Beliggenhet
Sandslihøyden Sameiet har en høy og fri plassering. Her er alt tilrettelagt for det enkle og gode liv. Fri utsikt, og kort vei til butikker og kollektivtransport. Fra dette nye boligfeltet er det kort vei til bybanestoppet Sandslimarka. En effektiv og lettvint løsning enten du skal ut på reise fra Flesland, har arbeidsplass langs bybanetraseen, eller skal til sentrum. Få minutters gange er det også til bussholdeplasser.

Det er rundt 150 000 som er sysselsatte i oljebransjen og som beboer på denne adressen har du gangavstand til kontorer til Equinor, Schlumberger Norge, OneSubsea, Aker Solutions og KCA Deutag Drilling.

Den daglige handlingen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Kiwi Sandsli. En dagligvarebutikk med bredt utvalg, og åpningstider fra 07:00 - 23:00 i ukedagene. Dersom et større utvalg skulle være ønskelig er Lagunen storsenter kun noen holdeplasser unna. Lagunen har siden åpningen den 7. september 1985 utviklet seg til å bli blant Norges største sentre for varehandel. Totalt er det over 200 virksomheter, med 180 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her får du et bredt utvalg av butikker innen mote, mat og drikke, hus og hjem og spesialbutikker som Vinmonopol, Apotek og Post i butikk. I tillegg kan vi nevne den nyåpnede kinosalen.

Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til en rekke barnehager, skoler og aktivitetstilbud. Idrettslaget Gneist er et av de største idrettslagene i Vestland Fylke og har treningstilbud innen syv idretter, eksempelvis klatring, orientering, friidrett, håndball, fotball, turn og volleyball. Her burde det være noe for alle og enhver, både unge og voksne.

Den turglade vil sette pris på mulighetene som nærområde byr på. Det er kort avstand ned til Håvardstunvatnet. Et fredelig og idyllisk område tilrettelagt med stier, bademuligheter, lekeareal for barna og ikke minst fiskemuligheter. Med et gratis fiskekort fra Mittfiske.no kan du fiske gratis fra store deler av vannet. Fine turmuligheter er det også ved Skranevannet. Et fantastisk turområde også som også kan ta deg videre til Storinden som vedlikeholdes jevnlig av TU Bergen Kommune og ikke minst de frivillige hos Storrindens Venner som jobber på dugnad.

Er du glad i golf, kan jeg friste med gangavstand til Fana Golf sin golfbane. Banen er designet av Jeremy Turner, og ble ferdigstilt i 2003/2004. Banen er en park- og skogsbane, og de fleste hullene ligger idyllisk til rundt Skeievannet.

Oppsummert er dette et rolig, trygt og godt område å bosette seg. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter, samtidig som du har umiddelbar kontakt med fine naturområder. Dette er en beliggenhet hvor de fleste skal kunne finne seg godt til rette og stortrives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående av hovedsaklig blokkbebyggelse og næringseiendom.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, og inneholder følgende: soverom 1 (måler 12,4 kvm), soverom 2 (måler 7,3 kvm), bad (måler 4,1 kvm), vaskerom (måler 2,4 kvm), gang (måler 5,6 kvm), stue/kjøkken (måler 36,3 kvm). Det medfølger også en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard
Dette er en gjennomført lekker leilighet. Sandslihøyden Sameie består av 116 seksjoner, og stod ferdig i 2019. Bilen parkerer du på din faste parkeringsplass (mulighet for montering av elbillader) og heisen tar det raskt opp til 6. etasje.

Stilrent, moderne, og lunt er beskrivende ord for denne boligen. Her er det lett å se at ingenting er overlatt til tilfeldigheten, og l eiligheten er malt i dempede, rolige farger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fjernvarme fra BKK som gir varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme på baderom, dørtelefon med døråpner til ytterdør på gateplan, og automatisk brannvarslingsanlegg (sprinkleranlegg).

Utstrakt bruk av vinduer sikrer mye naturlig lys, og en fin utsikt over nærområdet. Balkongen på 10 kvm tilbyr mye morgen- og formiddagssol, og skulle det falle en regndråpe, skjermer taket og forlenger brukstiden. Her er det flotte fliser på gulv, rekkverk av glass og metall, samt lys og strømuttak. Stue og kjøkken er i åpen løsning, pent avgrenset av en kjøkkenøy. Arealet på kjøkkenet er meget godt utnyttet, og du har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet fra HTH er lekkert med mørke fronter mot lys benkeplate, og integrerte hvitevarene fra Siemens. Her er valgt gjennomtenkte og gode løsninger av høy kvalitet.

Baderommet er helfliset og pent med vannbåren varme i gulv, stilren innredning, og innfellbare, plassbesparende dører i dusjsone. Vegghengt toalett. Fra bad er det en skyvedør inn til leilighetens innvendige bod som er innredet som et vaskerom. Her er det fliser på gulv, hyller på vegg og uttak for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med flere garderobeskap, som selvsagt blir stående igjen til ny eier.

Som gjennomgangen viser er dette en veldig flott leilighet med mange fine kvaliteter. Nytt, moderne, og sentralt. En flott leilighet som burde passe for flere aldersgrupper.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasje (mulighet for elbillader).

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har en kollektivavtale for internett som er inkludert i fellesutgiftene, og hver seksjonseier inngår selv avtale om tv.

Oppvarming
Leiligheten er koblet til sameiets varmesentral, som gir varmt forbruksvann og varmt vann vannbåren gulvvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på baderom. Bygningen har BKK fjernvarme som overfører varme til bygningens interne varmtvannsystem via varmeveksler.
Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser et strømforbruk pr. år på ca. 6 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Takkonstruksjon - flatt tak tekket med folie eller takpapp. Yttervegger - isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en finert ytterdør, med brannklasse B30 og lydisolering 43dB til felles gang. Leiligheten har en skyvedør med 3-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har utgang fra stue til en 10,4 kvm altan. Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk glass og metall. Det er lys og strømuttak på altanen. Gulvene er belagt med parkett. Veggene er belagt med malte plater. Takene er belagt med malte plater. Leiligheten har hvite slette lettdører. Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med plater. Våtrommet har fliser på gulv. Det er varme i gulvet.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 26 stk.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom > 6. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 6. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Overflater gulv
Våtrom > 6. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom (måler 2,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Våtrom > 6. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom (måler 2,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 6 172

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 115 622

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 462 649

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV etc. Sameiet har en kollektivavtale for internett som er inkludert i fellesutgiftene.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sandslihøyden Sameie

Sameiets org.nr
923014357

Om sameiet
Sameiet består av 116 seksjoner, registrert med gårds- og bruksnummer 116/273 og ligger i Bergen kommune. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923014357. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge innkalling til årsmøte 2025 fremgår følgende:

Totale inntekter i 2024 var kr. 2 911 914, inkludert innkrevde felleskostnader på kr. 2 829 768 og andre inntekter på kr. 82 146. Totale kostnader var kr. 2 991 013, hvilket resulterte i et driftsunderskudd på kr. 79 099. Endelig resultat: Inkludert finansinntekter på kr. 78 002, var det netto underskudd for året på kr. 1 097, som vil bli dekket av opptjent egenkapital. Det estimerte budsjettet for 2025 viser en positiv utvikling med et forventet overskudd på kr. 151 000.

Sameiet har tatt ut søksmål mot utbygger og har frist til 16. mai 2025 til å detaljere kravene. Rettsmekling er satt til 29. september 2025, og rettssaken er berammet til 20. april 2026, beregnet å vare en hel uke. Viktigste saker inkluderer: taklekkasje i 261, fasadeplater som sprekker og løsner, mangler ved fjernvarmeanlegget, automatikk på varmekabler i oppkjørsel som ikke virker, høy luftfuktighet i bodareal på 267 og mangler ved utførelse av brannsikkerhet angitt i brannkonsept (herunder dører).

Styreleder opplyser i mail av 11.03.2026 at sameiet nylig justert fellesutgiftene basert på budsjetterte utgifter til rettssaken, og at sameiet har oppsparte midler til å dekke motpartens saksomkostninger dersom det skulle være utfallet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7174651

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal ikke etterlates på eller ved fellesområder. Hundeeiere skal unngå at hunden tisser på plenarealene da plenen tar skade av det. Hunder skal til enhver tid være i bånd. Lekeplasser
skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, internett, felles belysning, driftskostnader garasje og driftskostnader av sameiet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 983

Kommunale avgifter
kr 10 705

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
71/8762

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2021 som omhandler nybygg - bolig.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert for bla. boligbebyggelse mm.

Reguleringsplaner på grunnen
61500000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.12.2015 201721769 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
61500000 1113 - Boligbeb. blokkbebyggelse 99,9 %
61500000 2011 - Kjøreveg
61500000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. - 0,1 % < 0,1 % (0,7 m²)

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220 7 Fana skytterlag - gul sone 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
115/284 23645599 - Barnehage Bygning godkjent for riving/brenning 25.11.2024 200509619

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/116/273/79:
05.06.1984 - Dokumentnr: 15452 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.2014 - Dokumentnr: 915063 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2016 - Dokumentnr: 1089412 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:235
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om nødvendig teknisk infrastruktur
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2018 - Dokumentnr: 302497 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandsliveien 90 AS
Org.nr: 991 877 967
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om allmenn ferdsel over eiendommen via gang- og sykkelveier til og fra brokonstruksjonen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2019 - Dokumentnr: 1282307 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning m.m. i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2021 - Dokumentnr: 1525520 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bir Nyverdi AS
Org.nr: 984 504 942
Rett til å ha stående avfallsbeholdere
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2019 - Dokumentnr: 614631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8762


01.01.2020 - Dokumentnr: 226558 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:273 Snr:79


14.02.2022 - Dokumentnr: 172852 - Reseksjonering
Snr: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8762
Endring av tilleggsdel

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/116/273/79:
05.06.1984 - Dokumentnr: 15452 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.2014 - Dokumentnr: 915063 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2016 - Dokumentnr: 1089412 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:235
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om nødvendig teknisk infrastruktur
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2018 - Dokumentnr: 302497 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandsliveien 90 AS
Org.nr: 991 877 967
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om allmenn ferdsel over eiendommen via gang- og sykkelveier til og fra brokonstruksjonen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2019 - Dokumentnr: 1282307 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning m.m. i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2021 - Dokumentnr: 1525520 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bir Nyverdi AS
Org.nr: 984 504 942
Rett til å ha stående avfallsbeholdere
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2019 - Dokumentnr: 614631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8762


01.01.2020 - Dokumentnr: 226558 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:273 Snr:79


14.02.2022 - Dokumentnr: 172852 - Reseksjonering
Snr: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8762
Endring av tilleggsdel

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 343 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at taklamper over kjøkkenbenk og spisebord, ikke vil medfølge som inventar.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 88 400,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 157 230,00.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.