Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Romslig og innbydende entré med gode garderobemuligheter for familien. Inngangspartiet har laminatgulv, slette veggflater i moderne farger og hvitmalt listverk.
Stue/kjøkken:
Lun, moderne og åpen stue med kombinert kjøkken, noe som er praktisk og svært barnevennlig. Det sosiale oppholdsrommet har laminat på gulvet, beige-toner på veggene og utstrakt bruk av downlightsbelysning med dimmer. I tillegg sørger vinduene for at rommet blir fylt med naturlig lys. Bred skyvedør i glass ut til balkongen.
Det stilrene kjøkkenet har takhøy innredning kombinert med integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Grepsfri list. Lekker nedfelt kum i sort utførelse og belysning under overskapene som gir en god oversikt. Integrert ovn og mikro i riktig høyde, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.
Innglasset balkong:
Bred skyvedør i glass fra stue/kjøkken til en romslig balkong på hele 15 kvm. - en fin utvidelse av stuen som kan benyttes uansett vær. Balkongen har spottbelysning, malt betonggulv og vinduer som kan skyves helt opp. Fantastiske sol- og utsiktsforhold! Markise, varmelampe og stikk.
Bad og vaskerom:
Badet ble totalrenovert sommeren 2021 og fremstår som delikat og moderne. Det ble også lagt inn nytt avløpssystem i regi av borettslaget under oppussing av badet. Badet har matchende 60x60-fliser på vegger og gulv, mens taket er lysmalt og utstyrt med downlights som gir en behagelig belysning. Varme i gulvet. Sorte detaljer og interiør skaper en stilren kontrast til de lyse overflatene. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med tilhørende skuffeseksjon samt rundt speil med integrert touch-belysning. I tillegg er det etablert en romslig dusjsone med regnfallsdusj, innmurt hylle og glassvegg.
Leiligheten har et separat vaskerom som ble oppgradert i 2021 med fliser lagt på eksisterende vinylgulv, ny benkeplate, vask samt praktisk skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin under benk.
Soverom:
I leiligheten har man tre gode soverom, alle med plass til ønsket soveromsmøblement. Overflatene er malt i lune og moderne farger, og det er laminat på gulvene.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vindusfelt i stue ved siden av skyvedør er opplyst å være fra byggeår. Det er påvist at dette vinduet i stue er punktert. (dette er borettslagets ansvar)
- Dører: Skyvedør til terrasse har punktert glass. Døren er også vanskelig å åpne og lukke. Dette er observerte funksjonsavvik. (dette er borettslagets ansvar)
- Etasjeskille/gulv mor grunn: I stue og soverom er det registrert høydeforskjeller over 15 mm gjennom hele rommene. Bygningen er fra 1973.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. (dette er borettslagets ansvar)
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
