Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Inngangsrommet har laminatgulv, lyst interiør og ytterdør med praktisk el.lås på ytterdøren.
Separat toalettrom i tilknytning til entreen. Toalettrommet har toalett, servantmøbel og overflater med tapetvegger og gulvbelegg.
Lys og romslig stue med kjøkken i egen sone. Overflater i lyse farger og enstavs laminat på gulvet. Store vinduer, mye lysinnslipp og dør ut til uteplassen. Luft til luft varmepumpe installert i 2025.
Kjøkken i egen sone med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med kum. Noen fronter med glass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn.
2. etasje:
Badet er opprinnelig løsning fra byggeår. I dag har badet tapet på vegger, slette overflater i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og speil samt opplegg for vaskemaskin.
I 2. etasje ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ved soveromsavdelingen ligger også en ekstra stue. Stuen kan enkelt gjøres om til soverom som er opprinnelig planløsning og godkjent inndeling iht. plantegninger.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert høy slitasje på terrassebord.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen, og dosetet er sprukket. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Noe svakt trykk på varmtvannet.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilstøtende vegger bak dusjen er mot yttervegg og nabo, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
- Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
