Områdebenevnelse
Stoppenkollen

Beliggenhet
På toppen av Stoppenkollen, i vestsiden av Lierdalen, er det utviklet et attraktivt og særdeles flott sameie med fokus på moderne bokvaliteter, grønne fellesarealer, gode uteplasser og en tilbaketrukket beliggenhet som gir en behagelig ramme rundt hverdagen. Flott beliggende i terrenget, innerst i en rolig blindvei, med optimale solforhold og privat balkong som henvender seg ut mot Lierdalen.

Stoppenkollen er et attraktivt og veletablert boligområde i Lier, i rolige, grønne omgivelser med kort vei til det meste. Området ligger høyt og fritt, noe som gir gode solforhold og flott utsikt mot Lierdalen og omkringliggende landskap. Her bor du i et trygt og familievennlig nærmiljø, med en bebyggelse som i hovedsak består av nyere boliger, småhus og leilighetsprosjekter med gjennomtenkte løsninger.

Fra Stoppenkollen har du kort vei til dagligvarebutikker, barnehager og skoler i alle trinn, samt idrettsanlegg og fritidstilbud. Lierbyen, Liertoppen og Drammen sentrum nås raskt med bil, og området har god tilknytning til kollektivtransport. For pendlere gir nærhet til E18 enkel adkomst både mot Asker/Oslo og Drammen.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med marka, stier og friarealer like i nærheten - perfekt for både korte hverdagsutflukter og lengre turer. Stoppenkollen er et område som passer like godt for barnefamilier som for voksne som ønsker en moderne bolig i rolige, naturnære omgivelser, uten å gi avkall på tilgjengelighet og servicetilbud. Flåtan turområde er et populært friluftsområde, spesielt kjent for turstier som leder til topper som Storsteinsfjell, med varierte ruter, enkle turer og lengre ekspedisjoner.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert og særdeles attraktivt boligstrøk i Lier, bestående av eneboliger, småhus og lavblokker.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad.
Balkong utenfor stue.
Ekstern bod og garasjeplass.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Adkomst via en romslig entré med god plass til ytterklær og sko. Det er også skyvedørsgarderobe med speildører som gir en fin orden i hverdagen, samt enkel tilgang inn til boden. Dør med glassfelt mellom entreen og oppholdsrommet i leiligheten.

Stue/kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med lysmalte overflater, parkettgulv og stort vindu i enden som bidrar til den gode romfølelsen. Ingen innsyn inn til rommet. Fra stuen er det også utgang til balkongen.
Det trivelige oppholdsrommet har plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkken i egen sone med takhøy innredning fra Sigdal. Frontene er profilerte og det er heltre benkeplate med nedfelt kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap med fyser og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Balkong:
Leiligheten har en flott balkong med sol og spektakulær utsikt som henvender seg ut mot Lierdalen. En stor uteplass på hele 15 kvm med god plass til grill, utemøbler og blomster.

Baderom:
Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, servant med innredning og speil, samt dusjhjørne med dører. På badet er det også veggskap og opplegg for vaskemaskinen.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge rommene har lysmalte overflater, parkettgulv og store vinduer. God plass til seng, nattbord og garderobeskap. Plassbygget skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg.
Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har flotte fellesarealer med pen beplantning, prydbusker, sitteplasser og asfalterte veier. Bak bebyggelsen er det felles hage med lekeapparater for barn og barnebarn. Felles garasjekjeller hvor denne seksjonen disponerer én fast plass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i to soverom, gang og stue/kjøkken, tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.
Fordelerskap er lokalisert i gang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med malte flater, plater og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingsplater i bod. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2026. Skiftet bunnplate i innredning pga tidligere fuktskade fra såpe som hadde rent ut. Mindre utbedring.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2025. Malt opp alle utvendige vegger på hele boligkomplekset og beiset/oljet terrassene til de enkelte leiligheter.

Formuesverdi primær
kr 1 129 957

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligverdikalkulator.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Vann- og avløp: fakturert beløp i 2025 var kr. 5141,-
Felleskostnader kr. 3880,- pr. mnd.
Forsikring etter egen avtale.
Strøm etter forbruk.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameiet Nøste Panorama

Sameiets org.nr
916185170

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Nøste Panorama og har gårdsnummer 34 og bruksnummer 137 i Lier kommune. Adressen er Stoppenkollen 23, 3413 Lier. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 28. september 2015. Sameiet består av 19 boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler.

E-post: nostepanorama@gmail.com

Saker som er under arbeid:
- Vurdering av behov og omfang av fornyelse av dør og vinduskarmer utvendig
- Utbedring av varmekabler i oppkjørselen (øverste del)
- Varsellampe i oppkjørselen
- Oppgradering av gressklipperen?
- Oppgradering av uteplassen på nordsiden.
- Endring av revisor (må tas opp på årsmøte)
- Inngangsdører oppe er ikke ferdigstilt.

Vedlikehold som er gjennomført siste året:
- Oppussing av fasade
- Reparasjon av heis
- Brannvarsling anlegget
- Kameraovervåking i garasjen
- Utskifting av glassplaten på parkeringsplassen
- Ending av snørydding firma
- Utskiftning ag gartner tjenester leverandør

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660188719, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19.4
Saldo per 27.05.2026: 482 594
Andel av saldo: 22 710
Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 31.08.2035 )
Flytende rente

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsresultatet til sameiet i 2025 viste et underskudd på -720 535,-
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. -148 491,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5912390

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Felleskostnader inkluderer
TV og internett: kr. 99,-
Grunnkostnad: kr. 3739,-
Garasje med strøm: 42,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles forsikringer, administrasjonskostnader, driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og oppvarming av varmtvann, kostnader til infrastruktur for kabel-tv, fiberkabel etc, renhold av fellesarealer og lignende, drift- og vedlikehold av heiser, energi til fellesarealer og kostnader knyttet til felles vedlikehold av friområde.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 880

Andel fellesgjeld
kr 22 710

Andel fellesgjeld pr. dato
26.05.2026

Andel fellesformue
kr 16 531

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 5 141

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
80/1700

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2018.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for Hasselbakken - Flåtan, datert 2009.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/34/137/14:
06.11.2015 - Dokumentnr: 1036939 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:133
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:138
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:139
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av spillvannsledninger og kummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2015 - Dokumentnr: 1037676 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:133
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:138
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:139
Bestemmelse om etablering og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2016 - Dokumentnr: 75855 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2022 - Dokumentnr: 1260248 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1392893 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1392893 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2015 - Dokumentnr: 887276 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1700

01.01.2020 - Dokumentnr: 1802997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:34 Bnr:137 Snr:14

01.01.2024 - Dokumentnr: 390193 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:34 Bnr:137 Snr:14

06.11.2015 - Dokumentnr: 1037575 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av overvannsledning og kummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/34/137/14:
06.11.2015 - Dokumentnr: 1036939 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:133
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:138
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:139
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av spillvannsledninger og kummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2015 - Dokumentnr: 1037676 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:133
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:138
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:139
Bestemmelse om etablering og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2016 - Dokumentnr: 75855 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2022 - Dokumentnr: 1260248 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1392893 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2024 - Dokumentnr: 1392893 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2015 - Dokumentnr: 887276 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1700

01.01.2020 - Dokumentnr: 1802997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:34 Bnr:137 Snr:14

01.01.2024 - Dokumentnr: 390193 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:34 Bnr:137 Snr:14

06.11.2015 - Dokumentnr: 1037575 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:34 Bnr:143 Snr:1-41
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av overvannsledning og kummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
22 710,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 222 710,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 550,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 640,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
144 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 354 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 367 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Stor markedsføringspakke kr 22 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) ( 2 visning inkludert i tilbudet ) kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Utlegg fotograf med innvendig og utvendige bilder, samt dronebilder kr 6 750,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 027,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 195,00, Utlegg takst/tilstandsrapport fra takstmann kr 7 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.