Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entreen er lys, romslig og har god plass til klær og sko. Det er montert plassbygget skyvedørsgarderobe
ved siden av ytterdøren.
Kjøkkenet ligger separat og har plass til spisebord ved vinduet. Det er innredning langs to vegger med
lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Frittstående hvitevarer.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Stor, gjennomgående stue med plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Stuen har utstrakt bruk
av downlightsbelysning, lysmalte panelvegger og og peis med innsats. Mye lysinnslipp fra vinduene og
dør ut til både innglasset veranda og ned til markterrassen.
Nye lydisolerimende vinduer på kjøkken og stue vendt mot jernbanen.
Badet er av ukjent dato, men fremstår som noe eldre. Badet er helfliset med varme i gulvet og malt
takpanel med downlightsbelysning. Luftevindu med frostet glass. Badet har veggmontert toalett,
dusjhjørne med dører i herdet glass og servant med innredning og speil. Det er også innmurt speil på
langveggen.
Leiligheten har ett soverom med adkomst fra gangen. Soverommet kan enkelt møbleres med seng,
nattbord og garderobeskap.
Kjeller med innredet rom og bod.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn - Skjevheter og risiko for fukt.
- Rom under terreng - Risiko for fukt.
- Drenering - Alder.
- Yttervegger og utvendig fasade - Manglende lufting på enkelte fasader, og avvik ifb. musesperre.
- Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje.
- Takrenner og nedløp - Avvik ifb. bortledning av vann.
- Utstyr på tak - Manglende snøfangere.
- Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring/bratt trapp.
- Gulv - Stedvis knirk og svikt.
- Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje på kobberrør.
- Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje.
- Terrasse - Alder og slitasje på terrassen.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje.
- Sanitær - bad - Manglende drensspalte.
