Tomannsboligen i Konvallveien 20 har en svært attraktiv beliggenhet på Konnerud, i et familietilpasset og populært nabolag. Området er svært barnevennlig og passer utmerket for den travle barnefamilie med kort vei til alt av daglige fasiliteter. Det er kort gangavstand til Konnerud skole og det er flere barnehager i trilleavstand. Buss, butikker og fritidsaktiviteter ligger også like ved, i tillegg er det kort vei til et flust av turområder.

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Fra huset er det gangavstand til Konnerud barneskole som ligger like ved.  For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbaner. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud.

Nærmeste bussholdeplass med buss nr. 24, ligger ved barneskolen, kun noen minutters gange fra ytterdøren. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Fra boligen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret ligger like ved og har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Barnevennlig og etablert boligfelt på Konnerud bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har et flott, lettstelt uteområde som strekker seg rundt tre sider av husveggen. Rundt er det tett, skjermet hekk og det er ny platting foran inngangspartiet og ut fra stuen. God plass til grill, utelounge og blomster. Det er montert markiser,  utebelysning og stikk.

Steinbelagt innkjørsel med parkering i integrert carport samt foran denne. I tilknytning til carporten er det også en utebod.

Utvendig generelt:

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Tak av trekonstruksjon. To stk luker til kneloft. Trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Parkett, laminat og fliser. Parkett fra 2008. Vegger med tapet og flis og himling med trepanel. Malt tretrapp. Malte profilerte dører. Elskap plassert i entreen med automatsikringer. Det er montert røykvarslere og brannslokkeapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, trapperom, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: bad, to soverom, trapperom, loftstue og bod.

I tillegg er det carport og bod med utvendig adkomst.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 4 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lyst, åpent og romslig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel tilbaketrukket fra hverandre. Rommet har lyse overflater, downlightsbelysning i taket og store vinduer uten innsyn. Det er også dør ut til terrassen og uteplassen. Det er peisovn i hjørnet og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken fra 2008 med en lys, profilert innredning og skap helt opp til taket. Noen fronter har glass. Videre er det stålbeslag med to kummer, opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn og platetopp.

Huset har totalt tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Rommet har god plass til dobbeltsengen og har i tillegg skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har veggmontert toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil. Servantinnredningen ble skiftet i 2025 og dusjkabinettet er fra 2022.

Separat vaskerom med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekum og varmtvannsbereder á 200 liter.

Ytterligere ett bad i 2. etasje med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og takvindu. Badet har servant med innredning, toalett og badekar.

I øverste etasje ligger også to barnerom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Mellom soverommene og badet ligger en praktisk loftstue med plass til sofalounge, leker eller hjemmekontoret. Boligen disponerer også en stor innvendig bod i 2. etasje.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille: Målt høydeforskjeller. De største avvikene er på kjøkkenet.

- Vaskerom : Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke

dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er manglende tetting rundt rørgjennomføring i gulvet under kummen.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Alder.

- Vinduer: Vinduene på kjøkkenet sitter fast, trolig forårsaket av setningen. Noe utvendig slitasje på karmer og rammer.

- Dører ute: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendig trapp: Siste del av trappen ned mot 1.etg mangler håndløper.

- Vaskerom: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene/strie. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad i 1. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Det er manglende vedheft på silikonfuger langs gulvet. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad i 2. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på veggflisene. Det er manglende vedheft på siliconfuge langs gulvet. Det er motfall på gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Begge baderom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vann og avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Grunn og fundamenter: Det har vært setninger i boligen. Opak har utført målinger, som viser at forholdet nå er stabilt. (brev av 09.05.2025).

Elektrisk oppvarming via panelovner. Peisovn i stue. Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert carport og foran denne.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/16794-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.2000 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:248  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3301-80/1503

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/16852-3/90  Erklæring/avtale  

13.10.2000 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:248  

Rett til deponering av snø mv.

Overført fra: 3301-80/1503

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/22052-2/90  Erklæring/avtale  

22.12.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/15590-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

10.09.2001 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:248  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for området Kirkegrenda, Drammen kommune datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 1503 Snr. 1 i Drammen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 123 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 000,- (Omkostninger totalt) 5 127 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr 1 147 750 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 590 999 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 666 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 15736,-

Renovasjon - kr. 4930,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett. Fiber.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 21700 kWh.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2002.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført  10.12.2020 og siste feiing utført 11.03.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Brann- og tilsynsavgift for 2025 er betalt.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"Kjenner du til naboforhold, f.eks. vedlikeholdsavtaler, uenigheter eller andre forhold som kjøper bør få opplysninger om? - Skriftlig avtale med eier av naboeiendom om utbedring av støttemur."

" Stikkontakt over speil på bad i 2.etg fungerer ikke."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.