Områdebenevnelse
Lillestrøm/Volla

Beliggenhet
Odalsgata 54A er en flott familiebolig på Volla i Lillestrøm, tilbaketrukket i etablert og barnevennlig område på Volla, men med gangavstand til alt av moderne fasiliteter i byen. Det er heller ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.

Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. Kort vei både til Volla skole og nye Kjellervolla barneskole som åpnet i august i fjor. Like ved den nye skolen, ligger nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktiv boligstrøk på Volla, utenfor sentrumskjernen, bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Volla barneskole og Sophie Radich ungdomsskole ihht kommunens hjemmesider.

Innhold
Huset går over to plan og består av følgende;
1. etasje: hall, fire soverom, bad, stue, TV-stue og kjøkken.
Underetasje hoveddel: Trappegang, gang, vaskerom, bad, to boder og innredet rom.
Underetasje utleiedel: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Kaldtloft.

I tillegg er det utebod, garasje med lader og flotte utearealer.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Hallen gir et særdeles godt førsteinntrykk med sin romslige utforming, åpne løsning og moderne overflater. Det er lagt fliser ved inngangsdøren med underliggende varme, som tåler mye trafikk. Øvrige gulvoverflater med parkett. Det er rikelig med veggplass til smarte oppbevaringssystemer, samt en stor skyvedørsgarderobe hvor man kan gjemme bort yttertøy og sko. Praktisk kodelås på ytterdøren som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag.

Praktisk mellomdør mellom hallen og oppholdsrommet i huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Stuen er åpen, lun og enkel å møblere med flere soner. Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. I tillegg er det trapp ned til en TV-stue i egen, definert sone. Interiøret i allrommet preges moderne fargekombinasjoner, lekre spileoverflater, elegant downlightsbelysning og slitesterk parkett på gulvet. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og det er skyvedør ut til terrassen og hagen. Peisovnen sikrer god oppvarming og skaper en ekstra hyggelig atmosfære.

Kjøkkensonen ligger åpent mot deler av stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Dette er et romslig utformet kjøkken fra ca. 2008 med rikelig oppbevaringsplass og god plass til baking og kokkelering. Underliggende varme i gulvet.

Det er glatte og folierte fronter i hvitt og eik, samt heltre eik benkeplate med nedfelt kum. De integrerte hvitevarene skaper en sømløs helhet, og det er blant annet integrert ovn fra 2024 og mikro/kombiovn med varmeskuff i ergonomisk arbeidshøyde. Videre er det integrert induksjonstopp fra ca. 2018, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Ventilator fra 2026.

I inngangsetasjen ligger et pent baderom fra ca. 2008. Badet har flislagt gulv med varme under og kombinerte malte flater og fliser på veggene. Utstyrt med dusj i hjørnet, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon og speil.

Alle soverommene i 1. etasje er praktisk plassert ved hallen og med enkel adkomst til badet. Totalt fire soverom med plass til alt av ønskelig soveromsmøblement, og kan enkelt kan tilpasses og utvikles i tråd med barnets alder.

Underetasje hoveddel:
Rom brukt som vaskerom med utslagskum, opplegg for vask/tørk og varmtvannsbereder á 198 liter, datert 2008. Eldre vaskerom uten membran.

Baderom i underetasjen fra ca. 2011/2012. Et romslig og pent bad med flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Her er det vegghengt toalett, veggskap til baderomsartiklene og dobbel servant nedfelt i skuffeseksjon, noe som gir god flyt i morgenrushet. Speil med integrert belysning over. Dette badet har både et frittstående badekar samt en romslig dusjnisje med to regnfallsdusjer. Praktisk, innfelt hylle i mellom til såper og sjampo.

Innredet rom i underetasjen, i dag brukt som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er søkt bruksendret og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.

Underetasje utleiedel:
Stue og kjøkken med plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkken langs den ene veggen med lysefronter, heltre eik benkeplate med oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate.

Badet tilknyttet utleiedelen er fra ca. 2008. Flislagt. Badet har servant med skap og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det veggskap ved siden av toalettet.

Soverom i utleiedelen med plass til seng, nattbord og skap/kommode.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.
El.bil-lader er montert i garasjen.

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er velstelt, lett å vedlikeholde og flott gjennomført. Mot sydvest er det etablert en flott terrasse på ca. 36 kvm, delvis under tak, med glimrende solforhold. God plass til utelounge, grill og det man måtte ønske. Her er det alltid et sted å sette seg og finne solen og er et flott sted å ta med gjester, grille eller bare sitte med et glass og nyte livet. Utgang både fra hovedstuen i 1. etasje, samt direkte tilgang til hagen. Hagen har skjermende, tett hekk samt god plass til ballspill, lek og rekreasjon for både små og store.

Det er steinbelagt innkjørsel med flere gode parkeringsmuligheter, samt en enkel garasje ved siden av inngangspartiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Det er varmekabler på kjøkken, tv-stue, hall, entré/gang (utleiedel) og på alle bad.
- Varmepumpe (luft/luft).
- Peis i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 37.000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 15 stk. TG3, 26 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Drenering: Det ble registrert betydelige fuktforskjeller i kjellergulv og kjellervegger.
- Rom under terreng: Det er ikke etablert lufteventil på soverom i sokkelleilighet. Det ble målt høye fuktverdier i utlekting på soverom i utleiedel.
- Takkonstruksjon/loft: Det ble observert fuktmerker og registrert betydelige fuktforskjeller i en soveromshimling og øverst på vegg ved ventilasjonskanal på bad i 1. etasje.
- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 35 mm.
- Ildsted/skorstein: Det er dårlig gjenmurt hull i pipeløp etter tidligere ildsted. Pipeløp er kledd inn med plater. Det er for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det er slitte fuger i pipeløp.
- Inngangstrapp: Det mangler rekkverk i trapp.
- Varmtvannsberedere: Det ble registrert noe pågående drypping i fra den ene varmtvannsberederen. Det ble videre observert betydelige rust- og korrosjonsskader rundt rørtilkoblinger.
- Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på soverom i sokkelleilighet.
- Bad i 1. etasje: Sluk på bad er"stengt" inne i dusjhjørne, og det er for lite fall utenfor dusjsonen. Det ble registrert betydelige fuktforskjeller øverst på vegg ved ventilasjonskanal. Det ble registrert fuktforskjeller øverst på vegg ved ventilasjonskanal.
- Bad i underetasje: Det er ikke synlig membran i sluk og sluket fremstår uten synlig tilkobling til tettesjikt.
- Vaskerom: Eldre vaskerom uten membran. Det er påvist fuktskader på våtrommet slik at hulltaking vurderes å ikke være påkrevd.
- Garasje: Det er fukt og muggsopp i gipsplater. Deter monter provisoriske støttesøyler.
- Utebod: Det er målt høye fuktverdier og obersvert sopp i taket.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det mangler utkast frataknedløp. Grunnmursplast på grunnmur er ikke kontrollert pga. treplatting.
- Rom under terreng: Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.
- Inngangstrapp: Det mangler håndløpere i trapp.
- Bad i 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne
- Bad i underetasjen: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonene tilstøtende våtsone ikke er tilgjengelige.
- Bad i utleiedel: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det ble observert riss og sprekker i flisfuger ved toalett. Sluket er plassert under dusjkabinett og vanskelig å flytte. Tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Baderomsinnredningen er slitt. Servanten er plassert "løst" oppå servantskap. Det er sprekker i dusjkabinett. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
- Garasje: Betongdekke er slitt.
- Utebod: Boddør subber i karm/terskel.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte hull, små skader, riss og små sprekker i kjellervegger. Det er noe puss/malingsavskalling nederst på grunnmur (innvendig).
- Vinduer og dører: Enkelte vinduer subber noe i karm. Vrider på et soveromsvindu i utledel er løs. Opprinnelige kjellervinduer er værslitte.
- Yttervegger: Det er enkelte små sprekker i murpuss på yttervegger.
- Skorstein over tak: Begrenset inspisert pga snø.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.
- Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredningen er slitt og noe skadet. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS3600.
-Trapp til underetasje: Det er enkelte skår og hakk i skifer. Det mangler håndløpere i trapp.
- Utvendig trapp til hage: Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.
- Trapp til TV-stue: Det mangler håndløpere i trapp.
- Utvendig kjellertrapp: Trappen har noen sprekker og er slitt. Det er for lav rekkverkshøyde. Det mangler håndløpere i trapp.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på utvendige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken i sokkelleilighet. Over halvparten av forventet levetid på utvendige vannrør er nådd.
- Varmesentral: Alder.
- Innerdører: Enkelte innerdører subber i karm/terskel. Terskel på en innerdør i sokkelleilighet er noe skadet.
- Innvendige gulv: Det er enkelte små sprekker/glipper i parkett og eikegulv. Det er noe slitte overflater.
- Innvendige vegger: Det er enkelte hull, riss og sprekker i vegger.
- Himling: Det er enkelte riss/små sprekker i himlinger. Det er enkelte hull og skader i kjellerhimling.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Yttertaket var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke inspiseres.
- Terrasse: Ikke kontrollert pga snø.
- El.varme: Ikke vurdert.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tett avløp, utbedret av Høytrykksvakta.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2008. Totalrenovering.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Mulig kondens i luftepipe bad, må utredes.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2015. Lagt ny takpapp.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Saltutslag på vegg i vaskerom.

- Er det utført arbeid med drenering?
Utført før vi kjøpte, har ikke papirer på dette. Øst- og sørsiden ble drenert.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2008. Nytt elektrisk anlegg.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2008. Alle innvendige rør byttet ut.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2008. Satt inn varmepumpe.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Satt inn ny peisinnsats.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Bad i kjeller og kjellerstue.

Info eiendomsskatt
Siden eiendommen har godkjent utleiedel har den bunnfradrag på kr 4 000 000,- pr. boenhet totalt kr 8 000 000,- og der er derfor ikke beregnet eiendomsskatt til Lillestrøm kommune.

Formuesverdi primær
kr 1 996 089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 984 357

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Selger har betalt ca. kr. 10.000,- pr. år for forsikring.
Kr. 500,- pr. mnd. for internett og kr. 500,- pr. mnd. for TV. Altibox.
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 37.000 kWh i året.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 39 197

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på - endring av bolig - ny boenhet - datert 13.11.2013.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår, men eiendommen er registrert tatt i bruk i 1991.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring av rom innredet som soverom i u.etg. og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Adgang til utleie
Godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen er leid ut for kr. 11.000 + strøm.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens leietaker vil gjerne bli boende og har bodd her de siste 10 årene. Det er 3 mnd. oppsigelse på dagens leieavtale.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
I forbindelse med et planlagt byggeprosjekt foreligger det rammetillatelse på eiendommen som inkluderer ny 2 etasje, garasjekjeller og konvertering av eiendommen til en vertikaldelt tomannsbolig.
Rammetillatelsen er datert 28.06.2023 med 3 års varighet. Kontakt megler for mer info.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel er bestemmende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Gjeldende BYA er 24 % med maks gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter. Høyde måles i hht TEK17.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfareområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing datert 10.02.2026. Siste tilsyn utført samme dato - med avvik:
- Under tilsynet ble det oppdaget dårlig gjenmurt hull i skorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet.
- Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinene er innkledd.
- Under tilsynet oppdaget vi for liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale. Det er krav til 100 mm utkragning på teglskorsteinen.
- Under tilsynet ble det påvist slitasje i fuger i skorsteinen. Vi gjør oppmerksom på at skaden som er påvist er moderat, men kan ha større omfang.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1638:
30.12.1958 - Dokumentnr: 106347 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

18.02.1957 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20

01.01.2020 - Dokumentnr: 1167562 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1638

01.01.2024 - Dokumentnr: 190045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1638

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1638:
30.12.1958 - Dokumentnr: 106347 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

18.02.1957 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20

01.01.2020 - Dokumentnr: 1167562 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1638

01.01.2024 - Dokumentnr: 190045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1638

Omkostninger kjøper info
12 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
318 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
319 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
337 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
13 069 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
13 087 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 127 500,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 187 490,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.