Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
1. etasje:
Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en romslig utforming med god plass til klær og sko. Det er lagt solide fliser på gulvet, taket har downlightsbelysning og veggene har dekorativ tapetvegg kombinert med glassbyggerstein. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor alt av familiens ytterbekledning kan gjemmes bort. Praktisk innerdør med glassfelt mellom entreen og stue/kjøkken. Stort og luftig allrom med naturlig soneinndeling. Rommet har gulvbelegg, malt tak og malte vegger kombinert med tapet. I tillegg er det spiler på vindusveggen som skaper et stilig uttrykk. Godt med lysinnslipp og dør ut til uteplassen.
Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med kum og dekorative fliser på veggen. Videre er det vegghylle, flere vitrineskap og praktisk sitteplass ved vinduet. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp med ventilator over og ovn i riktig høyde.
2. etasje:
I 2. etasje ligger fire gode soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har også utgang til en egen balkong vendt mot solrike vest. Plassbygget skyvedørsgarderobe på flere av soverommene.
Mellom soverommene ligger et oppgradert og delikat baderom. Badet har store, nye gulvfliser med varmekabler, veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Utstyrt med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjkabinett med regnfallsdusj. Videre er det veggmontert toalett og veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Nytt toalett, servant, speil og dusj fra 2022. Opplegg for vaskemaskin.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 3:
- Etasjeskiller i 2. etasje: Det er målt høydeforskjeller og tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene på gulvet er ikke tilfredsstillende.
Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Terrassedør til balkong i 2 etg.tar i karmen og er vanskelig å lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkong/terrasse: Det er noe lokal bevegelse i enkelte fliser som gir behov for utbedring.
- Innvendige overflater: Stedvis ujevn dekning på maling, samt merker etter sparkling og flekking. Bom i enkelte fliser i entre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke synlig lekkasjesikring i skap. Det er observert korrosjonsspor/irr på eldre kobberrør, samt uoversiktlig rørføring i sjakt.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
- Elektrisk anlegg:
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Trepanelet er plassert svært nær terrenget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Veggflis nederst i hjørnet på høyre side av servanten har sprukket. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt membranløsningen og på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
