Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Boligen har en praktisk og innbydende entré med spesialtilpasset skyvedørsgarderobe og sittebenk med stilig spilevegg i bakkant. Øvrige vegger er malt i lys farge, og på gulvet er det slitesterk laminat som strekker seg videre inn i etasjen. God plass til oppbevaring av familiens jakker og sko. Adkomst til kaldt loft via luke.
Bad/vaskerom (nytt i 2018):
Fra entreen er det adkomst til kombinert bad og vaskerom, som er svært hendig for familier med barn. Badet har fliser på både vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. På motsatt side er det etablert egen vaskesone med overskap med oppbevaringsplass, hel benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.
Stue og spisestue:
Innerste del av etasjen består av stor stue og spisestue med videre utgang til solrik balkong. Rommet er lyst og innbydende med enstavs laminatgulv og overflater i lune farger, og det er naturlige soner med plass til sofagruppe, spisebord og skjenk. Hyggelig utsyn og lysinnslipp fra vinduer på endeveggen.
Kjøkken (nytt i 2020):
Boligen har separat kjøkken av god størrelse, med plass til spisebord hvis ønskelig. Kjøkkenet har stilren og funksjonell innredning langs to vegger, med takhøyde skap, slette fronter og benkeplate i stein. Det er flislagt mellom benk og overskap. Innredningen er utstyrt ed nedfelt kum, og har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Lekker ventilator over kokesonen. Rommet har laminatgulv og vegger malt i dus grønn.
Underetasje:
Trappegang med plass til lagring under trappen. Adkomst også til garderoberom med plassbygd innredning fra pax med kombinasjon av skuffer, hyller og oppheng for klær og utstyr.
Bad:
Lyst og pent delikat baderom oppgradert i 2025 med flis på flis og nytt interiør. Badet har 60x60 cm fliser på vegger og gulv, og underliggende varme. Utstyrt med sort baderomsmøblement med spiler og doble servanter, rundt speil med integrert belysning, veggmontert wc og frittstående badekar med dusjarmatur.
Innenfor badet er det bod med god lagringsplass.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning (barnerommene er innredet med skap). Soverommene er malt i duse farger, og har laminatgulv som tåler mye trafikk, samt stort vindu vendt mot egen hage. Fra hovedsoverommet er det også utgang til terrassen.
Generelt om boligen:
Taktekke fra ca. 2015 og oppgradert drenering i ca. 2014. 198 liters varmtvannsbereder fra 2014. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i trappegang. Nytt bad i 1.etasje i 2018. Overflateoppusset alle oppholdsrom fra 2020 og frem til i dag. Nytt kjøkken i 2020. Overflateoppusset bad i u.etg i 2025. Sikringsskap med automatsikringer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendige trapper: Det er registrert sprekk i ett trinn ved innfesting mot trappevangen. Trinnet fremstår svekket og det vurderes å være risiko for videre oppsprekking/løsning. Det er i tillegg registrert knirk i trappen, samt at håndløper mangler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Forstøtningsmurer: Støttemuren har tydelig utbuling/skjevhet på midtpartiet. Forholdet tyder på bevegelse i konstruksjonen og gir økt risiko for videre deformasjon over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er registrert at enkelte nedløp ikke ledes tilfredsstillende bort fra grunnmur, men avsluttes tett ved konstruksjonen/terrasse.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Overflatene fremstår generelt med normal aldersmessig slitasje. Det er likevel registrert stedvise avvik i form av sprekkdannelser i veggoverflate i gang
u.etg., skjevhet i himling i 1.etg. samt mindre gode avslutninger og gliper ved enkelte overganger i laminatgulv.
- Fuktsikring og drenering: Drenering er ifølge tidligere salgsdokumentasjon fra byggeår, oppgradert omkring 2014. Utvendig fuktsikring av grunnmur fremstår etablert på synlige deler. Det er registrert at takvann enkelte steder ledes ut nær grunnmur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
