Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Særdeles romslig hall med god plass til hele familien skal henge fra seg ytterbekledningen samtidig. Det er rikelig med veggplass til knagger og andre smarte oppbevaringssystemer, samt praktisk garderobenisje. Hallen har flislagt gulv som tåler mye trafikk, hvitmalte panelvegger og downlightsbelysning i taket. Kodelås på ytterdøren. Flott mellomdør mellom hallen og oppholdsrommet i huset, som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.
Hallen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Et romslig og innbydende hverdagsrom med god plass til sofalounge og en stor spisegruppe ved kjøkkenet. Overflatene er malt i duse, moderne farger og det er lagt laminat på gulvet. Lysinnslipp fra tre himmelretninger og dør ut til terrassen.
Toppmoderne og kontrastfylt kjøkken fra 2018 med en kombinasjon av det sorte og hvite. Pent utført med innredning helt opp til taket og flott øy med innfelt sitteplass. Praktiske skap under kjøkkenøya. Videre har kjøkkenet mørke, finerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate i marmormønster. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro.
Romslig, flislagt bad med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i skuffeseksjon. Det er også veggskap og vaskenisje med opplegg for vaskemaskin.
I 1. etasje finner man også ett soverom med laminatgulv, beige-malte vegger og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.
2. etasje:
Oppe ligger ytterligere en stue som gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk. Stuen har laminatgulv, malte panelvegger, downlightsbelysning og stort vindu fra gulv til tak. I denne etasjen ligger også to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobe. Flotte barnerom i tilknytning til stuen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er registrert sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Rekkverket har noe slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad i 1. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er en nedsenket del hvor det er plassert vaskemaskin. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
Bad. Tilstøtende vegger er mot yttervegg og/eller kjøkken noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
Berederen er ikke inspisert da det ikke var tilgang under befaring.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
