Områdebenevnelse
Toppen av Kjeller

Beliggenhet
Rekkehuset i Trygve Haavelmos 76 vei ligger i et nyere sameie med tilbaketrukket beliggenhet på Kjeller. Her har du kort vei til det meste - bussholdeplass, OsloMet, barne-og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei inn til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter inkludert toget. Kjeller er et populært område å bosette seg for de som ønsker nærhet til naturen. Fra leiligheten er det god tilgjengelighet ut til skog og mark med helårs turterreng. Her får du det beste fra to verdener.

På Kjeller har du Kiwi-butikk og Rema 1000 og Meny på Åråsen ligger en rask kjøretur unna. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabel kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset, kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Her er det noe som favner de fleste. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom i Lillestrøm, som SATS, Nr1Fitness og Fresh Fitness. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. For deg som er fotballinteressert ligger leiligheten også i nærheten av Åråsen stadion med eliteseriefotball.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra leiligheten er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er "Kjeller" eller "Vestengveien" med transportmuligheter til ulike destinasjoner. Ca. 2 km til Lillestrøm stasjon som er et offentlig knutepunkt på Nedre Romerike. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på rundt 20 min. Lillestrøm og Kjeller har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

For de minste er det trygg og kort gangavstand ned til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager på Kjeller, flere innen kort trilleavstand (nærmest ligger Risløkka barnehage). Av videregående skoler ligger Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen i området. OsloMet ligger kun noen minutter unna leiligheten og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Populært boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Kjeller barneskole og Kjeller ungdomsskole

Innhold
1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken. Bod.
2. etasje: Trappegang/loftstue, 3 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.
Underetasje: Hybel: Entré/gang, trappegang, bad/vaskerom, stue/kjøkken/soverom. Hoveddel: Disponibelt rom (trimrom) og bod.

Vestvendt markterrasse på ca. 22 kvm utenfor stue/kjøkken i 1.etg. (2022)
Takterrasse på ca. 28 kvm.
Treplatting på enden av huset.

Carport med elbillader.
2 uteboder.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Inngangsparti og entré:
Boligen har overbygd inngangsparti med plass til å parkere bilen og sykler, samt tilknyttet bod med plass til sesongutstyr. Ytterdøren har praktisk kodelås montert.
Innenfor døren i 1. etasje er det romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med varme. I taket er det downlights og overflatene er malt i rolige farger.

Bad v/entreen:
Praktisk gjestebad med adkomst fra entreen. Badet har flislagte overflater i mørk grå farge, med underliggende gulvvarme og downlights i taket. Badet r innredet med skuffeseksjon med servant, praktisk speilskap med oppbevaring, dusjhjørne og veggmontert wc.

Stue og kjøkken:
Videre inn i 1. etasje ligger et romslig og innbydende allrom med stue i en del og kjøkken med tilknyttet spiseplass på andre siden. Rommet har svært gode lysforhold med store vinduer og fint gjennomlys, og det er utgang til terrassen fra kjøkkenet via skyvedør. Naturlig plass for sofagruppe og tv, samt mulighet for lesekrok eller oppbevaring hvis ønskelig. Rommet har gjennomgående parkettgulv og vegger malt i tidsriktig nyanse.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, og har hendig innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite slette fronter med grepslist, og laminat benkeplate med underlimt servant o ettgreps kran. Det er montert glassplate over kokesonen. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer av meget høy kvalitet bestående av stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er egen nisje med plass til kjøleskapet.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord for middager med venner og familie.

2.etasje:
Gang/kontor med utgang til takterrasse:
Opp trappen i 2. etasje er det romslig gang med videre utgang til takterrassen. Gangen er i dag benyttet som hjemmekontor og er innredet med skyvedørsgarderobe som gir plass for oppbevaring. Det er også tilknyttet innvendig bod med plass til skjult lagring. Her er det i dag innredning for klær.

Bad:
Lyst bad med god lagringsplass i både skuffeseksjon og høyskap. Badet har nedfelt servant med ettgreps kran, og stort speil med tilknyttet belysning. Videre er det dusjhjørne med regnfallsarmatur og vegghengt toalett. Rommet har flislagt vegger og gulv med varme, samt malt tak med downlights.

Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom. Rommet har flislagt gulv med flislist, malte vegger og tak, og er innredet med overskap benk og utslagsvask. Det er opplegg/plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Det er 3 soverom beliggende i 2. etasje. Rommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har garderobeskap montert. Planløsningen gir deg muligheten til å ha alle i familien på samme plan.

Underetasje (hoveddel + hybel):
I hoveddelen er det disponibelt rom som i dag benyttet som trimrom, samt innvendig bod og trappegang.

Hybel m/egen inngang:
I underetasjen er det etablert hybel med egen inngang så vel som adkomst fra hoveddel innendørs. Hybelen består av egen flislagt gang, stue/kjøkken med sovealkove og bad. Det er også utvendig bod ved inngangsparti som kan benyttes av hybelen.

Allrommet er malt i lyse farger, har lyst gulv og store vinduer med fint utsyn og godt lysinnslipp. Det er plass til sofagruppe, tv og et lite spisebord.
Innerst i rommet er det satt opp lettvegg som skiller soveplassen fra stue og kjøkken. Her er det innredet garderobeskap, og det er plass til seng.

Moderne kjøkken med hvite fronter og sort laminat benkeplate som er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran.

Kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning. Badet har benk med opplegg for vaskemaskin under, samt servantskap, speilskap med lagringsplass, dusjhjørne og veggmontert wc. Rommet har mekanisk avtrekk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2026 - Service på ventilasjonsanlegg. Byttet slitedeler (rotor). Utført av Din Ventilasjon AS.
2020 - Montert elbillader i carport.
2019 - Satt opp lettvegg i praktikantdel (sovealkove). Utført av egeninnsats.

Parkering
Parkering i carport med elbillader. Bod i bakkant.

Beskrivelse av tomt
Utenfor stue og kjøkken i 1. etasje er det stor og vestvendt terrasse med markise, levegger og rekkverk mot fellesområde. Terrassen er på ca. 22 m² og har plass til både sittegruppe, spisebord og grill i hendig nærhet til rommene innendørs.

I 2. etasje ligger en usjenert takterrasse med flott utsikt. Takterrassen er på ca. 28 m² og er fint skjermet mellom husene, med rekkverk i spiler og glass som hindrer vind, men ikke utsynet. Her er det også plass til å innrede avslappende lounge og bord hvor du kan nyte lange sommerkvelder med venner og familie.

På enden av huset er det også platting med plass til trampoline.

Fellesområdet er inngjerdet og har gressplen og et fint og trygt lekeområde for de yngste.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varme og varmt vann via fjernvarme som faktureres via a konto med årlig avregning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Kjøkken u.etg: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Terrasse, U. etasje: ikke kontrollert grunnet snø.

Lovlighet/HMS:
- Det mangler rekkverk på terrasse, U. etasje.
- Det mangler håndløpere i utvendig trapp.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle.
Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel.
Saltak i treverk, tekket med betongstein.
Blindloft.

Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.
Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.
Malte ytterdører med trekarmer og glass. Malte boddører med trekarmer.

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater, spileplater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Boligen har malte profilerte innerdører. Malt profilert skyvedør og malt glatt lyddør.
Etasjeskiller er trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast. Vannledninger rør-i-rør system.
Automatsikringer med 19 kurser. Hovedsikring 40 Amp. Overspenningsvern og jordfeilbryter.
Vannbåren varme med kombinasjon av radiatorer og gulvvarme.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Feil på rotor i ventilasjonsanlegg, er byttet.
27. Er det utført radonmåling?
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Bolig er utstyrt med radonmåler for fortløpende måling. Gjennomsnittsnivå: 19 Bq/m3 siste 12 måneder.

Eiendomsskatt
kr 2 527

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 030 452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 121 808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter/forbruk:
Strømforbruk på ca. 10.000 kWh. Boligen er tilknyttet Norgespris.
Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved) ca. kr. 15.000,-.
Internett fra GlobalConnect kr. 189,- pr mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Kieller Terrasse 2 Boligsameie

Borettslagets org.nr
823217862

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -156 553,- og et negativt årsresultat på kr. -143 864,-. Ihht årsberetning er det planlagt et overskudd på budsjettet for 2025

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Husdyrhold
Det er tillatt med dyrehold dersom eier har underskrevet "generell erklæring om dyrehold".

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.07.2019.

Det er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik boligen og terrassene fremstår i dag. Det anbefales å avklare forholdet mot byggesaksmyndighetene og vurdere behov for søknad/ettergodkjenning.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for KJELLER GÅRD, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.11.2015.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/405/20:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 331649 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 174/3700

01.01.2020 - Dokumentnr: 1723670 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 139715 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/405/20:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 331649 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 174/3700

01.01.2020 - Dokumentnr: 1723670 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 139715 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
9 480 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
11 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 350,00 (Omkostninger totalt)
250 250,00 (med Boligkjøperforsikring )
251 250,00 (med Boligkjøperforsikring )
 
--------------------------------------------------------
9 718 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
9 730 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
9 731 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samtlige boliger er bygget med takterrasse over carport, men vi ser av byggemeldte tegninger at dette ikke er meldt kommunen av utbygger.
Terrasseplattingen på siden av boligen har lovpålagt krav til rekkverk grunnet høyde over terreng.
Kjøkken er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger.
Dør er flyttet fra soverom til gang på innvendig bod i 2 etg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.