjeplasser i P-hus samt
16 biloppstillingsplasser
Flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1989 - Dokumentnr: 6045 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1

16.04.1991 - Dokumentnr: 4825 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607

27.11.1992 - Dokumentnr: 14402 - Målebrev

17.02.1997 - Dokumentnr: 2095 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 159410 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:593

01.01.2024 - Dokumentnr: 176878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:593

Omkostninger kjøper info
6 400 000,00 (Prisantydning)


218 297,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
6 618 297,00 (Kontraktsum totalt)
218 297,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 618 297,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 628 053,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 636 953,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk.) 2500,- (2 GRATIS) kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 53 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 24 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 40 430.
 
Totale kostnader kr. 93 770.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.