Nordbyveien 217

Se alle bilder (0)

Nordbyveien 217

Prisantydning:
Kr 4400000

Totalpris:
Kr 4604658

BRA:
115 m²

BRA-i:
96 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1975

Etasje:
3

Tomteareal:
4555 m²

Solgt

Innbydende 4-r med kjøkken fra 2021 og 2 nyere bad. Vestvendt innglasset balkong & garasje. Sentralt - nær skole & bhg.

Velkommen inn til en smakfull 4-roms leilighet i Nordbyveien 217. Beliggenheten er ideell for familier med barn, i trygge omgivelser med kort gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Det er kort vei til bla. barnehage, skoler i alle trinn, bussholdeplass, Skjetten senter og fine turområder for alle. Under 10 minutter kjøretur til Strømmen og og Lillestrøm. Leiligheten har fin standard med nyoppusset overflater i flere rom, lekkert kjøkken fra 2021, og delikate bad fra 2020 og 2016. Plassert i 3. etasje over 96 kvm består leiligheten av stor entré/gang, stue og kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt og innglasset balkong på hele 15 kvm med gode solforhold, og åpent utsyn med svært begrenset innsyn. Bruksrett til 2 boder, og garasjeplass i felles anlegg.

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 45007094
E-post: sg@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Nordbyveien 217

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Nordbyveien ligger i et rolig nabolag med gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Skjettensenteret og ca. 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

I nærmiljøet finnes det kunstgressbane, lekeplasser, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, og flott tursti langs Nitelva, for å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Skjetten senteret ligger ca. 5 mi unna,og har godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, tannlege og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 7 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:
Leiligheten har en stor, lys og åpen entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Gangen ble nylig oppgradert med nytt flislagt gulv med varmekabler, og malte flater. Det er montert skyvedørsgarderobe med plass til jakker, og i tillegg er det god plass til både knagger og hyller. Fin belysning med downlights i taket. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og det er installert praktisk kodelås.
(I entreen er det opprinnelig bod på godkjente tegninger. Boden er fjernet og gjort om til en del av gangen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent.)

Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten kommer du til et romslig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir mye lysinnslipp, lyst laminatgulv og lysmalte overflater. Det er naturlig plass til sofagruppe og tv, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Varmepumpe ble installert i 2024.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og samtidig i åpen løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har lekker innredning med fin kombinasjon av skap og skuffer. Det er sorte slette fronter, og kompositt benkeplate i samme farge. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt kum, og integrerte hvitevarer som platetopp m/ventilator (kullfilter), stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap med kjøl og frys som medfølger. Det er installert komfyrvakt. Downlights i himlingen.

Innglasset balkong:
Utenfor stue og kjøkken er det innglasset balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet, og som kan benyttes uansett vær- Balkongen er på ca. 15 kvm og vender mot vest og åpent fellesområde - med svært lite innsyn. Her kan du innrede sittegruppe, grill og ønsket beplantning.

To baderom:
Leiligheten har to delikat bad, som begge er pusset opp med moderne uttrykk.
Badet nærmest kjøkkenet ble pusset opp i 2020, og har store vegg- og gulvfliser, samt lekre fiskebeinsfliser på badekaret. Himlingen er malt, og det er installert downlights. Badet er utstyrt med underskap med spiler og nedfelt servant, rundt speil m/belysning, veggmontert wc, samt badekar med glassvegg og regnfallsdusj.
Tilknytning til sentralt avtrekk via ventil over badekaret.

Det andre badet er kombinert med vaskerom, og ligger nærmest soverommene. Badet ble pusset opp i 2016 og har tidløst uttrykk med grå fliser på vegger og gulv, mosaikkfliser i deler av dusjsonen, samt malt tak. Innredet med servantskap med skålservant, praktisk speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Det er veggskap med lagringsplass i hjørnet, og opplegg/plass til vaskemaskin under.
Overstrømningsventil på veggen over dusjen som leder til tilstøtende rom med tilknytning til sentralt avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom beliggende ved siden av hverandre. Alle soverommene er innredet med garderobeskap, og det er videre plass til dobbeltseng og nattbord.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer - soverom: På foringene på vinduene på soveromsiden, er det registrert noe oppsprekking og misfarging som kan minne om fukt. Det ble ikke avdekket fukt på befaringsdagen.
- Vindu - kjøkken: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Innvendige overflater: Stue/kjøkken gulv med enkelte lokale skader, særlig rundt skilleveggen mellom stuen og kjøkkenet. Det er i tillegg avdekket enkelte svellinger i noen skjøter i gulvet. Rundt flislegging i gangen, og inn mot dører, listverk og lignende avslutninger, er det noe manglende silikon o.l.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ca 18 mm nivåforskjell målt i stue/kjøkken.
- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg , og vegg/veggi dusjhjørnet.
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i servantens overflate. Typiske svelleskader på døren mot terskelen.
- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2 - Overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og badekarsvegg, samt badekaret og veggen.
- Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger - øvrig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør.
- Vannledninger - rør-i-rør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Berederen er innkasset på en måte som hindrer visuell kontroll av elektrisk tilkobling, rørtilkoblinger og sikkerhetsventil.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass, og brann- og lydklassifisert entrédør.
Innglasset balkong i betong, med rekkverk i stål/glass med adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, og fliser på bad.
Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap på badene (2stk). Vanninntak og stoppekran i skap.
Slik takstmann forstår fremvist dokumentasjon, ble rørskapet i leiligheten etablert i 2016 på rommet som ble rehabilitert i 2020. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran bak luke i badekaret(rett over sluket). Øvrig røropplegg har ukjent alder, men med komponenter som trolig
kan dateres tilbake til byggeår (stoppekran, røropplegg i kjøkkenet). Det er avløpsrør av plast.
Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet nærmest kjøkkenet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduer. Luft/luft varmepumpe.
Varmtvannsberederen er plassert inne i en flislagt kasse. Eier informerer om at den var ny i 2024.
Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i oppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

9990000 - 9990000

Kr 2731576

BRA-i:

46 m²

12950000 - 12950000

Skolegata 37

Lillestrøm STRØMMEN

Strømmen, 2 eksklusive eneboliger fra Riis Bygg. Leveres nøkkelferdige med god std. Innholdsrike boliger over 2 plan.

14500000

Platåveien 14

Lillestrøm FROGNER

Arkitekttegnet funkisperle fra 2024. 4 halvplan med dobbelgarasje og hybel. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

Totalpris:

Kr 14881750

BRA-i:

257 m²

12000000

Vardeknausen 17

Lillestrøm SKEDSMOKORSET

Eksklusiv og innholdsrik enebolig med panoramautsikt. Utleiedel, dobbelgarasje og påkostet standard.

Totalpris:

Kr 12318990

BRA-i:

280 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Nordbyveien 217

Se alle bilder (0)

Nordbyveien 217

Solgt

Innbydende 4-r med kjøkken fra 2021 og 2 nyere bad. Vestvendt innglasset balkong & garasje. Sentralt - nær skole & bhg.

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF