Velkommen til Konservator Helliesens gate 5. Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Eiganes. Her har man nærhet til at man måtte trenge for en enkel hverdag.

Det er kun en liten spasertur til sentrum. I Stavanger har du veldig mange muligheter for interessante mat- og kulturopplevelser. Klassiske stykker og teaterkunst på Rogaland Teater. Vill og gal revyglede på Stavangeren. Inspirerende og sjelfulle musikkopplevelser i Stavanger konserthus. I sentrum har man et vidt spekter av fantastiske restauranter, utesteder, kafeer og nisjebutikker. Alt i gangavstand fra boligen!

Handleturen tar man på Extra Eiganes eller Meny Stokka som ligger kun 5 minutter fra boligen.

For barnefamilier er det likevel aller viktigst med nærhet til tilbudene barna behøver; som skoler, barnehager, buss, fritidsaktiviteter mm. Fra Munkehagen er alt dette i trygg gangavstand. Eiganes skole og Kannik ungdomsskole. Et godt utvalg av idrettsklubber, og idrettsanlegg. Barnehager finnes det flere av. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er ikke uten grunn av Stavanger kommunens levekårsundersøkelser stadig plasserer området i toppen!

Oppsummert kan området tilby nærhet til alt man måtte trenge!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokker. Det er også et idrettsanlegg rett ved.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 220 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Komfyrvakt og lekkasjevarsler

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etg.: Trapperom, tre soverom og bad.

Kjeller: Trapperom, entré/vaskerom, kjellerstue og bod/dusjrom.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: disp. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Det er uvisst om rommet tilfredsstiller dagens krav til lys-/rømningsforhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Det gjøres oppmerksom på at bod/dusjrom og entre/vaskerom i kjeller ikke er fukttette rom, dvs at det ikke er brukt membran/fuktsikring i

fuktsoner. Disse rommene blir derfor ikke nærmere vurdert som ett våtrom i rapporten.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- Totalt BRA: 158 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Terrasse på bakkeplan på ca 71 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Konservator Helliesens gate 5 - en lekker familiebolig med solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet på Eiganes. Området er kjent som et av Stavangers mest ettertraktede og historisk betydningsfulle, og boligen kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Huset går over to etasjer pluss kjeller, med lyse og tidløse overflater, flotte parkettgulv og gjennomgående gode løsninger.

Entréen ønsker deg velkommen med en lun og innbydende atmosfære, og har god plass til både yttertøy og sko. Herfra føres du videre til en romslig stue med god plass for både sofa og spisestue. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp, og herfra er det utgang til en solrik terrasse på ca. 71 kvm - perfekt for sosiale sammenkomster, grilling eller rolige ettermiddager.

Kjøkkenet ligger for seg selv ved siden av stuen og er av god størrelse. Det er innredet med stilrene fronter i sort og hvitt, som skaper et elegant uttrykk. Løsningen er både funksjonell og tidløs, med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og vinskap.

Tar vi trappen opp til andre etasje finner du tre romslige soverom og et renovert bad fra 2024. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og byr på flotte sprossevinduer som gir rommet særpreg. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe hvor du vil ha plass til alt av tøy. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er moderne og delikat, med fliser på gulv og deler av vegger, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassdører og seksjon med vask på.

Kjelleren inneholder vaskerom, bod og en koselig kjellerstue (ikke godkjent). Denne egner seg godt som tv-stue, hobbyrom eller lekerom, og har i tillegg en peis som gir ekstra hygge på kalde kvelder. På vaskerommet er det også integrert takhøytalere.

Dette er en bolig som kombinerer kvaliteter mange ser etter: sjarm, funksjonalitet og en beliggenhet på ettertraktede Eiganes. Velkommen til visning!

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Ildsted.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 252 185 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 008 741 per 31.12.23

Kr. 18 872 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv- og interrnett, kommunale avgifter, innboforsikring og utvendig byggforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 22.12.1993

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selgers kommentar til tilstandsrapport.  Det er opplyst feil i tilstandsrapport da takrenner er skfitet etter at det var nytt,. Antar ca. 2013.

1994/8739-1/102  Erklæring/avtale  

20.05.1994 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:2191  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Eier(e) av gnr. 58 bnr. 626, Konservator Helliesens gate 5 gir herved eier(e) ay gnr. 58 bnr.2191 , Konservator

Helliesens gate 5 a, rett til uhindret kjørbar adkomst over gnr. 28 bnr. 626 frem til offentlig vei.

I tillegg skal eier(e) av gnr. 58 bnr.2191 ha rett til en biloppstillingsplass pa gnr. 58 bnr. 626.

Denne rett gielder kun delingstillatelse gitt av konmunalavdeling byutvikling, byplansjefen den 17.03.94.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i hensynssone for "bevaring av kulturmiljø" og "Nedsalgsfelt drikkevann". Eiendommen følger rettningslinjene for trehusbyen, disse er vedlagt bak i prospektet.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 220.83 kvm

Hensynsonenavn H570_11

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 220.83 kvm

Hensynsonenavn H110

Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Areal 220.83 kvm

Omrnavn B6

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 381

Navn Regulering av et område begrenset av Øvre Stokkavei - Holbergs gate - Bretlandsgata - Dues vei

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/22/1959 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Areal 220.82 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Gnr. 58 Bnr. 626 i Stavanger kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 207 650,- (Omkostninger totalt) 7 207 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.