Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad, ventilasjon: Det blåser ut av ventilasjonskanalen, noe som indikerer at avtrekkssystemet ikke fungerer som forutsatt.
- Kjøkken: Ventilasjonssystemet har feil luftstrøm der avtrekk fra kjøkken blåser luft inn på badene. Dette indikerer vesentlig funksjonssvikt i ventilasjonsanlegget og gir økt risiko for fukt- og følgeskader.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dør tar i terskel.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert bruksslitasje samt hull i baderomsplater. Gulvbelegget er fra byggeår og har dermed høy alder. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Kjøkken: Kjøkken fremstår med noe slitasje på fronter, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.
- Vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkeninnredning og ikke inspisert eller vurdert.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
