Beliggenhet
Velkommen til Alingsåsveien på Skjetten - et attraktivt boligområde på Sjetten med kort vei til alt du behøver i hverdagen. Dette er et rolig, sentralt og barnevennlig nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsbane og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Fra boligen er det gangavstand til Skjetten senter hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, apotek, posten, gatekjøkken. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud ligger Strømmen storsenter, som er Norges største kjøpesenter, kun 8 minutter unna med bil. Kjøpesenteret inneholder over 200 butikker og flere spennende spisesteder. Videre er det kort vei til Lillestrøm by med kino, kulturhus, restauranter, nisjebutikker, utesteder, m.m.

Fritid/kultur:
Skjetten har et godt utvalg av idretter for både store og små, med blant annet svømming, fotball og basketball. Like ved borettslaget finner du også frisbeegolfbane. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Tidsavstander med bil:
Lillestrøm: ca. 8 min
Oslo sentrum: ca. 23 min
Oslo Lufthavn: ca. 25 min

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Barnehage / Skole / Fritid
De nærmeste barnehagene er Breidablikk barnehage (0-5 år) og Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år), som begge ligger under 1 km fra boligen. Det er et godt utvalg av skoler på Skjetten, med både barneskole og ungdomsskole innen 1 km radius fra boligen. Videre er det flotte muligheter til utdanning på Romerike sine videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Herfra går buss 380 hvert 10. minutt. Bussen går til Lillestrøm, Olavsgaard og Oslo bussterminal. Både Lillestrøm og Olavsgaard er knutepunkter for ferden videre med kollektivtrafikk.

Innhold
4. etasje: Entré/gang, bod, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Innglasset veranda på ca. 14 kvm.

Kjellerbod på ca. 2 kvm, og utebod på ca. 1 kvm.
Tilgang til 1 skap i felles bod.
Garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
I leilighetens entré er det plass til knaggrekker for jakker og skoskap på veggen. Det er ytterligere oppbevaringsplass i tilliggende bod.

Stue/spisestue:
Stor og åpen stue med godt lysinnslipp fra store vinduer mot balkongen. I stuen er det plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og evt. spisestue hvis ønskelig. Gulvet er dekket av laminat, og alle vegger er malt i duse farger som gjør det enkelt å innrede etter egen stil.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen, og er likevel tilbaketrukket i egen rom. Kjøkkenet har innredning på to sider med rikelig skapplass for oppbevaring. Det er profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Ventilator med omluft (kullfilter) er montert over kokesonen.
Det er plass til spisebord i tilknytning.

Innglasset balkong:
Utenfor stue og kjøkken ligger en stor og lun balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har glassvegger som kan skyves opp når det er fint vær, og lukkes igjen når man ønsker en skjermet plass å sitte. Dette forlenger utesesongen betraktelig. Gulvet har fliser som er enkle å vedlikeholde, og det er montert lampe i taket. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og grill.

Bad:
Leiligheten har et stilrent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Badet er utstyrt med sort underskap og høyskap, samt praktisk speilskap med ekstra oppbevaringsmuligheter. Videre er det veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsdusj. Badet har flislagte overflater, downlightsbelysning og gulvvarme. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et flott vaskerom som også ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Vaskerommet har fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og spotbelysning. Rommet har varmtvannsbereder på 134 liter (2021), utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Pusset opp i 2021. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er tre fine soverom i leiligheten, alle plassert ved siden av hverandre med adkomst fra entreen. Soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap på to av rommene. På utsiden av vinduene er det innstallert persienner til alle soverommene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på bad og vaskerom.

Strømforbruk
Selger hadde et forbruk på 8815kwh i 2025.

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:
- Innglasset balkong: Det er for lav rekkverkshøyde. Begrenset inspeksjon av veranda pga. opplagrede gjenstander.
- Vinduer og dører: Noen vinduer subber noe i karm. Håndtak på heve-/skyvedør sitter skjevt.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Benkeplaten er noe fuktskadet ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er laget 2 "feil" hull i oppvaskmaskinfront. Oppvaskmaskinfront har løsnet i fra oppvaskmaskin på en side. Det er ikke etablert lufting over og under kjøl-/fryseskap.
- Kjøkken - avtrekk: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.
- Elektrisk: Det er enkelte stikkontakter i jordet utførelse på 2 soverom (stikkontaktene er ikke tilkoblet jordingsledning).
- Bad: Det ble observert riss/sprekk i en veggflis, i dusjsonen.
- Overflater innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv i entré/gang. Det er noe knirk i laminatgulv på kjøkken. Parkett på ett soverom er noe slitt.
- Innerdører: Innerdører er noe slitte. En innerdører subber i karm/terskel.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.
Steinbelagte betongelementer, liggende panel og plater på fasader.
Taket er flatt.
Finert entrédør med trekarm. Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Innvendig:
Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Malte flater, malt panel og malt strie. Fliser på bad og vaskerom.
Himlinger: Malte flater.
Leiligheten har malte profilerte innerdører.
Etasjeskille er et betongdekke.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger i kobber. Rør- i rør system er i fra 2021.
Avløpsrør i støpejern og plast. Avløpsrør er i fra 2021.
Varmtvannsbereder på 134 liter fra 2021 (plassert på vaskerom).
Ventilator med omluft (kullfilter) på kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 Amp. 13 kurser. Overspenningsvern. 6 stk. sikringer er skiftet i 2025.

Modernisering/vedlikehold:
2025 - Utskiftning av defekte jordfeilautomater i sikringsskap. Utført av Strømmen Elektro AS.
2021 - Pusset opp bad (i regi av borettslaget).
2021 - Pusset opp vaskerom (i regi av borettslaget).
2021 - Ny varmtvannsbereder (134 liter), gulvvarme og kurser i tilknytning til våtrom. I regi av borettslaget.
2021 - Ventilasjonsrør og ventiler på bad og vaskerom ble skiftet. Utført i regi av borettslaget.
2021 - Nytt rør-i.rør system vannledninger. Nye avløpsrør. Utført i regi av borettslaget.
2019 - Det har vært en privat el. kontroll. Det er enkelte stikkontakter i jordet utførelse på 2 soverom (stikkontaktene er ikke tilkoblet jordingsledning).

Sammendrag selgers egenerklæring
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja. Observert skjeggkre eller sølvkre i leiligheten. Har hatt melmøll i et av høyskapene på kjøkkenet.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Det er forventet at garasjeanlegget vil pusses opp i løpet av de neste årene. Per nå foreligger så vidt meg bekjent ennå ingen konkrete planer eller forslag.

Formuesverdi primær
kr 1 360 150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 98 050

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd m.m.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
ALINGSÅSVEIEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948037815

Om borettslaget
Hjemmeside: https://alingsasveien.borettslag.net/

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: HANDELSBANKEN
Type lån: Anniutetslån
Terminer pr år: 12
Total restgjeld: 108 625 654,-
Info pr: 31.10.2025
Løpetid: 07.10.22 - 30.09.52
Andel saldo denne leiligheten: 456 674,-
Rente: 4,85%

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er medlem av sikringsordningen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader pa kr. 4 345 465,-. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.
Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2024 kr. 23 284 516, som er en økning pa kr. 2 786 378,-.

Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett: Driftskostnadene er samlet kr. 1.722.612, - lavere enn budsjett. Avviket skyldes hovesakelig:
- Kostnadene for energi og fyring er kr. 318 019,- lavere enn budsjettert, og skyldes lavere forbruk enn stipulert samt lavere netto strømpris (pris justert for strømstøtte).
- Kommunale avgifter er kr. 1 059 570,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at prisøkningen i kommunale avgifter ble vesentlig mindre (4%) enn det som var forespeilet ved budsjetteringstidspunktet.
- Boning av gulv i i oppgang som ikke var nødvendig, og reduksjon av søppelhandtering/containere til 1 gang pr. år trekker også driftskostnadene ned.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2626401-2.1

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest for Alingsåsveien 39-41-43-45, datert 04.12.1975.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen 1-45, datert 06.12.2004.
Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom, datert 16.01.2023.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringskart/reg.bestemmelser ligger kan sees hos megler.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune), det er også i et aktsomhetsområdet for kvikkleireskred. Kommunen har klassifisert det med risikoklasse 4 som betyr at man må gjøre geotekniske undersøkelser ved nye søknadspliktige tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1977/4241-2/8 Forkjøpsrett
29.06.1977
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/3691-1/8 Erklæring/avtale
07.06.1978
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1977/4241-2/8 Forkjøpsrett
29.06.1977
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/3691-1/8 Erklæring/avtale
07.06.1978
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Omkostninger kjøper info
3 650 000,00 (Prisantydning)
456 674,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 106 674,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 116 170,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 125 070,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 3.000,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25.800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.