Områdebenevnelse
Vier - Nordavatnet

Beliggenhet
Etter en kort kjøretur fra Hommersåk befinner man seg i et rolig hytteområde omgitt av flott natur.
Nordavatnet med gode bademuligheter ligger rett over veien og hytta er et godt utgangspunkt for fotturer og sykkelturer.
Med båtplass i Naustervik har man alle muligheter for å fange krabbe, fiske eller bare drive rolig avgårde og utforske
Høgsfjorden og Lysefjorden m.m.
Eiendommen ligger tett på skogen med et stort uteområde som er opparbeidet med parkering, plen, terrasser og
naturtomt. Alt ligger til rette for krokett, badminton, fotball og generell utforsking av området.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger og Sandnes gjør at en kan bruke eiendommen mye, flere i området pendler til jobb i sommermånedene.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste fritidsbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Entre/gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken.

Underetasje:
2 uinnredete kjellerrom.

Anneks:
Entre, stue, soverom. Utvendig bod.

Standard
Naturskjønt sted med hvilepuls. Drøyt 20 minutters kjøring fra Sandnes sentrum.

Eiendommen har en stor tomt omkranset av skog- mye sol og all verdens mulighet til lek og moro for store og små.
Med Nordavatnet som nærmeste nabo har man gode bademuligheter. Det er kort avstand til båtplassen i Naustervik.
Herfra har man et perfekt utgangspunkt for å utforske Høgsfjorden og Ryfylke.

Velkommen inn. Koselig stue med store vindusflater og skyvedør ut til terrasse. Naturen tett på og usjenert. Peisovn gir lun stemning
God plass til både spisebord og sittegruppe.
Kjøkken i delvis åpen løsning til stuen. Innredning med oppmalte, profilerte fronter og integrert stekeovn/platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Mellomgang som leder videre inn til soverommene. Her har man to gode soverom med totalt 6 sengeplasser.

Baderommet og toalettet ble noe oppgradert i 2024 og hytta ble koblet om fra egen brønn til fellesanlegget for vann/avløp.
Bad med dusjhjørne og servant i seksjon. Veggmontert toalett og servant i eget rom.

Underetasjen er grovkjeller/lagerrom.

Anneks som byr på en ekstra stue og soverom. Perfekt når barna og ungdommen har med seg venner.
Terrasse utenfor annekset med utsikt og morgensol.

Alt av inventar og løsøre i og rundt hytten og annekset medfølger i handelen.

Parkering
På egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart, og kan avvike med inntil 200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Fritidsbolig av ukjent alder som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid.
Det er blant annet oppgradert deler av bad i senere tid.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.
Bygningen er imidlertid blitt noen år og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger.
Anneks er i enkel utførelse, og har tegn vil ufagmessige arbeider, samt alder og værslitasje utvendig. Bygget er ellers ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 og har kun fått en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er ikke registret synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom.
Konsekvens/tiltak:
Lufting/ventilering må etableres.
Lokal utbedring bør utføres.
Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om konstruksjonen har skjult/alternativ lufting, eller om lufting mangler. Ved mangelfull lufting bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist råteskader i terskel til ytterdør i underetasje.
Det er påvist bulk/klemskade i inngangsdør.
Konsekvens/tiltak:
Ytterdør i underetasje må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Brennbare materialer nærmere enn 300mm fra feieluke må beskyttes, eventuelt kan det settes inn kompenserende tiltak som sotlukestein.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig kledning er av eldre årgang og har tegn til vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder.
Det er ingen luftespalte bak kledningen og kledning er helt tettsittende med bakenliggende asfaltplater.
Terrassegulv er montert utenpå kledning.
Det er påvist et vridd kledningsbord på bakside av hytte.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utvendig kledning på jevnlig vedlikeholdes og overflatebehehandles. ved utskifting av kledning er det viktig å påse at det blir etablert tilstrekkelig luftespalte bak kledning.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Vinduer i hovedsak passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Konsekvens/tiltak:
Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist nedbrytning og tegn til råte i kanter av enkelte terrassebord.
Enkelte terrassebord er skjøtet på samme bjelke. Skjøter bør fordeles for å stive av gulvet.
Konsekvens/tiltak:
Det er påregnelig med utskifting av terrasse på sikt.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i betongtrapp.
Konsekvens/tiltak:
Sprekker i betongtrapp bør utbedres.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er enkelte steder grunnfjell/stein som stikker gjennom grunnmur og gulv. Slike løsninger er ofte utfordrende da grunnvann vil kunne følge fjell/stein inn i etasjen. Dersom dette oppstår er det viktig at rommene er tilstrekkelig ventilert slik at fukt får anledning å tørke ut.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for tiltak. Forholdet må holdes under tilsyn, spesielt ved store nedbørsmengder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak:
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det var på befaringsdagen tydelige tegn til irring og korrosjon på kopling bak deksel på bereder.
Konsekvens/tiltak:
Irring/korrosjon bør fjernes/utbedres.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje og servant uten at utførelse er i fuktsikre materialer.
Det er påvist en liten skade i hjørne av veggplate i dusjnisje. En slik skade gjør platen eksponert og øker faren for at fukt kan trekke inn i platen.
Trepaneler på vegg mot stue har liten avstand mot gulv. Trepaneler helt ned mot gulv har fare for kapilært oppsug av vann i trevirke ved eventuell fukt over gulv.
Konsekvens/tiltak:
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
HMS, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, medlemskap Vierveien Vann og Avløp SA, medlemskap Båtforeningen, leie båtplass og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Vann og avløpsgebyr til privat anlegg for 2026: kr. 5750,-
Båtkontigent for 2025: kr. 3000,-

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 4 075

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 (ukjent byggeår) og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke tegninger av fritidsboligen eller anneks fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Eksakt byggeår for bygningsdelene er derfor også usikkert, og basert på opplysninger fra selger. Begge bygninger fremkommer på flyfoto fra 1965 (Norge i bilder).
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger vedtak m/skissetegning, om at byggetillatelse for tilbygg ikke kan gis, med pålegg om at det påbegynte bygg må fjernes, datert 12.11.1975.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vierveien Vann og Avløp SA drifter og vedlikeholder nødvendig anlegg for tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett for eiendommer i området sørvest, vest og nord for Nordavatnet langs Vierveien i Hommersåk, Sandnes kommune.
Anlegget omfatter hovedledningsnett med pumpekummer, stikkledninger fram til eiendommene, pumper knyttet til framføring og bruk for de enkelte medlemmene. framføringsveier og ellers den infrastruktur som er nødvendig for et fullverdig vann og avløpsnett til benyttelse for medlemmer.
Årlig medlemskontingent settes av styret. Tilknytningsavgift til kommunen på vann og kloakk, samt årlige kommunale avgifter, er boenheten/hytteenhetens ansvar. Medlemmene plikter selv å holde strøm for drift av pumpekum og evt. varmekabel i rør tilknyttet egen eiendom.
Det er ikke gjort noen undersøkelser i forbindelse med salget vedrørende den gamle brønnen som tidligere ble benyttet.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Fritidsbebyggelse og LNRF-areal i kommuneplanens arealdel.

Deler av eiendommen (5.57kvm.) ligger i et område avsatt til LNRF. Sandnes kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.
Deler av eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som Hensynssoner H310_1 Ras- og skredfare (529.86kvm.) og H230 Støy-Grønn sone T-1442 (2759.48kvm.). I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/98/181:
08.09.1941 - Dokumentnr: 203204 - Bestemmelse om gjerde

09.12.2022 - Dokumentnr: 1404549 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Vierveien Vann Og Avløp Sa Org.nr: 828 130 862
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Utskrift av servitutt dbnr. 1404549 følger vedlagt salgsoppgaven.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/98/181:
08.09.1941 - Dokumentnr: 203204 - Bestemmelse om gjerde

09.12.2022 - Dokumentnr: 1404549 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Vierveien Vann Og Avløp Sa Org.nr: 828 130 862
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Utskrift av servitutt dbnr. 1404549 følger vedlagt salgsoppgaven.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
2 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
57 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
76 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 358 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 376 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Med båplass i Naustervik plikter man å betale årlig avgift til båtforeningen samt leie av båtplass.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Alt av inventar og løsøre i og rundt hytten og annekset som er der ved visning medfølger i handelen (noe kan være fjernet av det som fremkommer på bildene).
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer og teknisk utstyr i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 58 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger. Kr 2.500 i tillegg for drone. kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke BASIS kr 11 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 43 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) Estimert beløp. kr 14 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 15 886.
 
Totale kostnader kr. 59 486.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.