Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har adkomst via terrassen til en innbydende entré med lyst interiør og store gulvfliser. Mellom entréen og trappegangen er det montert dør med glassfelt, og trappegangen har tilsvarende flislagt gulv og flere praktiske oppbevaringsmuligheter.
Lys, pen og lettmøblert stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i hver sin naturlige sone. Midt i rommet er det også plassert en peisovn. Stuen har parkettgulv, lysmalte overflater og store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys. Fra den ene delen av stuen er det utgang til terrassen. I stuen, der hvor sofagruppen er plassert i dag, er på godkjente tegninger et soverom.
Les mer under punkt om ferdigattest.
Kjøkkenet ligger i et eget rom, og har god plass til spisebordet. Det er takhøy innredning langs to vegger med glatte folierte fronter, fliser på vegg og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som micro og ovn i praktisk høyde, integrert platetopp.
Badet er flislagt med varme i gulvet. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med skap og skuffer, innmurt speil med belysning over samt en romslig dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som kan plasseres i høyden.
2. etasje:
God planløsning med soverommene plassert i samme etasje. I øverste etasje ligger to soverom + innredet rom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater med parkettgulv og lysmalte, slette overflater. Det gjøres oppmerksom på at bod benyttet som soverom ikke er godkjent for varig opphold.
Trappegang/stue med plass til en liten sofakrok eller hjemmekontoret.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendige dører: Ytterdør er slitt i nedkant. Terrassedør har fukt- og råteskader i nedre del av dørblad, samt værslitte karmer/omramming med oppsprekking og avflassing. Døren står i en fuktutsatt sone med liten avstand til terrassegulv.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra nedløp ved grunnmur/fundament. På takflatene er det synlig begroing og aldersslitasje på taktekking. Treverk i vindskier/gesimsdetaljer har sprekkdannelser og vedlikeholdsbehov.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert lokale skader i nedre del av bordkledning med avflassing, oppsprekking og tegn til svekket treverk. Kledningen har liten lufting/avstand mot terrasse, noe som gir økt fuktbelastning.
- Terrasse: Overflatene består av trekonstruksjon/terrassebord med tydelig værslitasje og alderspreg. Rekkverkshøyde er målt lavere enn dagens krav.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I følge eier har borettslaget planer om å male alle husene det kommende året og de er i gang med å bytte bordkledning i forbindelse dette.
- Overflater: Parketten er slitt. Fliser i gang har sprukket.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører: Dør i entre har fuktskjolder og svelling nederst mot gulv.
- Vannledninger: Vanninstallasjonen er delvis synlig og omfatter både kobberrør og nyere fordelerløsning/rørføringer. Stoppekran ved vanninntak er påvist og tilgjengelig. Det er registrert irr/korrosjon på kobberrør og koblinger ved vannmåler/avstikk.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er observert at flis ved dørterskel har sprukket. Det er registrert misfarging/svertesopp i fuger/overganger, samt enkelte ujevnheter i flisoverflaten. Membran kan ikke konstateres. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Egenerklæringen opplyser om ny sluk og ny sveiset membran utført i 2014 av faglært firma, men dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke. Det opplyses også om tidligere ombygging av bad utført delvis med ufaglært arbeid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Vær oppmerksom på:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
