Områdebenevnelse
Kjeller

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Ypperlige omgivelser for familier med trygge lekeområder for barna, og mange kompiser i samme gate. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av rekkehus, leiligheter og kjedet eneboliger. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna.

Fritidsmuligheter:
Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som foreksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nyere og attraktivt boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og kjedet eneboliger.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og entré.
Underetasje: Trappegang, 3 soverom, omkledningsrom og bad.

Terrasse ved kjøkken på ca. 10 kvm.
Terrasseplatting i hagen på baksiden av huset, på ca. 22 kvm.

Carport med elbillader.
Utebod i bakkant på ca. 5 kvm.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entré:
Boligen har et hyggelig inngangsparti på oversiden av huset, med sydvestvendt uteplass. Entreen innenfor gir et solid førsteinntrykk, og er innredet med lysemalte overflater og flislagt gulv som er hendig for barnefamilier. Entreen er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, og det er adkomst til gjestetoalett.

Toalettrom:
Toalettrommet har servantskap med nedfelt servant, speil med tilknyttet lys og veggmontert wc. Det er flislagt gulv med flislist, malte vegger og malt tak.

Stue og kjøkken:
Videre inn i hovedetasjen ligger stue, spisestue og kjøkken i åpent rom og samtidig i egne soner. Endebeliggenheten gir ekstra gode lysforhold med vinduer på flere sider av rommet, og det er åpen og flott utsikt over jorder og nærområdet. Rommet har enstavs parkettgulv og vegger og tak malt i tidsriktig fargepalett. Det er god plass til sofagruppe og tv, samt langbord ved kjøkkenet.

Kjøkkenet har funksjonell og moderne innredning på to sider, med fin kombinasjon av skuffer og skap for oppbevaring. Innredningen har slette gråmalte fronter med knotter i rustfritt stål, og benkeplaten er av laminat med tilhørende backsplash. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (som alle medfølger). Ventilator med mekanisk avtrekk med utlufting i det fri.

Underetasje:
Bad:
I underetasjen ligger kombinert bad og vaskerom med praktisk nærhet til soverommene. Badet har tidløst preg med lyse fliser på vegger og gulv, og god belysning fra downlights i taket. Badet er innredet med skuffeseksjon, speil med tilknyttet lampe, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er også egen vaskesone med tilknyttet overskap, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vannbårengulvvarme og balansert ventilasjon.

Soverom:
Boligen har familietilpasset romløsning med alle tre soverommene i samme etasje. Alle rommene er lyse og innbydende, og har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring.
I tilknytning til hovedsoverommet er det eget omkledningsrom/teknisk rom som er utstyrt med plassbygd innredning.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2023 - Montert el-bil lader i carport. Utført av Sofienberg Elektro.

Parkering
1 plass i carportrekke med elbil lader og separat bod i bakkant. Sameiet har 4 gjesteplasser innerst i veien ved snuplassen. Det er også felles gjesteparkering for alle sameiene i Trygve Haavelmos vei foran blokkene i nr 12 og 14.

Beskrivelse av tomt
På oversiden av huset er det asfaltert gangvei til ytterdøren, og sydvestvendt terrasse på ca. 10 kvm med levegg, og steinplatting på motsatt side. Uteplassene ligger praktisk plassert til stue og kjøkken innendørs, og det er plass til møblement og grill.
Nedenfor huset er det også solrik terrasse som har adkomst via ett av soverommene. Terrassen her måler ca. 22 kvm, og har plass til lounge og solsenger hvis ønskelig. Uteplassen vender mot øst og har sol fra tidlig morgen. Her er det også flott utsikt over området.

Det er etablert platting og hekk utenfor tomtegrensen på baksiden/nedsiden av huset etter avtale med styret i sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme + elektriske varmekabler. Fjernvarme og varmt vann faktureres via sameiet, men utenom fellesutgiftene.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Boligen har balansert ventilasjon.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Utdrag fra energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
91757963

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater: Det er registrert riss og åpninger i overganger mellom tak og vegg i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i betong.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et skråtak som er antatt tekket med takpapp. Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved
stikkprøvekontroll. Musesperre ble registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant.
Boligen har skrått pulltakkonstruksjon, oppført i 2023. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg (papp). Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.
Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår.
Ytterdør i tre med glass felt. Terrassedører med trelags isolerglass. Alle fra byggeår i 2023.
Terrasse med adkomst fra kjøkken på ca. 10 kvm. Terrssebord og bjelkelag i tre.
Utgang fra soverom til terrasse på 28kvm. Terrassen er bygd opp med bjelkelag mot mark og er kledd med terrassebord.

Innvendig:
Gulv: Tregulv. Fliser på bad og wc.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater.
Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Rør i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i vannskap under trappen.
Boligen har balansert ventilasjon.
Sentralt varmtvanns forsyning via fjernvarme anlegg. Vannbåren varme via radiatorer stue, bad og gang.
Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Etter vedtak på årsmøte i sameiet har vår rekke fått bruksrett på arealet på baksiden av bolig ut over egen tomtegrense og tillatelse til å bygge blant annet platting. Dette strekker seg til frem til skråningen starter. Vi har etablert platting og hekk som strekker seg noen meter ut over egen tomtegrense.

Eiendomsskatt
kr 435

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 532 474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 129 897

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter/forbruk:
Årlig strømforbruk ca. 8400 kWh.
Årlig kostnad fjernvarme er estimert til ca kr. 12000,-
Kommunale avgifter ca. kr. 15500,- pr år.
Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Beboer må selv sørge for innboforsikring.
Internett grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Kieller Terrasse 3 Boligsameie

Borettslagets org.nr
930389986

Om borettslaget
Sameiet består av rekkehus og kjedede eneboliger.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser overskudd på kr 86 000,-. Budsjett for 2025 er overskudd på kr 153 000,-.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91757963

Felleskostnader inkluderer
Internett kr. 300,-,
Felleskostnader brøk kr. 500,-
Felleskostnader likt kr. 1 420,-
Felleskostnader inkl.: kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsfører, snørydding etc.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 200

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
26.03.2026

Andel fellesformue
kr 17 233

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 17 206

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
100/2812

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen inkl. utenomhusområde, datert 23.08.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan og bestemmelser for Kjeller gård. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/414/1:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2022 - Dokumentnr: 1256426 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om overvannsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2026 - Dokumentnr: 295820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.11.2022 - Dokumentnr: 1237290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/2812

01.01.2024 - Dokumentnr: 140596 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1

30.05.2024 - Dokumentnr: 1494857 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/2812
Endring av fellesareal

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1 - Snr: 50
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1- Snr: 50
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/414/1:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2022 - Dokumentnr: 1256426 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om overvannsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2026 - Dokumentnr: 295820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

01.11.2022 - Dokumentnr: 1237290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/2812

01.01.2024 - Dokumentnr: 140596 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1

30.05.2024 - Dokumentnr: 1494857 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/2812
Endring av fellesareal

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1 - Snr: 50
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1- Snr: 50
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
172 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
173 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
191 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 091 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Skap på soverom nr. 2 følger ikke boligen ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 69 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 128 990,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.