Områdebenevnelse
SANDVIKEN

Beliggenhet
Sandviken. Dette er kanskje en av våre mest veletablerte og populære bydeler, smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste hjørne. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum presenterer, men samtidig vil ha muligheten til å befinne seg på byfjellene innen kort tid.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er MOVA som ligger på Birkebeinersenteret. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Det er flere fantastiske alternativer i nabolaget, hvor noen av de har åpent hver eneste dag i uken. Sandviken Dagligvare, Joker Sandvikstorget, Bunnpris Mulen, Extra Måseskjæret for å nevne noen.

I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativ kan du gå ned til Sandvikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Leiligheten ligger i rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke langt unna og gjør at du er nær gode og minneverdige opplevelser.

Adkomst
Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'31.0"N 5°19'37.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Bebyggelse
2% enebolig
98% blokk
1% annet

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, to soverom, stue, mellomgang og bad.

Standard
Jeg kjører forbi Sandvikskirken og følger veien oppover Kirkegaten. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Sivert sin leilighet i første etasje i nummer 49. Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs veien, registrerer parkeringen og går mot smijernsporten. Huset ble bygget i 1938, da med butikk i underetasjen, og en fin hage på baksiden, som i dag er felles for sameiet. Sameiet består av fire leiligheter, en i første etasje, to i etasjen over og en stor på toppen + loftet. I fjor byttet de taket til takstein med levetid på 70 år. Utenfor er det fire parkeringsplasser som eies av seksjonen på toppen. Styreleder sier at disse er utleid for 800 i mnd per stk, at alle er utleid, men en ny eier kan sette seg på ventelisten. Det koster i underkant av 600 kroner med soneparkering i området og det er stort sett alltid ledig i plass Formannsvei. Hun legger også til at felleskostnadene ble nettopp vedtatt økt til 1562 og at de har planer om å bytte ytterdør, branndør og rette noen krav fra el kontroll. Dette fordeles etter sameiebrøk og er ikke forventet å bli en stor kostnad. I 2023 ble det gjennomført piperehabilitering og i 2022 ble hele huset, bortsett fra muren i underetasjen, malt.

Like ved inngangsdøren står Sivert klar for å ønske meg velkommen og gi meg en gjennomgang av leiligheten. Her har han bodd i nesten 15 år, men nå skal flyttelasset videre. Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Videre inn er stue med halvåpen kjøkkenløsning. Sivert sier at stuen er ca 28 kvadratmeter, som gjør det veldig enkelt å sette opp en vegg for å få inn enda et ekstra soveværelse. Dersom en ny eier ønsker kan han gjøre denne jobben før overtakelse. Stuens rektangulære utforming gjør det enkelt å innrede med både spisebord og sofakrok. Leiligheten varmes opp av både peis og varmepumpe. Sivert viser meg et bilde på telefonen, hvor han hadde vorspil med 28 stk i sofaen. Jeg spør hva han har likt best med beliggenheten. Sivert svarer at Kirkegaten er både sentrumsnær, med gangavstand til byen, men du bor også ved foten av byfjellene. Det er umulig å ikke gå en tur opp Stoltzen på en fantastisk fin vårdag når du bor så nært. Samtidig er nabolaget veletablert med majestetiske fasader på hvert eneste gatehjørne. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Sivert legger til at dersom kjøperen ønsker kan alle hvitevarer følge med boligen.

Leiligheten har et helfliset badeværelse med dusjkabinett, innredning og speil. Han husker ikke når dette ble pusset opp, men sier at dusjkabinettet har vært der hele tiden, som betyr mindre bruksslitasje på værelset. Til slutt er det leilighetens to soveværelser, begge rundt 13 kvadratmeter. Gjesterommet har 273 cm brei garderobe. Sivert sier at leilighetens størrelse gjør den veldig allsidig. Den passer for et par som ønsker seg en sentrumsnær leilighet med nærheten til byen, den passer for studenter som skal bo der selv og leie ut ett eller to soveværelser og den passer for voksne som ønsker en leilighet med alt på ett plan og uten behov for å gå i en eneste trapp for å komme hjem.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Sivert hvem han tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Han sier at leiligheten er nøkkelklar og man kan flytte rett inn. De siste månedene har han brukt på å pusse, sparkle og male leiligheten, for at en ny eier skal slippe å gjøre det. Samtidig bor man i et veldig tilbaketrukket nabolag med kort vei til alt. Det er en grunn for at han har bodd her i nesten 15 år, det er veldig enkelt å flytte til Sandviken og veldig vanskelig å flytte ifra.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det kan være mulighet for å leie parkeringsplass for 800 kr i måneden. Det er seksjon 4 som eier alle parkeringsplassene. Alle plassene er utleid, men man kan sette seg på venteliste.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er ikke inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Varmepumpe.
Rentbrennende peisovn i stue.
Varmekabler på gulv på bad.

Strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8000

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE
- Kledning: Fasade/kledning har pussede murfasader.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Dører
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Pipe og ildsted
- Innvendig - Rom under terreng
- Innvendig - Andre innvendige forhold
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Overflater og innredning
- kjøkken - Avtrekk
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Varmesentral

TILSTANDSGRAD 2:
- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.
- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte fører. Dørblad til hovedsoverom tar borti karm.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Formuesverdi primær
kr 1 321 714

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 286 855

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesareal og forsikring.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 562

Kommunale avgifter
kr 20 177

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1939 som omhandler 2 etasjes murbygning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på planløsning i forhold til mottatte tegninger fra 1994. Kjøkkenet er flyttet og ekstra soverom er etablert. Bruksendringene er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Tilkomst fra offentlig vei og fortau.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261307381 Grunneiendom 0 Ja 400,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer
eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 57,4 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %
15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 202416958
61690000 34 Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden 2 202220436

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/494 139328051-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 28.03.2025 202418601
168/648 139329570-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 21.11.2025 202516113
168/664 139329716-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 19.01.2024 202317794
168/514 300258949 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 08.11.2011 201123853
168/583 13915253-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 14.08.2025 202513919
168/583 300145068 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 21.06.2010 201008388
168/603 300453660 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 22.08.2014 201422434
168/680 139329872-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 19.11.2022 202224783
168/680 301132339 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.11.2022 202224783

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/516/1:
09.07.1938 - Dokumentnr: 4716 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1940 - Dokumentnr: 2733 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2000 - Dokumentnr: 9025 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1938 - Dokumentnr: 7593 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT KIRKEGT. 47
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2000 - Dokumentnr: 9025 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4

01.01.2020 - Dokumentnr: 995653 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:516 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/516/1:
09.07.1938 - Dokumentnr: 4716 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1940 - Dokumentnr: 2733 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2000 - Dokumentnr: 9025 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1938 - Dokumentnr: 7593 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT KIRKEGT. 47
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:516
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2000 - Dokumentnr: 9025 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4

01.01.2020 - Dokumentnr: 995653 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:516 Snr:1

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
138 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 128 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
- Det er planlagt bytte av ytterdører og branndør fra første etasje til kjeller. Det er forventet ekstra innbetaling til sameiets konto. Beløp er ikke sikkert enda, men styreleder estimerer at det ikke blir en så stor utgift.
- Det vil bli utbedret krav fra el-kontroll i løpet av februar 2026. Kostnad til dette fordeles etter sameiebrøk med ekstra innbetaling til sameiets konto. Det er ca. 10.000 kr fordelt på sameiebrøk, som for denne seksjonen er 28/100.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 97.788,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedsføringspakke: kr. 19.900,-
Spørring i grunnboken: kr. 250,-
Visning pr. stk./pr. time: kr. 3.500,-
Overtakelse: kr. 1.900,-
Kredittkostnad: kr. 3.000,-
E-signeringskostnad: kr. 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.500,-
Kommunal informasjon: kr. 4.700,-
Finn.no: kr. 5.500,-

Utlegg:
Innhenting av tinglyste erklæringer: kr. 297,-
Tinglysing av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,-
Gebyr til forretningsfører: etter regning

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring
Tilstandsrapport
Eierskiftegebyr

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.