Områdebenevnelse
Volla - Lillestrøm

Beliggenhet
Tomannsboligen i Odalsgata har en rolig, tilbaketrukket og svært sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Her er det gangavstand til alle fasiliteter du trenger i hverdagen, samtidig som du bor i et barnevennlig område nær skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

Gangavstand til Lillestrøm stasjon:
Nærmeste bussholdeplass heter "Vestbygata" og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Det er også kort avstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Avganger inn til hovedstaden hvert 10. minutt. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 20 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Med bil bruker du ca. 30 minutter til Gardermoen.

Servicetilbud:
Bor du i Odalsgata er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og Odeon kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller CHI kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og nyåpnede Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Gangavstand til flere dagligvarebutikker, blant annet ny søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet.

Trening og fritid:
Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Skoler og barnehager:
Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla barneskole og Sophie Radich ungdomsskole som ligger øverst på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna boligen. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Tilbaketrukket område sentralt i Lillestrøm bestående for det meste av enebolig- og småhusbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, garderobe, stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: Gang, gang 2, stue, kjøkken, soverom/kontor og 3 soverom.
Kjeller: Vaskerom/fyrrom, gang, gang 2, bad, peisestue og 6 boder.

Utgang fra stue/kjøkken 1. etasje til en terrasse på ca. 12 kvm.
Utgang fra stue 2. etasje til en balkong på ca. 6 kvm.

Frittstående enkelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hel tomannsbolig bestående av to enheter, samt felles kjeller og felles oppbevaringsloft.

1.etasje:
Entré og gang:
Boligen har felles entré i 1. etasje, med adkomst videre opp i 2.etg og til kjeller.
Videre inn i etasjen ligger en romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy.

Stue og spisestue:
Stor og lys stue med lysinnslipp fra flere retninger, og utgang til overbygd terrasse og hage. Stuen er lettmøblert med plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Oppvarming via radiatorer.

Kjøkken og spiseplass:
Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Det er montert en oppvaskmaskin, opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen.
Det er utgang til overbygd terrasse og hagen.

Overbygd terrasse:
Fra stue og kjøkken/gang er det utgang til 12 kvm overbygd terrasse med videre adkomst til hagen. Terrassen har tredekke og rekkverk i tre, samt trapp ned til hagen. Det er plass til sittegruppe og grill. Nedenfor er det stor hage med boltreplass for lek og aktivitet.

Bad:
Bad med fliser på gulv og malte tapetserte flater på veggene. Varmekabler i gulvet. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og dusjsone. Rommet har naturlig ventilasjon. TG3.

Soverom:
Boenheten i 1. etasje har to store soverom med god lagringsplass og mulighet for dobbeltsenger. Ett av rommene har tilknyttet garderoberom.

2.etasje:
Entré m/bod og gang:
Oppe i 2. etasje er det åpen entré med plass til knaggrekke og hyller for ytterbekledningen. I tilknytning til entreen er det også innvendig bod med ekstra lagringsplass.
Innenfor døren møter du en langstrakt gang.

Stue:
I 2. etasje ligger en innbydende stue med naturlige soner for sofamøblement og spiseplass. Det er utgang til solrik balkong og fint utsyn over nabolaget.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 6 kvm, med gode solforhold og hyggelig utsikt. Balkongen har tredekke, og rekkverk, og er utstyrt med lampe på veggen og markise i taket.

Kjøkken og spiseplass:
Kjøkkenet i 2.etasje har slett innredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over -og underskap. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Det ble utført kjøkkenfornying i 2019.

Bad:
Eldre bad med fliser på gulv og malte tapetserte flater på vegger. Varmekabler i gulvet. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og lys med stikk og ett dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. TG3.

Soverom:
I 2. etasje er det 4 soverom, alle med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Flere av rommene har skapløsning montert.

Kjeller:
Innredet rom:
I kjelleretasjen er det innredet rom benyttet som kjellerstue. Stuen har åpen peis, og har plass til sofagruppe og evt. tv-møblement eller lignende. Det foreligger ikke tegninger for kjelleren, og godkjent bruk er derfor ukjent. Rommet er mest trolig ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Bad:
Eldre bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant, speil, lys og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Naturlig ventilasjon. TG3.

Vaskerom/fyrrom:
Eldre vaskerom med malt betong gulv og malte pussede flater på vegger. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon. TG3.

I tillegg til nevnte rom er det hele 6 boder i kjelleren.
Kjelleren er felles for boenhetene.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
- Montert stikkontakt til oppvaskmaskin i 2019. Egeninnsats utført av eier (ufaglært).
- Byttet fyrbrenner (oljefyr til bioolje) i 2019. Utført av Ctc Ferrofil AS.
- Lagt ned dreneringsrør og plast mot vegg i 2012. Utført av Lillestrøm Gravetransport.
- Rehabilitert pipe med stålrør i 2003.
- Byttet takstein, vinduer, panelte huset i 1991-92.
- Kjøkken fra 91-92 som ble fornyet 2019.
- Tilbygg ca. 35 kvadrat ble bygd i 1991-92.

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjørsel og parkering i frittliggende enkelgarasje. Det er også god plass til flere biler foran denne. Hyggelig inngjerdet område forran huset og overbygget inngangsparti . Et hyggelig førsteinntrykk.

Det er pent opparbeidet og meget romslige hagearealer. Flere uteplasser til glede for store og små.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og radiatorer, samt gulvvarme på badene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS (NRBR) gjennomførte brannforebyggende tilsyn 11.02.2026. Det ble registrert følgende avvik ved tilsynet:
1. Under tilsynet oppdaget vi at det ikke er støpt bunn i sotluka i skorsteinen.
2. Takstigen har for få trinn.
3. Teglskorsteinen er innkledd.
4. Den rehabiliterte teglskorsteinen er innkledd.
5. For liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale der teglskorsteinen går igjennom bjelkelag/etasjeskille.
Generell kommentar: Skorsteinen ble kontrollert og det er ikke behov for feiing.
Fullstendig rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at avvik 1 og 2 er utbedret. Dør til fyrrom - selvlukker - er reparert og røykvarslere byttet.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk på 19.106 kWh i 2025.

Energimerking
Energiattest følger, deler av attesten er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendig attest kan fås av megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom/fyrrom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
Det er observert løse bord under balkong.
- Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing/oppgraderinger. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Enkelte dører tar karm/terskel.
- Kjøkken 1.etg - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder.
- Fuktsikring og drenering: Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk og siporex utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong/lecaelementer. Boligen er fundamentert med såle til
ukjent grunn.
Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1987-1991 og doble glass fra byggeår. Ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1981/82/84.
Utgang fra stue/kjøkken 1. etasje til en terrasse, størrelse er ca. 12 kvm. Utgang fra stue 2. etasje til en balkong, størrelse er ca. 6 kvm.

Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, teppelagte flater, laminatgulv og gulvbelegg.
Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater, malte pussede flater og tapetserte flater
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.
Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.
Synlig avløpsrør av støpejernsrør, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Det er installert fyrkjeler. Det er en oljefyr fra byggeår som ble gjort om til bruk av biobrensel i 2012. (Det er utført service på anlegget i 2024.)
Det er etablert ildsted i kjellerstuen.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og radiatorer, gulvvarme på badene.
Anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Liten lekkasje ved pipa. Rep. av pipebeslag. Rehabilitering av pipe og stålrør ble montert i det ene pipeløp i 2003.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Hovedvannledningen i gata sprakk,vannet fulgte vannrør inn I huset, husker ikke års tall ca.20 år, før vi var eiere.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Ved lekkasje i hovedvannrør for ca 20 år siden ble vann rør inn til stoppe kran byttet.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Vi fyrer med biolje, vi monterte ny glassfiber tank i 2012.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Rehabilitering av pipe med stålrør i 2003.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Nabo mot syd har varslet om påbygg, vi mener det ikke er noe sjenanse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen. Ifølge kommunens info var eiendomsskatten for denne eiendommen i 2025 kr. 0,-.

Formuesverdi primær
kr 2 167 599

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 670 396

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter på eiendommen:
Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. olje): ca kr. 23.000,- pr år.
Årlig kostnad byggforsikring kr. 16.368,- i 2025 (Eika).
Tv-abonnement fra Telia kr. 433,- pr mnd.
Internett fra Telenor kr. 1.027,- pr mnd.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 625

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført og matrikkelført som en hel tomannsbolig - horisontaldelt, med 2 boenheter. Hhv 1 i 1.etg og 1 i 2.etg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflytningsattest for boligen, datert 20.05.1960.
Ferdigattest for garasje er datert 08.09.1966.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 14.01.1993.
Ferdigattest for ildsted er datert 02.02.2004.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:
Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder tilgang til bod i 1. etasje. Her er det gjort om inngang fra soverom. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.
Det foreligger ikke tegninger på kjeller. Megler har konferert kommunen, men det finnes ikke tegninger av kjelleren i kommunens arkiver. Kjelleren er omtalt i innflyttingsattester, men det kan ikke stadfestes hva som er godkjent bruk. Det ene rommet i kjelleren er tatt i bruk som peisestue, men det antas at dette kun er godkjent som bodrom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, som stemmer med dagens bruk.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel er bestemmende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Se kommentar under oppvarming - Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS (NRBR) gjennomførte brannforebyggende tilsyn 11.02.2026 med kommentarer/pålegg.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1634:
17.01.1959 - Dokumentnr: 100130 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv


26.05.1967 - Dokumentnr: 102060 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1636
* Naboeiendom bnr. 1636 har fått tillatelse av eier til å oppføre tilbygg 2,20m fra felles eiendomsgrense, mot normalt 4 m. Påvirker utbyggingsmulighet mot denne grensen pga krav til avstand.


18.02.1957 - Dokumentnr: 628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1634:
17.01.1959 - Dokumentnr: 100130 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv


26.05.1967 - Dokumentnr: 102060 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1636
* Naboeiendom bnr. 1636 har fått tillatelse av eier til å oppføre tilbygg 2,20m fra felles eiendomsgrense, mot normalt 4 m. Påvirker utbyggingsmulighet mot denne grensen pga krav til avstand.


18.02.1957 - Dokumentnr: 628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20

Omkostninger kjøper info
10 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
262 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
263 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
281 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 763 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 781 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitevarer som står på visning på begge kjøkken medfølger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr. 70.000,- av kjøpesum. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2.950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25.800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.