Områdebenevnelse
Lillestrøm

Beliggenhet
Perfekt beliggenhet i Lillestrøm i Henrik Sørensens gate - tilbaketrukket fra bykjernen, men likevel gang- og sykkelavstand til alt av hverdagens nødvendigheter. Leiligheten ligger fint til i borettslaget, vendt mot solrike vest. 1 minutt fra ytterdøren finner du nærmeste dagligvare butikk, og det er trygg gangvei til skoler i alle trinn og flere barnehager.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ny treningspark, åpnet juli 2020. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre som Evo, Sats, Sterkere og Fresh Fitness.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Bor du i Henrik Sørensens gate gate er du kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "St. Magnus plass" ligger kun 3 min gange fra leiligheten. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon (ca. 15 min), som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Trygg og kort gangavstand til ny barneskole og ny ungdomsskole på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkong.
Det medfølger tre eksterne boder - to i kjelleren og én på loftet.
Fast biloppstillingsplass utenfor leiligheten medfølger, og er oppmerket med leilighetsnummer.
Felles vaskeri i kjelleren.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entreen gir et solid førsteinntrykk med sin romslige utforming, eksklusive fiskebeinsparkett og diskret downlightsbelysning. Entreen har plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning i heltre eik med integrert belysning. Gode oppbevaringsmuligheter som skaper en fin orden i hverdagen.

Stue:
Gjennomført stue med delvis åpen løsning mot kjøkkensonen. Det lyse og flotte oppholdsrommet har en skandinavisk stil kombinert med det sjarmerende. Her er det ivaretatt rustikk teglstein og originale trebjelker fra byggeåret, som er sømløst forent med klassisk og tidløs fiskebeinsparkett fra Bjelin og ellers stilrene overflater i delikate farger. Den lekre peisovnen bidrar til god oppvarming og ekstra hygge. Stuens utforming gir plass til både spisebord og en avslappende sofalounge. I enden er det også dør ut til balkongen.

Balkong:
Romslig vinkelbalkong vendt mot solrike sydvest. Her har man glimrende solforhold og fin utsikt over nabolaget. Balkongen måler ca. 14 kvm og har plass til utemøbler og grill. Markise er montert og det er stilren utebelysning på vegg.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken fra 2024 i egen, definert sone. Stilren og moderne innredning med helintegrerte hvitevarer. Benkeplaten er i heltre eik fra ekstern leverandør, og er behandlet med MonoCoat 5% white. Videre er det nedfelt kum og varmtvannsbereder á 107 liter, datert 2024 i hjørnet. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med ventilator over kokeplass samt kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenet har også fått nytt og skjult elektrisk opplegg, komfyrvakt og waterguard. Det er også lagt til rette for å integrere vaskemaskin på kjøkkenet, om ønskelig.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulvet og diskret downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, dusj bak glassvegg, servant med innredning og speilskap over. Det er fellesvaskeri til bruk for beboerne. Det er også lagt til rette for å integrere vaskemaskin på kjøkkenet inne i leiligheten, om ønskelig.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom hvor man kan lade batteriene. Soverommet har Bjelin Sigtuna fiskebeinsparkett, slette overflater i nøytrale farger og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskap med speilfronter og plassbygd kontorplass i heltre eik.

Modernisert/påkostet år
2024

Modernisert/påkostet
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2024.

Entre:
Revet gamle overflater og åpnet opp inngangene mot kjøkken og stue. Tak ble senket og det ble etablert LED-spotter, samt nytt og skjult elektrisk opplegg (Solid Elektro AS, dokumentasjon forligger). Det ble bygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, integrert belysning og innredning i heltre eik. Ventilasjonssjakten fra avtrekket på badet (plassert i garderobeskapet) ble isolert med Rockwool og gipset igjen. Tak og vegger ble gipset (dobbeltgips på vegg mot nabo + brannfug). Vegg mot nabo ble også isolert med Rockwool. Nye overflater ble malt i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N), og det ble lagt fiskekeinsparkett (Bjelin Sigtuna). Listet med Deco Systems profilerte lister.

Kjøkken:
Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i heltre eik, og er behandlet med MonoCoat 5% white. Planløsningen ble endret. Nytt kjøkken er nå plassert på tidligere soverom. Dekorstein og gamle overflater på tidligere soverom ble da revet. Det ble dratt nye rør fra bad, gjennom nåværende soverom, til nytt kjøkken (Bygg Power AS, dokumentasjon foreligger). Ny varmtvannsbereder (107 liter) ble montert i høyre hjørne på nytt kjøkken (Bygg Power AS, dokumentasjon foreligger). Det ble også lagt til rette for at vaskemaskin kan settes inn på kjøkkenet ved siden av varmtvannstanken. Kjøkkenet har fått nytt og skjult elektrisk opplegg, komfyrvakt og water guard (Solid Elektro AS, Dokumentasjon foreligger). Ellers, har kjøkkenet fått nytt gulv (Bjelin Sigtuna) og gipsede overflater malt i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N). Avrettingsmasse på gulvet for å utjevne skjevheter. Listet med Deco Systems profilerte lister.

Soverom:
Endret planløsning / byttet om på kjøkken og soverom (nytt sov på tidligere kjøkken). Lektet ut yttervegg, og isolert og dratt rør over til nytt kjøkken (Bygg Power AS, dokumentasjon foreligger). Gamle overflater ble revet, tak og vegger ble gipset, og det ble lagt ny lekker fiskebeinsparkett fra Bjelin Sigtuna. Listet med Deco Systems profilerte lister, og byttet soveromsdør til 3-speils. Det ble bygd bokhylle/kontorplass i heltre eik (med skjult avtrekk ut for kjøkkenventilatoren i øverste hylle), og det ble bygd et spesialtilpasset Pax-garderobeskap med skyvedører. En gammel ventilasjonssjakt, som tilhørte tidligere kjøkken, ble tettet for å unngå at det skulle avgi fukt (sjakten hadde ikke lengre noe avtrekk/var ikke lengre i bruk). Soverommet fikk nytt og skjult elektrisk opplegg (Solid Elektro AS, Dokumentasjon foreligger).

Stue:
Åpnet opp vegg mot nytt kjøkken (tidligere soverom). Avkledd pipe og bjelkelag (pigget fram og restaurert original teglstein, murt igjen sprekker). Gamle overflater i stuen ble revet og erstattet med gipsvegger og lekker fiskebeinsparkett fra Bjelin Sigtuna. Avrettingsmasse på gulvet for å utjevne skjevheter. Listet med Deco Systems profilerte lister. Det ble isolert og dobbeltgipset (med brannfug) på vegg som vender mot nabo. Nytt og skjult elektrisk anlegg (inkludert utebelysning på balkong) ble etablert (Solid Elektro AS, dokumentasjon foreligger). Det ble også byttet ventilasjonskanal ut mot balkongen, med gjennomgående rørsystem i den hensikt å unngå fukt i veggen.

Pipe:
Fjernet dekorstein og annen innkledning av pipeløpet ved å pigge fram og frigjøre originalt pipeløp i teglstein. Sideveggen i tegl ble redusert og bjelken ble flyttet ca. 20-30 cm for større åpning mellom stue og kjøkken. Pusset og fuget teglsteinen.

Bad:
Baderomsdøren ble byttet til ny 3-speils dør. Filteret til avtrekket ble også byttet ut. Det ble også utført elektrisk arbeid: Nye LED-spotter i tak, nytt panel til varmekablene og ny bryter til spottene (Solid Elektro AS, dokumentasjon foreligger). I tillegg ble følgende arbeid utført på badet i 2026: Nytt "Sensation dusjsett" med såpeholder og 5 funksjoner fra Alterna. Nytt blandebatteri fra Hansgrohe (Ecostat 1001 CL). Fjernet gamle taklister. Malt tak i klassisk hvit. Malt baderomsinnredning i klassisk hvit. Byttet skadede silikonfuger.

Parkering
Én ast biloppstillingsplass utenfor leiligheten medfølger, og er oppmerket med leilighetsnummer.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Hyggelige og grønne fellesområder i borettslaget. Gruset innkjørsel og felles hageareal rundt bebyggelsene.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger kan opplyse om et strømforbruk for 2025 på totalt 5 818 kwh, som fordeler seg på gjennomsnittlig kr. 781,- i mnd.

Selger har nå tegnet norgespris. Det vil si at ny eier er bundet opp i dette ut 2026.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
22861008, 22861075, 22861092, 22861105

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Det er observert noe sprekkdannelse i lister på terrassedør.
- Etasjeskiller: Det er registrert noen skjevheter. Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og fuger ved slukrist. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Fukt fra gammel ventilasjonssjakt:
Under rivingen av det tidligere kjøkkenet (nå soverom) i forbindelse med oppussingen i 2024, ble det observert fuktskader rundt luken til en gammel ventilasjonssjakt. Luken var plassert på veggen mot entreen og ble sannsynligvis benyttet som avtrekk på gammelt kjøkken en gang i tiden. Sjakten var imidlertid ikke i funksjon (hadde ikke noe avtrekk/var ikke lengre i bruk) og dreneringshullet var tett. Dreneringshullet ble staket og åpnet opp, slik at eventuell ny kondens føres videre. Deretter ble ventilasjonsluken til sjakten blendet med metallplate og Sika-flex, slik at den gamle kanalen ble helt tett inn mot rommet og ikke vil kunne avgi mer fukt. Ventilasjonssjakten er fortsatt plassert i garderobeskapet og går fortsatt gjennom etasjeskillet, men den anses nå som avstengt i denne leiligheten (H203), og det er ikke sett noe tegn til fukt i etterkant. Alt skadet treverk rundt ventilasjonssjakten ble fjernet, og det ble bygd nytt rammeverk for veggen som ble isolert med 5 cm Rockwool og gipset på både soveromssiden og garderobeskapsstiden.

Vannskade kjøkken 2024:
Den nye oppvaskmaskinen som ble satt inn på kjøkkenet i forbindelse oppussingen i 2024 viste seg å være defekt. Det medførte drypplekkasje på kjøkkengulvet og vannskade på den nylagte parketten. Det ble forsikringssak og OCAB AS stod for utbedringen av skadene. Kjøkkeninnredningen ble nedmontert, vannskadd kjøkkengulv ble revet opp og lekker fiskebeinsparkett fra Bjelin Sigtuna ble lagt av faglært tømrer. Det var i følge tømrer knusk tørt og ingen synlige skader under gulvet.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Det har vært et par tilfeller med tett avløp i fellesrør i kjelleren på bygg nr. 12. Sist kjent tilfelle var i november 2024. Dette ble løst av styret i borettslaget ved å kontakte rørlegger for å løsne opp ved å spyle avløpet. Styret informerte om at TT-teknikk for rørinspeksjon ble kontaktet. De ga følgende tilbakemelding: "Bør renses og rehabiliteres på sikt. Ingen synlige årsaker til gjentagende problemer." Styret visste ikke årsaken til at avløpet ble blokkert, men minnet alle beboere på at det ikke skal kastes noe annet enn toalettpapir i toalettet.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ved forrige salg i 2024 var det satt TG3 ved ildsted/skorstein grunnet innkledning av pipeløp. Det var ikke mulig å observere skader/lekkasjer i skorsteinen.
I forbindelse med oppussing i 2024 ble dekorstein og annen innkledning av pipeløpet fjernet ved å pigge fram og frigjøre originalt pipeløp i teglstein. Sideveggen i tegl ble redusert og bjelken ble flyttet ca. 20-30 cm for å oppnå større åpning mellom stue og kjøkken. Pusset og fuget teglsteinen.
Tidligere eier fortalte under overtakelsen i 2024 at pipen ble inspisert av brannvesenet og har pipeløp. Pipeløpet ble dokumenterte med bilder under oppussingen (lagt i Boligmappa)

Formuesverdi primær
kr 805 474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 221 897

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
BORETTSLAG 6

Borettslagets org.nr
847950552

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger med adresse Henrik Sørensens gate 10,12,14 og 16.
Styrets e-post borettslag6@borimail.no

Borettslagets økonomi:
Inntekter: kr. 1 736 649,- mot budsjett kr. 1 662 414,-
Utgifter: 1 759 645,- mot budsjett kr. 1 421 913,-
Resultat kr. - 22 995,- mot budsjett kr. 262 638,-

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2024 kr 330.741

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklart - ingen medlemmer har meldt interesse.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
22861008, 22861075, 22861092, 22861105

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Tillatelse angående dyrehold må godkjennes av styret, i henhold til husordensreglene.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingsattest datert 1955.
Det foreligger tillatelse til bygg -utvidelse av balkong - datert 2012, samt ferdigattest på installering av ildsted datert 1998.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens plantegning:
- Dagens soverom var opprinnelig kjøkken.
- Det er åpnet en vegg slik at kjøkken og stue i dag er i åpen løsning. Der hvor kjøkken ligger i dag med åpen løsning mot stue var opprinnelig soverom.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig og interne veier.
Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel er bestemmende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht- kommunens DOK-analyse er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire i henhold til temakart oversendt fra kommunen. Ifølge kommunens temakart så ligger området i moderat/lav aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1499:
13.04.1953 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1475

01.01.2020 - Dokumentnr: 1090113 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1499

01.01.2024 - Dokumentnr: 189307 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1499

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1499:
13.04.1953 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1475

01.01.2020 - Dokumentnr: 1090113 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1499

01.01.2024 - Dokumentnr: 189307 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1499

Omkostninger kjøper info
3 600 000,00 (Prisantydning)
360 372,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 960 372,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 970 128,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 979 028,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 3 000,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.