Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Lys og romslig stue i hovedetasjen med videre utgang til terrassen. Rommet har mye lysinnslipp samt overflater med laminatgulv, gråmalte panelvegger og hvitmalt tak med listverk og karmer. Stuens utforming gir naturlig plass til spisebord og sofagruppe i egne soner, og det er også installert en peisovn.
Kjøkkenet ligger i en egen, definert sone. Det er innredning med profilerte furufronter, laminat benkeplate med to kummer samt opplegg for oppvaskmaskin og vifte over kokesonen.
Baderom i 1 .etasje med flislagt gulv med gulvvarme, malt himling og vegger med baderomsplater. Badet har toalett, dusjsone, servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap over.
Separat vaskerom med gulvbelegg og malt strie på veggene. Vaskerommet har veggskap og utslagskum. Både bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ett soverom beliggende i 1. etasje.
2. etasje:
Ytterligere to romslige soverom i 2. etasje. Ved soverommene ligger også ett bad - modent for oppussing. Badet har gulvbelegg og himlinger og vegger med trepanel. Baderomsinnredning med servant med skap og speilskap over, toalett og dusjkabinett.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Det er registrert overflateslitasje på terrassebordene. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Bad i 2. etasje: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
- Vaskerom: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn forventet brukstid er passert på undertak og vanntett sjikt. Det er observert mose/begroing i yttertaket. Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. Det mangler snøfangere på taket.
- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Kledningen har enkelte sprekker, værslitte overflater, samt deformerte bord. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. tvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Ytterdører: Det er påvist at terrassedør er vanskelig å åpne og lukke.
- Innvendige trapper: Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.
- Innvendige dører: Innvendige dører har en del slitasje.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje.
- Tekniske installasjoner: Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i inspeksjonsluken i stue.
- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør til vaskerom.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
