Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har et lunt og hyggelig velkomstrom med god plass til å henge fra seg jakke og sette fra seg
skoene før man går videre inn. På gulvet er det slitesterkt laminatgulv som strekker seg videre inn til stue
og kjøkken. Det er ytterligere oppbevaringsplass i gang mellom stue og kjøkken, samt i innvendig bod.
Stue og kjøkken:
Lys og stor stue med fin utforming og god plass til møblement. Her er det mulighet for å skape flere soner
med en lun sofakrok med tv-møblement tilknyttet, samt spiseplass i egen sone. Sentralt i stuen er det
sjarmerende peisovn som gir god varme. Store vinduer og utgang til balkong. Rommet har lysmalte
vegger og kontrastvegg i mørk grå, samt lyst laminatgulv som ble byttet i 2019. Det er også underliggende
varmefolie i gulvet.
Kjøkkenet har åpen løsning til gang og stue, en er likevel tilbaketrukket i eget område innerst i leiligheten.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har
hvite profilerte fronter med stilige håndtak i sort, som står i fin stil til benkeplaten. Naturlig lysinnslipp fra
stort vindu over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro,
oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap som medfølger i handelen.
Balkong:
Fra stuen er det skyvedør ut til sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er overbygd og rammet inn med
rekkverk, og har behagelig tredekke på gulvet. Det er plass til å innrede sittegruppe og grill. Her er det
åpen og hyggelig utsikt mot grønne områder og nabolaget.
Baderom og wc:
Pent og flislagt baderom innredet med stort oppbevaringsmøbel fra 2024, med praktisk underskap med
skuffer og hyller, to overskap, hel benk med nedfelt servant, og speil med tilknyttet belysning og
stikkontakt. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett med skyvedører og
gulvmontert toalett. Stråleovn for oppvarming.
Vegg i vegg med badet, og med praktisk inngang fra entreen, ligger et separat toalettrom. Rommet har
flislagte overflater, og er innredet med enkel servant og gulvmontert wc.
Soverom:
Leiligheten har to soverom beliggende ved siden av hverandre. Et romslig hovedsoverom med god plass
til dobbeltseng, og et litt mindre soverom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad: Badet fungerer i dag, men ut ifra alder, tilstand og oppbygging kan skader plutselig oppstå. Det må
påregnes renovering av badet.
TG2 avvik som krever tiltak:
- Vinduer: Et stuevindu subber mot karm. Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må
påregnes med tiden. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille/gulv mot gunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Høydeavvikene er målt i, så godt som hele
leiligheten.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom: Vertikale sprekker i flisfuger på hjørnet av innkledningsboks (ved toalettet). Det er benyttet
sementfuge, silikon anbefales.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
