Områdebenevnelse
Gullhaug

Beliggenhet
Boligen i Barnåsvingen 16 ligger i et nyere nabolag, sentralt på Gullhaug i Holmestrand. Dette området er svært barnevennlig med mange lekekamerater, fine fellesområder med lekeplass og naturområde rett ved. Det er kort vei til skoler, barnehage, idrettstilbud, butikk og buss. Det er ca. 12 minutter kjøretur inn til Holmestrand sentrum med togstasjon og ytterligere servicetilbud.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.
Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Botne Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole-

Barnehager:
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Barnevennlig boligområde bestående av rekkehus og eneboliger.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, tv-stue, 2 soverom og 2 boder.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe.

Terrasse i 2. etasje m/utgang til platting og innrammet hage.
Takterrasse.

Sportsbod.
Carport.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:
Entré og gang:
Boligen har inngang i 1. etasje, via carport og overbygd inngangsparti. Det er praktisk sportsbod i tilknytning.
Inne i huset møtes du av et lyst vindfang som har flislagt gulv med varme og skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Det er ytterligere lagringsplass inne i gangen.

Huset er utstyrt med profesjonelt kameraovervåkning fra Hikvision med kablet nettverk og harddisk-opptaker i teknisk rom. Både direkte opptak kan sees på TV eller via app på telefonen der man kan varsles ved hendelser. Boligen er videre utstyrt med profesjonelt nettverk fra Unifi med takmonterte aksesspunkt som gir en enestående dekning og stabilitet. Systemet har avansert brannmur og innebygd mulighet for avanserte tilkoblinger internt og eksternt via f.eks. VPN.
Sonos multirom og smarthusstyring. Via pc, mobil eller nettbrett kan man styre gulvvarme, panelovner, utvendig solskjerming på de fleste vinduer og markise som dekker loungeområdet på terrassen.
Boligen har også balansert ventilasjon.

TV-stue:
Innerst i etasjen er det ekstra stue som passer fint til tv-stue eller hjemmekontor med plass til møblering etter ønske. Et fint område hvor barna kan ha med venner hjem fra skolen, adskilt fra resten av huset.
Plassbygd seksjon med svevende hyller og praktiske skap under tv. Det er skjult kabelføring i veggen.

Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom ligger praktisk plassert til entreen i huset. Badet har flislagte overflater og malt tak med downlights, og det er underliggende varme i gulvet. Utstyrt med underskap med servant, speil m/integrert lys, veggmontert wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft ved dør.
Integrert høyttaler i tak som styres via app.

Soverom:
I 1. etasje ligger to fine barnerom med enkel tilgang til tv-stuen og eget bad. Soverommene har fin størrelse med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord, oppbevaring og evt skrivebord. Rommene er malt i dus farge og har parkettgulv og oppvarming via panelovner.

2.etasje:
Allrom:
Oppe i 2. etasje ligger et stort og sosialt oppholdsrom med plass til gjester. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning, med videre utgang til solrike terrasser, hage og takterrassen. Rommet har meget godt lys innslipp med vinduer fra tak til gulv på flere sider, og overflatene er lyse og moderne med en-stavs parkettgulv som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. I taket er det downlights belysning og integrerte høyttalere i tak som styres via Sonos. Skjult kabelføring fra TV og ned til teknisk rom gjør det mulig å ha alt teknisk skjult.
Oppvarming via varmepumpe.

Lekkert kjøkken med tidsriktig innredning med glatte fronter og benkeplate i terrazzo-stil med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett innredet med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.

Mastersuite:
Fra stue og kjøkken er det tilgang til tilbaketrukket foreldresuite med eget walk-in og bad. Soverommet er et fint sted å trekke seg tilbake, med plass til stor seng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i lys farge, har parkettgulv og malt tak med downlights. Åpent walk-in closet med tilpasset garderobe med speildører. Stort vindu vendt mot hagen. Utvendig solskjerming gir behagelig temperatur selv på sommeren.

I tilknytning til soverommet er det lekkert bad med terrazzo fliser på gulvet, lekre veggfliser og downlights belysning. Badet er utstyrt med skuffeseksjon med doble servanter, praktisk speilskap med lagringsplass, veggmontert wc og dusjhjørne med plassbesparende dører. Det er varme i gulvet, høyttaler i taket og tilknyttet balansert ventilasjon.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er utett takbelegg ved kledningen mot platået til takterrassen, samt noe dårlig overlapp mot beslag. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning. Det er også registrert enkelte sprukne kledningsbord, samt åpne skjøter og vridning.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fuktskjolder er observert i plateskjøt i taket i sportsboden. Det ble ikke registrert unormal fukt eller lekkasjer på befaringsdagen. Malingsslitt spilevegg mot hagedel.
- Takterrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Bad/vaskerom 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforholdene på gulvet utenfor dusjområdet er mindre enn krav.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverket på forstøtningsmuren ved terrasseplattingen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde for rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 og 2024 - Årlig service. Utført av Ergotek.
2023 - Lagt varmematter på gårdsplass. Utført av VT Elektro AS.
2022 - Koblet utvendig solskjerming. Utført av PEC Elektrikeren Revetal.
2022 - Byttet 4 termostater for gulvvarme til smartstyring. Utført av PEC Elektrikeren Revetal.
2021 - Lagt opp ny kurs til varmepumpe med dobbeltstikk utendørs. Utført av PEC Elektrikeren Revetal.

Det er foretatt enkelte el-arbeider, samt montering av screens og varmepumpe etter byggeåret.
Det er lagt varmematte og asfaltert i gårdsplass.

Parkering
Parkering i carport med og på egen gårdsplass. Elbillader montert på vegg. Det er lagt varmekabler på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har store og fine uteplasser i to etasjer. Fra stue og kjøkken i 2. etasje er det utgang til solrik og usjenert terrasse som har naturlig plass til spisebord, grill og evt. utekjøkken hvis ønskelig. Fra terrassen er det også videre utgang til innrammet hage og terrasseplatting med belysning på bakkeplan. Et trygt sted hvor ungene kan oppholde seg når middagen tilberedes.
Fra terrassen er det også spiraltrapp opp til takterrassen som ligger på toppen av huset. Terrassen er innrammet med gjerde, har tredekke og god plass til loungegruppe og solsenger. Her oppe er det meget gode solforhold og fin utsikt over området. I hagen er det etablert plenområde med robotgressklipper.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Gulvvarme og varmepumpe.
Mulighet for å etablere ildsted.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Flatt tak med fall til sluk, tekket med takpapp. Utvendige nedløp og beslag består av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør, malt bod dør og malt balkongdør i tre.
Altan beliggende over garasje. Tettesjikt av takpapp el. Gulv med impregnerte gulvbord. Rekkverk av tre med glass felt. Sluk i gulv.
Vindeltrapp til takterrassen.

Innvendig:
Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater.
Trapp av tre med rekkverk og håndløper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i teknisk rom. Det er utført service på anlegget i 2025 ifølge eier.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet.
Tavleskap i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater. Hovedsikringer av 50 a.
Det er ikke montert ildsted i boligen, men stålpipe er klargjort ned til underkant tak i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Lagerlyd i avtrekksvifte, meldt inn som reklamasjonssak til Systemair, da den er under 5 år.
27. Er det utført radonmåling? Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Boligen er oppført med radonbrønn, men det er målt luftkvalitet via Airthings. Målt radonverdi har vært mellom 0 og 10 Bq.

Eiendomsskatt
kr 8 172

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 330 062

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 320 247

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 16 160

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.10.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Nordre Berg - delfelt B8a og B8b (13.06.2018).
I følge kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/38/149/1:
30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:10
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 38 bnr 14
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:18
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:79
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:82
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2026 - Dokumentnr: 283395 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Drammen Og Lier Eiendomsmegling AS
Org.nr: 931 803 328
Elektronisk innsendt

03.06.2021 - Dokumentnr: 658105 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/1152

01.01.2024 - Dokumentnr: 336301 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:149 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/38/149/1:
30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:10
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 38 bnr 14
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:18
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:79
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:82
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2026 - Dokumentnr: 283395 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Drammen Og Lier Eiendomsmegling AS
Org.nr: 931 803 328
Elektronisk innsendt

03.06.2021 - Dokumentnr: 658105 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/1152

01.01.2024 - Dokumentnr: 336301 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:149 Snr:1

Omkostninger kjøper info
4 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
119 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
120 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
138 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 910 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 928 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Selger ønsker å ta med seg taklampe over spisebord og på barnerom.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,- Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad kr. 5000,- og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.