Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet like utenfor Stavanger sentrumskjerne, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et område med et bredt utvalg av servicetilbud og hyggelige spisesteder. Matmagasinet og Lervig Local ligger kun få minutters gange unna, og en kort spasertur tar deg direkte ned til Vågen.

Stavanger konserthus, med sitt varierte kulturtilbud, nås enkelt til fots. Ønsker du å gjøre turen enda mer spesiell, kan det gås igjennom Gamle Stavangers trange og brosteinsbelagte gater hvor et av Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse kan beskues.

For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesenteret Herbarium i kort avstand fra boligen. Her finner du blant annet Meny, apotek, vinmonopol, treningssenteret SATS og en rekke andre butikker.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss- og togforbindelser i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

I tillegg er det kort vei til flotte friluftsområder ved Mosvannet og Stokkavannet, som byr på gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Det finnes også skoler og flere barnehager i området, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for familier.

For mer informasjon om området og avstander, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2.etg: Soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom,
soverom 2
Loft: Loftstue/kontor

Loftet er ikke målbart areal grunnet takhøyden, og er kun beskrevet ut fra det takstmannen observerte ved befaring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Ny eier overtar ansvaret for eventuelle tiltak og for en eventuell søknad om godkjenning av rommet til varig opphold. Det kan ikke garanteres at en eventuell søknad vil bli godkjent.

Standard
Velkommen til Wessels gate 79 – en sjarmerende og innholdsrik leilighet over to etasjer med loft, solrik balkong og hyggelig hage. Her kombineres klassisk sjarm med moderne løsninger, og boligen byr på en gjennomtenkt planløsning og en attraktiv beliggenhet.

Fra balkongen kan du nyte morgenkaffen med flott utsikt, mens den hyggelige, inngjerdede hagen – som deles med nabo – gir en lun ramme for grilling, avslappende sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner.

Leiligheten oppleves betydelig romsligere enn de oppgitte kvadratmeterne tilsier, ettersom loftet ikke inngår i det målbare bruksarealet. Dette gir verdifulle ekstra kvadratmeter med mange anvendelsesmuligheter.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre åpner leiligheten seg opp mot en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De originale tregulvene er hentet frem igjen og tilfører boligen varme, karakter og et tidløst uttrykk.

Kjøkkenet har god takhøyde og en lys, moderne innredning med rikelig skap- og skuffeplass. Her finner du integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn, hvor sistnevnte ble skiftet ut våren 2024. Den solide benkeplaten i heltre og det store vinduet med utsikt mot hagen skaper en lys og trivelig arbeidsplass.

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Det andre rommet passer utmerket som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom, og benyttes i dag som garderoberom. Rommet vender rolig mot hagen og har direkte utgang til balkongen.

Badet ble oppgradert i 2012 og holder en tidløs standard med flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusj samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Loftet er optimalt utnyttet og brukes i dag som kontor, gjesterom og lesekrok. Selv om takhøyden gjør at arealet ikke tilfredsstiller dagens krav til målbart bruksareal, fungerer det i praksis som et svært anvendelig ekstra oppholdsrom. Her er det ståhøyde på midten, og loftet er særlig populært blant barn. Som en ekstra bonus kan du nyte en flott utsikt mot Byøyene og Ryfylke – en kvalitet som gir boligen et helt spesielt preg.

Wessels gate 79 er et perfekt valg for deg som ønsker å bo i et attraktivt og veletablert område med kort vei til sentrum, flotte turområder, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Her får du en bolig med særpreg, gjennomgående gode kvaliteter og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel, komfortabel og trivelig.

Parkering
Parkeringen deles med naboen og benyttes i dag av denne seksjonen, ettersom naboen benytter soneparkering i gaten.
Dette er en ordning som er avtalt mellom seksjonene, men det foreligger ingen skriftlig avtale om hvordan dette er organisert.
Ellers er det gateparkering (sone 4).

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, luft/luft varmepumpe.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Polisenummer
242030

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en grunnmur av teglstein/betong.
Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget
med tømmer og kledd med trepanel utvendig. Taket har en
saltakform og er bygget i tre, som er tekket med
betongtakstein.


TG 3 STORE ELLER ALVROLIG AVVIK
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje,
sokkeletasje)

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig> Vinduer og takvinduer/ takluker/overlys
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
inkl. overvann og avløp fra drenering
- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater,
vegger og himling
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt,
membran og sluk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på
grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot
forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og
type taktekking tilsier at det foreligger krav til
snøfangere.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i
forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Åpninger mellom trinn i trapp til loft er større enn
dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at
den listen, stangen eller det håndtaket som er
montert langs trappeløpet som man holder i når man
går opp eller ned mangler
- Det er ikke montert rekkverk på trapp til loft.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av
anlegget.
- På grunn av anleggets alder er behov for at en
kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det
elektriske anlegget.
- Det er synlige tegn under kjøkkenvask på avvik i
branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske
forskrift. Her føres avløpsrør av plast gjennom
bjuelkelaget.
- Lysåpningen i vinduene på soverommet på loftet er
mindre enn størrelsen som kreves for at vinduene
skal kunne fungere som godkjente rømningsveier.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 914 725

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 658 898

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Polisenummer felles forsikring
242030

Kommunale avgifter
kr 12 816

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Merknad Gnr/bnr 58/2260) . Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan:
Id: 2332
Navn: Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Kulturminner på eiendommen:
Id: 1103 806 154
Objektnavn: Bolighus, Wesselsgt. 79, Eiganes
Tidfesting: 1875-1899

Tilbygg/ombygging: Nytt tak og vinduer i 1986

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/1324/2:
27.06.2000 - Dokumentnr: 9800 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1324
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2010 - Dokumentnr: 326480 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/1324/2:
27.06.2000 - Dokumentnr: 9800 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1324
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2010 - Dokumentnr: 326480 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5

Omkostninger kjøper info
3 790 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 790 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
94 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
95 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
113 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 903 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er gitt godkjent bruksendring for soverom nr. 2. Det fremgår imidlertid av bruksendringen at det skal søkes om ferdigattest, noe som ikke er gjort. Kjøper overtar derfor ansvaret og risikoen knyttet til hvorvidt ferdigattest vil bli gitt.

Opplysninger fra eier
Ytterdøren ble skiftet i 2024 og er utstyrt med kodelås. Boligen ble også malt utvendig i 2024.

Det ble installert varmepumpe høsten 2023, og eier opplyser at strømforbruket har gått betydelig ned etter installasjonen.

Det er mulighet for å kjøpe hvitevarer og enkelte møbler etter nærmere avtale.

Det er i dag felles husforsikring og felles WiFi. Eventuelle øvrige behov og praktiske avklaringer avtales løpende mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 51 660 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 15 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 40 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 600,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 441.
 
Totale kostnader kr. 52 641.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.