Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Trappefri adkomst inn til entreen som har flislagt gulv, lyse overflater og plass til knagger, kommode og skap.
Stue/kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sofagruppe, tv og spisebord. Midt i rommet er det også en flott peisovn som bidrar til god oppvarming. Overflatene er holdt i moderne toner med lyse farger, spilevegg og enstavs laminat på gulvet med underliggende varme. Lysinnslipp fra to himmelretninger og enkel adkomst ut til terrassen.
Kjøkken fra ca. 2012 med mørke, glatte fronter og benkeplate i heltre med kum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og ellers frittstående hvitevarer.
Bad og vaskerom:
Badet er fra byggeår, men innredning er byttet ut i nyere tid. Badet har flislagt gulv med varmekabler, panelvegger og takess i himlingen. Innredning med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med belysning, toalett og dusjkabinett.
Separat vaskerom med flislagt gulv med sluk, malte vegger og takess i himlingen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2007.
Soverom:
Romslig soverom med laminatgulv, malte overflater og god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Det er målt motfall i deler av rommet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt) på vegg eller på gulv.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene i døren, har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vaskerom: Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
