Områdebenevnelse
Gan

Beliggenhet
Eneboligen i Tyrihjellen 37 ligger på lite byggefelt i Gan, med spredt bebyggelse og landlige områder rundt. Kun få minutters kjøring til Dalen barneskole med ca. 130 elever. Avstandsmessig er det ca. 15 med bil til Fetsund sentrum, hvor det finnes et variert tilbud av dagligvareforretninger, togstasjon og øvrige servicefunksjoner. Fra Gan er det 25 minutters kjøreavstand til Lillestrøm.

Omgivelsene er et eldorado for naturelskeren med oppmerkede turstier og ellers utallige friluftsmuligheter. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Extra, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med bl.a. apotek, vinmonopol, frisør og café.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog i Fetsund. Nærmeste bussholdeplass ligger 7 minutter unna i Fetveien. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen, 40 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Adkomst direkte fra gaten. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse.

Innhold
Huset har alt på ett plan og består av vindfang, gang, trappegang, bad/wc, soverom, peisestue, stue og kjøkken.
Uinnredet råkjeller og kaldtloft med adkomst via luke i himling.
Garasje.

Standard
Eiendommen er i behov av betydlige oppgraderinger. Selges for dødsbo og interessenter oppfordres derfor til å befare eiendommen godt før ev. bud innleveres. Overtas slik den står uten videre vask og rengjøring.

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Balkongdør med 2-lags glass og trekarm. Koblede vinduer med trekarmer. Ett vindu med 1-lags glass med trekarm.

Malte innerdører. Gulv med laminat og belegg. Vegger med malte plater, tapet, malt panel, malte flater og tynnplatepanel. Himling med takess og panel.

Kjøkkeninnredning med laminatfronter, heltre eik benkeplate, integrert stekeovn, keramisk topp, ventilator, oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate.

Badet vurderes som utslitt og har behov for totalrenovering. Badet har i dag baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar, wc og opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder á 107 liter plassert på jordgulv i kjeller.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Enkel garasje, ca 21 kvm. Ellers biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat opparbeidet tomt med trær og busker. Terrasse utenfor stuen som vender mot solrike vest og landbruksarealer.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- Peis med innsats i stue.
- Peisovn i peisestue.
- Vedovn i kjeller.
- Eldre varmepumpe (luft/luft)
- Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er i behov av betydelige oppgraderinger. Selges for dødsbo og interessenter oppfordres derfor til å befare eiendommen godt før ev. bud innleveres. Overtas slik den står uten videre vask og rengjøring.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 9 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Drenering: Det er mest trolig ikke montert grunnmursplast. Forventet levetid på drenering er nådd. Det ble registrert betydelige fuktforskjeller i kjellervegger. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det er en defekt takrenne over overbygd veranda og det mangler noen taknedløp.
- Grunnmur og fundament: Det ble registrert flere riss og sprekker i grunnmur, herunder skråriss og horisontale sprekkdannelser. Det ble også registrert malingsavskalling og saltutslag.
- Rom under terreng: Kjeller med jordgulv uten fuktsperre. Det er registrert omfattende fuktpåvirkning med betydelig soppvekst i panel i himling.
- Balkong, terrasse, platting: Veranda Det er sopp og råte, samt skadde/knekte terrassebord. Terrassen er underdimensjonert.
- Yttervegg og fasade Panelbord har noe sprekker og er værslitt. TG-2. Det er misfarging og svertesopp i overflater på utvendig fasade. TG-2. Det er lite lufting under panel. TG-2. Det er sopp og råte i vindskibord. TG-3
- Våtrom: Badet vurderes som utslitt og har behov for totalrenovering.
- Overflater på innvendige gulv: Laminatgulv er utslitt.
- Overflater på innvendige himlinger: Det er registrert fukt og omfattende soppvekst i panel i himling i hele kjelleren. Skaden er også omtalt under "Rom under terreng". TG-3. Det er slitte overflater. TG-2. Det er registrert noe skjevheter i himling i stue. TG-2
- Garasje: Garasjen er i meget dårlig forfatning, og det er registrert skjevheter samt fukt og råte i konstruksjoner.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong, terrasse, platting: Overbygd veranda Verandaen er noe slitt. Deler av bjelkelag er underdimensjonert.
Vinduer og dører: Ytterdør, balkongdør og en del vinduer har aldersrelatert slitasje og slitt overflatebehandling. Dørvrider på balkondør er defekt på utvendig side. Det er ett sprukket og ett knust glass i kjellervinduer.
- Skorstein over tak: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Takkonstruksjon og loft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak.
- Taktekking: Takstein er mosegrodd. Taktekking og undertak har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner.
- Etasjeskille og gulv på grunn Det ble registrert noe svikt og vibrasjoner i gulvkonstruksjonen ved gange og belastning. På kontrollerte steder i stue er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 18 mm.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er registrert enkelte riss i pipe. Vedovn er fast installert på jordgulv, noe som kan gi redusert stabilitet og uegnet underlag ved bruk. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er slitt og benkeplaten er noe skadet.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. Ett avløpsrør er delvis frakoblet og står åpent i kjeller.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Det er registrert noe redusert vanntrykk ved tapping.
- Innerdører: Innerdører er slitte. Noen innerdører subber i karm/terskel.
- Overflater på innvendige vegger: Det er slitte overflater.
- Radon: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Skadedyr: Påviste spor etter gnagere indikerer tidligere eller mulig pågående aktivitet.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Kjøkken: Avtrekk fra kjøkken er ikke funksjonstestet grunnet manglende strøm i boligen.
- Varmesentral: Varmepumpe og ikke funksjonstestet grunnet manglende strømtilførsel.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke tilkoblet og er ikke i drift.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo ved off. skifte. Advokat som forvalter skiftet har selv ikke kjennskap til eiendommen eller dennes historikk. Eiendommen er i behov av oppgraderinger og interessenter oppfordres til å befare eiendommen nøye og gjerne med egen fagman.

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 895 755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 583 021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 444

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Brukstillatelse utstedt 3/12-1976.

Byggetillatelse for garasje er gitt 27/7-1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/463/97:
26.08.1976 - Dokumentnr: 104887 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:463 Bnr:9

01.01.2020 - Dokumentnr: 1225664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:63 Bnr:97

01.01.2024 - Dokumentnr: 316606 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:463 Bnr:97

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/463/97:
26.08.1976 - Dokumentnr: 104887 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:463 Bnr:9

01.01.2020 - Dokumentnr: 1225664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:63 Bnr:97

01.01.2024 - Dokumentnr: 316606 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:463 Bnr:97

Omkostninger kjøper info
2 090 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
52 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
53 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
71 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 143 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 161 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 38 500 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 3 450,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf tilvalg kr 1 280,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 660,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.