Områdebenevnelse
Fetsund

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og marknært sameie på Fetsund. Her lever du i rolige omgivelser tett på naturen, og har samtidig kort vei til skole, barnehage, sentrum med nødvendige fasiliteter og togstasjon.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, eller Coop, Rema og Spar i Fetsund sentrum som ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 14 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Friluftsliv:
Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv for hele familien. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna på vinterstid. Eika Fet Arena ligger ca. 450 meter fra boligen og er en flott flerbrukshall med blant annet treningssenter, klatrehall, buldrevegg, kiosk og utleielokaler. Østersund skole har også fine uteområder for lek og aktivitet. Fet Golfklubb byr på drivingrange, proshop og kafé i fine omgivelser i nabolaget.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Et spennende sted for barn og voksne.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er "Ramstadskogen" og ligger kun 1 min gange fra boligen. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon hvor toget tar deg køfritt til Oslo på ca. 20 min, og Lillestrøm på kun 10 minutter. Med bil fra Kirkeveien tar det 3 min til Fetsund sentrum, ca. 14 min til Lillestrøm, ca. 35 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn. 4-felts vei til Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei.

Skole og barnehage:
Det er kort vei til både Riddersand barneskole, Østersund ungdomsskole og Læringsverkstedet Østersunds barnehage. Ramstadskogen barnehage ligger rett på andre siden av veien for sameiet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert område bestående for det meste av eneboligbebyggelse og småhus med leiligheter.

Innhold
1. etasje: Entré, innvendig bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Sydvestvendt markterrasse på ca. 28 kvm.
Bruksrett til bod på ca. 5 kvm.
Biloppstillingsplass i felles carport.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og bod:
Leiligheten har adkomst via felles svalgang og eget inngangsparti. Entréen innenfor døren gir et godt førsteinntrykk med overflater malt i lun farge, og delvis flislagt gulv m/varme som tåler vann og ekstra slitasje. Her er det plass til knagger, hyller og skap for sko og jakker. Ytterligere lagringsplass i gangen innenfor, samt i tilliggende bod.

Stue og kjøkken:
Åpent og lyst allrom med stue og kjøkken i sosial løsning. Allrommet har naturlig plass til sofa og tv, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Overflatene er lyse og tidsriktig, med malte vegger og tak, og gjennomgående parkettgulv. God oppvarming og koselig stemning fra peisovnen i hjørnet. Det er utgang til solrik terrasse.

Kjøkkenet har fin løsning med vinklet innredning som gir gid skap og benkeplass. Innredningen har slette hvite fronter med sorte håndtak, og benkeplaten er i laminat. Utstyrt med oppvaskkum nedfelt i benken, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap på enden. Ventilator med mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Terrasse:
Uteplassen er delvis overbygd og inntrukket, med god plass til sittemøblement, grill og beplantning. Terrassen har tredekke, levegger mot naboer og blomsterkasse med hekk som skjermer for innsyn, samt port ut til felles hage som kan benyttes av alle. Vendt mot sydvest med gode solforhold fra dag til kveld.

Bad:
Badet har tidløst preg med lyse fliser på vegger og gulv, og slett tak med downlightsbelysning. Badet er innredet med sort skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps kran og praktisk speilskap med tilknyttet lampe. Videre er det dusjhjørne, gulvmontert toalett og oppegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom som ligger plassert på hver sin side av entreen. Begge rommene er malt i lune og mørke farger, og har laminatgulv. Det er plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og begge rom er utstyrt med garderobeskap som medfølger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2022 - Byttet servant og speilskap på bad. Utført av faglært.
2022 - Installert elbillader i carport. Utført av 3Elektro.
2022 - Byttet halogen-spotter til led-spotter på bad og under kjøkkenbenk.

Parkering
Det medfølger fast plass i carport med installert el-billader (Easee).
Eier opplyser om at det er lov med to biler etter hverandre i carport.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med store plenarealer, lekeplass, gjesteparkeringsplasser, carporter og asfalterte internveier.
Hver seksjon har eierandel på 1/52-del.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiklasse C.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til 2 mm forskjell på 2 meter i hovedsoverom.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad - overflater gulv: et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Slitte gulvfuger i dusjsonen.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av hjørnet i dusjsonen
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Elektrisk anlegg.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt ytterdør m/glass.
Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2012.
Utgang fra stue til delvis overbygd (ca 10 m²) terrasse med tregulv, levegg, markise, lys og stikkontak. Størrelse ca 28 m².

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen har elementpipe. Peisovn og sotluke i stue.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran i bad. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler på yttervegg.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2013, størrelse 120 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.
Automatsikringer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Skriv opplysningene her:
Kloakkvann kommet opp i betonggulv i bod. Sameie tok videre tiltak for å utbedre feil, tilkalt firma fant og fjernet ispropp i avløpsrør som går til kommunalt.

Formuesverdi primær
kr 1 082 057

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 328 226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Felleskostnader
Kommunale avgifter (feiegebyr)
Eget strømforbruk - nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 13 445kWh (merk at selgerne har to el-biler)
Kabel TV / Bredbånd
Beboer må tegne egen innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Felleskostnader inkluderer
drift- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 735

Andel fellesformue
kr 22 552

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 625

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 09.06.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann - og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, via offentlig.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ramstadskogen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.05.2004, sist revidert 22.07.2005.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire.
Eiendommen ligger i et område med middels / lav aktsomhet for radon.
Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde, men kan ikke sees å ligge i en faresone.

Offentligrettslige pålegg
Siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS ble gjennomført 04.03.2025 - uten avvik.
Siste feiing ble gjennomført 04.03.2025.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/435/132/13:
09.09.2010 - Dokumentnr: 681554 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/52

01.01.2020 - Dokumentnr: 769799 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:35 Bnr:132 Snr:13

01.01.2024 - Dokumentnr: 306851 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:435 Bnr:132 Snr:13

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/435/132/13:
09.09.2010 - Dokumentnr: 681554 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/52

01.01.2020 - Dokumentnr: 769799 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:35 Bnr:132 Snr:13

01.01.2024 - Dokumentnr: 306851 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:435 Bnr:132 Snr:13

Omkostninger kjøper info
3 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
110 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 947 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 960 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boliger som ligger på bakkeplan, har bruksrett til et begrenset område som skal være angitt på sameiets situasjonsplan (kart). Hekk og gjerde må ikke settes slik at det er til sjenanse for naboer eller hindrer fremkommelighet, f.eks. transport av større gjenstander som hagemøbler og lignende.

Eier opplyser om at det har vært kloakklekkasje i bod. Det var et tynt lag med is i bod da et kloakkrør hadde fryst. Det ble spylt og sameiet vil gjøre videre tiltak for at dette ikke skal skje igjen.

I regi av sameiet har alle leiligheter et brannslukningsapparat og en røykvarsler. De andre røykvarslerne i leiligheten er private og således seksjonseier sitt ansvar.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge
med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Vinhylle i stue
- Lampe over spisebord
- Vegghylle på kontor/gjesterom

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.