Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Den store og luftige hallen gir en imponerende førsteinntrykk av boligen og gir en forsmak på den høye
kvaliteten du vil oppleve gjennom resten av huset. I tilknytning til hallen ligger to trappeganger og
ytterligere en gang med toalett og adkomst ut. Hovedhallen har store gulvfliser med underliggende varme
som sikrer en komfortabel og jevn temperatur året rundt, samtidig som de tåler fuktighet og mye trafikk
svært godt. I hjørnet er det en lekker kakkelovn med messingdetaljer og det er god plass til
oppbevaringsløsninger.
Fra hallen er det doble fløydører med glass inn til hovedstuen. Et særdeles lyst og flott allrom med en
naturlig soneinndeling og store vinduer vendt ut mot vannet som sikrer maksimal utsikt og gir gode
lysforhold hele dagen. En unik atmosfære. Allrommet har god plass til en koselig sofasone samt en stor
spisestue for festlige sammenkomster, så vel som de hverdagslige måltidene med familien.
I mellomgangen fra hovedstuen og kjøkkenet er det glassfelt på gulvet som gir innsyn ned til vinkjelleren.
Ett praktisk og visuellt innslag som blir et naturlig blikkfang og et naturlig samtaleemne.
Boligen har et stort og romslig kjøkken som den matglade virkelig vil elske. Her er det mye arbeidsplass
til baking og kokkelering samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Moderne design med
mørke, glatte fronter, solid benkeplate i stein og takhøye skap som skaper en helhetlig følelse.
Kjøkkenøya har tilsvarende innredning, ekstra oppbevaringsplass og arbeidsflate samt plass til flere
stoler. Utstyrt med integrerte hvitevarer som to stekeovner i ergonomisk høyde og platetopp med integrert
vifte i flukt med benkeplaten. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin og god plass til stort kjøleskap.
Fra kjøkkensonen er det også doble dører ut, noe som gjør det enkelt å servere mat ute.
I bakkant av kjøkkenet ligger et separat vaskerom. Vaskerommet er helfliset på vegger og gulv, med malt
panel i taket. Det er innredning under vinduet med skuffer og skap samt benkeplate i stein, underlimt kum
og selvsagt opplegg for vaskemaskin.
I inngangsetasjen finner man to gjestetoalett, noe som er spesielt praktisk når man har gjester på
middagsbesøk i stua.
2. etasje:
Husets 2.etasje er designet med tanke på funksjonalitet og har fire av soverommene på samme plan. I
tillegg er det to baderom i etasjen, noe som gjør morgenrutinene både raske og effektive.
I denne boligen får du et stort og luksuriøst mastersuite med soverom, eget bad og stort walk-in closet.
Soverommet har et romslig areal med plass til en stor dobbeltseng og nattbord på hver side og langs
den ene veggen er det plassbygget skyvedørsgarderobe. Ut fra soverommet ligger en flott veranda hvor
utsikten kan nytes maksimalt fra sengekanten - hver morgen. Det er lagt behagelig vegg-til-vegg teppe og
overflatene er malt i moderne og lune fargenyanser tilrettelagt for avslapping og søvn. I tilknytning til
mastersoverommet ligger et walk-in closet med tilsvarende interiør.
Ytterligere tre soverom i denne etasjen med plass til alt av ønskelig soveromsmøblement, og kan enkelt
kan tilpasses og utvikles i tråd med barnets alder.
Badet tilknyttet mastersuiten har microsement fra 2018 og innredning fra samme år. Det er varmekabler i
gulvet, naturlig ventilasjon og innredning med vegghengt toalett, dobbel servant og dusjhjørne.
Vegg i vegg med masterbadet ligger enda ett bad, med adkomt fra gangen. Dette badet har også
overflater med microsement fra 2018 og varmekabler i gulvet. Innredning fra 2018. Badet har veggmontert
toalett, servant med underskap og dusjhjørne.
Sentralt i denne etasjen ligger en flott stue med sammenfallende interiør som harmonerer med det vi har
fått presentert i øvrige rom. Stuen blir et populært tilleggsareal for de minste i familien og det er plass til
både sofagruppe, kontorløsning og lekene. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor
venner og familie alltid er velkomne.
3. etasje - loftetasje:
Det gjøres oppmerksom på at 3. etasje ikke er omsøkt eller bruksendret. Les mer under punkt om
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. I denne etasjen ligger fire rom benyttet som soverom og fem boder.
Kjeller:
I kjelleren ligger tre boder samt en vinkjeller - en skjult perle i huset. Vinrommet er dedikert til lagring,
nytelse og hyggelige sammenkomster.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 30 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Innvendige trapper - betongtrapp ned til kjeller - det er ikke montert rekkverk, det mangler håndløper og
det er lav høyde i trappen. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-
- Innvendige trapper - tretrapp opp til loftet - det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg
i trappeløpet. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-
Tilstandsgrad 2:
- Utvendig - nedløp og beslag.
- Utvendig - veggkonstruksjon.
- Utvendig - takkonstruksjon/loft.
- Utvendig - vinduer og dører.
- Utvendig - veranda og terrasser.
- Innvendig - etasjeskiller/gulv mot grunn.
- Innvendig - radon.
- Innvendig - rom under terreng.
- Innvendig - innvendige trapper.
- Innvendig - innvendige dører.
- Tekniske installasjoner - vannledninger.
- Tekniske installasjoner - avløpsrør.
- Tekniske installasjoner - varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg.
- Tomteforhold - fuktsikring og drenering.
- Tomteforhold - grunnmur og fundamenter.
- Tomteforhold - terrengforhold.
- Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger.
- Toalettrom 1 - overflater og konstruksjon.
- Toalettrom 2 - overflater og konstruksjon.
- Vaskerom - overflater, vegger og himling samt gulv.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt.
- Vaskerom - ventilasjon.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt.
- Bad - ventilasjon.
- Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt.
- Bad 2 - ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
