Områdebenevnelse
Hommersåk

Beliggenhet
På Hommersåk er det flott! Her trives innbyggerne og blir boende lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes.

Til den daglige varehandelen er det Coop Extra Riska, Kiwi og Coop Extra Hommersåk.

Hommersåk kan by på ungdomsskole, flere barneskoler, flere barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg. Kort vei fra boligen ligger Maudland skole, så det er kort og trygg skolevei for barn.
Det bygges i disse dager en helt ny barneskole og idrettshall på Hommersåk. Like i nærheten av boligfeltet ligger Maudland FUS Barnehage. Rett ved denne er det også stor parkering og turvei langs deler av Frøylandsvatnet, eller videre ned til Stemmen ved Hommersåk sentrum. Det er også fin badestrand ved Frøylandsvatnet.

I Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen innom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisested. Bryggebakeren anbefales, her får en bla. veldig gode brød. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til Pizzabakeren eller Dolly Dimples. Asiatisk mat finner man også i gangavstand fra Bergliots vei.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. Det er kort vei til Frøylandsvatnet fra boligen, her er det fint om både sommeren, høsten og våren. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatnet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et etablert eneboligområde.

Innhold
Kjeller:
Kjellerrom (ikke godkjent)

Nedre plan:
Gang, entre/sluse, garasje, bod, 3 soverom, bad.

Øvre plan:
Entre/gang, toalettrom, vaskerom m/dusj, stue, kjøkken.

Loft:
Loftstue (ikke godkjent)

Standard
Velkommen til Bergliots vei 15 - en velholdt og trivelig enebolig med nydelig beliggenhet på Maudland. Boligen er nøye påpasset, vedlikeholdt og oppgradert gjennom årenes løp.

Allerede i det man svinger inn gaten i Bergliots vei ser man at dette er et hyggelig og barnevennlig boligfelt.
Boligene i gata er plassert i små klynger med rolige og koselige gatetun mellom seg.

Boligen har en god og fornuftig planløsning og er ideell for en barnefamilie med barn i alle aldre. Dagens eiere har stortrivdes i dette hjemmet.

Eneboligen som går over 4 halvplan er planmessig meget fornuftig løst.

ØVRE PLAN (66 kvm BRA)

Det øvre planet utgjør boligens hovedetasje, og her har man en praktisk entre og hall, som også binder boligens øvrige etasjer sammen.

I tilknytning til hallen finnes også et praktisk plassert gjestetoalett. Praktisk benkeskap (skuff) med vask og i tillegg speil med lys. Fra gangen har man også direkte adkomst til boligens vaskerom. Vaskerommet har installert dusj - en meget praktisk løsning.

Beveger man seg videre fra hovedinngangen og hallen, vil man komme videre inn til en romslige stue med store, gode vindusflater både ut mot terrasse og den nydelige hagen, og med en nydelig utsikt mot Frøylandsvatnet. Dette gjør at stuen oppleves lys og luftig, og rommet er også av en slik størrelse at man har flere møbleringsalternativ. Det er god plass til både salong, spisestue og tv-krok.

Kjøkkenet ligger også i denne etasjen med direkte adkomst fra stuen. Innbydende kjøkken fra Huseby i honningtonet lønn med heltre benkeplate i kirsebær. En tidløs, moderne og praktisk kjøkkenløsning med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenøy med kolonialskuffer. Denne fungerer veldig fint om det trengs leksehjelp i middagslagingen, eller litt kontorjobbing på ettermiddagen.

NEDRE PLAN (83 kvm BRA)

Her finner man gang, 3 soverom (hvorav hovedsoverom m/utgang til terrasse/hage) og bad. Badet er av god størrelse, og inneholder dobbel servant i seksjon, toalett og dusj.

Etasjen har også en praktisk bod med god plass for oppbevaring, samt garderoberom som også fungerer som gjennomgang til garasjen. Fra dette planet går det en liten trapp ned til kjellerplanet.

KJELLER (10 kvm BRA)

Romslig kjellerbod på 10 kvm som er praktisk innredet. Et svært godt rom for oppbevaring, og med plass for ekstra kjøl/frys. Tørt og «kaldt». I denne boligen har man mer enn god nok lagringsplass for både ski- og sportsutstyr, kofferter og esker.

LOFT (16 kvm BRA)

En herlig loftstue til koselige tv- og filmkvelder, eller kanskje en spennende fotballkamp? Her er det også god plass til hjemmekontor for de som har behov for det. Også dette et godt og lyst rom, med flott utsikt fra vindu både mot sør og nord.

GARASJE

Praktisk med elektrisk port og dør. Egen inngang fra garasje til bolig. Dør fra garasje og ut i hage. Stor og god garasje med plass for bil og annen oppbevaring. Uinnredet lagringsrom over garasje m/stigetrapp.
I tillegg har man en ekstra garasje i boligfeltets felles garasjeanlegg. Perfekt om man har 2 biler og vil at begge skal stå tørt.

UTVENDIG

Tomten forøvrig er nydelig opparbeidet med velholdte planter, busker og frukttrær. Praktisk hagebod med plass til utstyr, hageputer etc. Nåværende eiere har tilpasset hagen til en praktfull oase som fremstår helt nydelig. For de med små barn, er det mer enn nok plass til både trampoline og ballspill på den herlige plenen. Koselige uteplasser som kan benyttes alt etter hvor solen står. Stensatt gårdsrom med plass for ytterligere parkering.

Totalt sett fremstår Bergliots vei 15 som en ypperlig bolig for en aktiv barnefamilie som ønsker å bo i nærheten av det meste, med kort vei til både barnehage og skoler - og alt hva Hommersåk har å tilby.

Vi ønsker velkommen til visning!

Parkering
Parkering 2 garasjer, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Peis i stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Oransje E.
Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
76812218

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1982 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Betong.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med flate glasserte takpanner.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Velholdt enebolig ferdigstilt i 1982, senere påbygget med garasje i 1996. Boligens tilstand utvendig anses velholdt, anmerkninger er stort sett relatert til alder på noen av bygningsdelene. Innvendig oppdatert jevnlig opp gjennom årene med bad i 2001, kjøkken i 2003. Anmerkninger innvendig er relatert til andre forskrifter på fks. sikkerhet enn dagens krav som i trapper. Våtrommene fungerer etter intensjonen på befaringen med alder på deler som membran og sluker. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i
rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik
På denne boligen stikker kledningen under terrassebord på nedsiden og i entreparti.

Utvendig > Takkonstruksjon 2
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skade i undertak over garasje som ikke er utbedret.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Vinduene er pr. dato 43 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass.

Utvendig > Dører - avvik
Brystningspaneler er ikke originale. Det er anordnet katteluke i dør til garasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Motor er skiftet for rundt 23 år siden. Kanalrens har ikke vært gjennomført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. I område for vaskerom. Ut fra visuelle observasjoner anses forholdet å være stabilt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Våtrom > Nedre plan > Bad > Overflater vegger og himling
Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25 -30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > Nedre plan > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det anbefales spalte under dusjvegg slik at vann utenfor dusjsonen finner vei til sluk.

Våtrom > Nedre plan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Nedre plan > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

Våtrom > Øvre plan > Vaskerom m/dusj. > Overflater vegger og himling
Rommet har en våtsone med vegger malt strie, det vil si at veggoverflater ikke vil tåle direkte vannsøl.

Våtrom > Øvre plan > Vaskerom m/dusj. > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert sprekk i flis samt svanker (nivåforskjeller) fra flis til flis.

Våtrom > Øvre plan > Vaskerom m/dusj. > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Pga. gulvlist av tre er det ikke mulig å vurdere eventuell våtromsoppbrett

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Kun tilgang til et mindre parti over vaskerom i hovedplan. Ellers er takkonstruksjonene innkledd, måling og observasjon av konstruksjon er ikke mulig for hoveddel.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, HMS: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Spørsmålet om brannceller er i krav om dagens krav kan ikke avdekkes uten at konstruksjoner åpnes opp.
Innvendig er det synlig at det er gjennomført tiltak i tak på takkonstruksjon mot nabo. Yttervegg mot nabo er kledd med tre på begge sider. Ukjent om det er gipsplater bak panel på innsiden av garasjevegg.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på alminnelige boliger og fritidsboliger i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 921 780

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 687 120

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Beregnet etter gammel modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, andel strøm for garasjen som ligger i fellesanlegg, medlemskap velforening og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
76812218

Kommunale avgifter
kr 14 183

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt for enebolig 08.11.1982 på følgende vilkår:
Følgende arbeider gjenstår:
1.etasje:
1. rekkverk rundt altan
2. Altandør må låses inntil rekkverk er på plass.
3. Åpninger i trapperekkverk kan være max 12 cm.
Underetasje:
1. Isolasjon av betongyttervegger i boder.
Utvendig:
1. Hovedtrapp
2. Beslag på pipetopp
3. Tilkobling av takvannsnedløp
4. Planering med fall fra huset
Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 31.05.1995.
Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje i fellesanlegg, datert 11.12.2012.
Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende ikke er omsøkt/byggemeldt:
Kjeller er ikke medtatt på tegninger.
Planløsning på loft er endret i 1996. Å endre om fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder montering av trapp (og demontering).
Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for delfelt I, Maudlandslia, planID 79323-01. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærhet til eiendommen:
Detaljregulering tursti Frøylandsvatnet, planID 202503. Status: planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ, datert 05.05.2025:
Planens hensikt er å tilrettelegge for gruset tursti/turveg med belysning langs Frøylandsvatnet på Hommersåk.

Utsnitt av reguleringsplankart, kart for reguleringsplan under arbeid, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.09.1981 - Dokumentnr: 7244 - Erklæring/avtale
Pliktig medleskap i huseierforening/velforening m.v.

23.09.1981 - Dokumentnr: 7244 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.09.1981 - Dokumentnr: 7244 - Erklæring/avtale
Pliktig medleskap i huseierforening/velforening m.v.

23.09.1981 - Dokumentnr: 7244 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 851 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 54 100.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 260,00, Tilstandsrapport kr 18 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 805.
 
Totale kostnader kr. 73 905.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.