Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré og gang:
Entreen er lys og praktisk med mulighet for stor skohylle og knagger for familiens jakker. Videre inn i gangen er det stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og plassbygd skap som har god plass til lagring. Det er praktisk kodelås på ytterdøren og alarm er montert (må tilknyttes eget abonnement).
Toalettrom:
I tilknytning til gangen ligger et pent toalettrom med servantskap, speilskap og gulvmontert wc.
Stue og spisestue:
Et lyst og romslig oppholdsrom med flere soner og god plass til møblering. Her kan du ha stort spisebord for gjeter og hverdagslige middager, og avslappende sofagruppe og tv.-møblement. Snetralt i rommet er det lekker peisovn som kan nytes fra flere kanter. Det ble også installert varmepumpe i 2023. Videre er det store vinduer som gir rikelig lysinnslipp, samt fint utsyn til egen hage. Utgang til terrasse.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom men og er utstyrt med pen innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over benken er det fliser og ekstra belysning. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro, og det er plass til kombiskap i egen nisje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det e rplass til et lite forkostbord ved vinduet.
Bad:
Pent baderom med god lagringsplass i skuffeseksjon og dobbelt høyskap, innredet med stort speil, og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har naturlig ventilering.
Eier opplyser om senere oppgraderinger, herunder delfornying i 2007 og ytterligere arbeider i 2021.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 1. etasje. Alle rommene har plass til møblement som seng, nattbord og skap.
Underetasje:
Hoveddel:
Hoveddelens underetasje består av trappegang, to store boder og vaskerom. Den ene boden er benyttet som trimrom, og den andre boden er innredet med praktiske hylleløsninger med rikelig plass til oppbevaring.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med malt betong på vegger og gulv, innredet med praktisk hylle og benk, opplegg for vaskemaksin, og varmtvannsbereder. Det er elektriske varmekabler i gulvet og naturlig ventilering.
I deler av underetasjen er det etablert en tidligere utleiedel med egen inngang som består av kjøkken, stue, bad og rom benyttet som soverom. Kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. På opprinnelige tegninger er dette godkjent som ulike kjellerrom. Skal dette bli godkjent må det sendes søknad til kommunen, og eventuell godkjenning blir ny eiers ansvar.
Denne delen har stort innredet rom benyttet som stue, og ett rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
Kjøkken i u.etg har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er nisje med plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Badet i underetasjen har baderomplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, praktisk speilskap, toalett og badekar med dusjarmatur og glassvegger. Det er elektrisk styrt vifte.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Til info har selger hatt blikkenslageren rett før påske og han har utført følgende jobb: ny tak-hatt på luftekanal, nytt bakre beslag på pipebeslag og ny pipetopp.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Utvendige trapper: Trappens fribredde er målt til ca. 53,5 cm, som vurderes som smalt.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Platekledd vegg er plassert nærmere sotluke enn 30 cm uten kompenserende tiltak.
- Innvendige trapper: nnvendig tretrapp mellom etasjene er utført med rekkverk. Måling viser åpning mellom rekkverksspiler på ca. 13 cm og åpning mellom trinn på ca. 14 cm.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad u.etg - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det
foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er montert radonavsug i kjeller og fremlagt dokumentasjon på tilfredsstillende verdier etter igangsetting av anlegget. Det er videre målt åpninger i rekkverk i innvendig trapp på ca. 13 cm og åpninger mellom trinn på ca. 14 cm. Dette er større enn dagens forskriftskrav til personsikkerhet i trapper.
