Liaflaten 7

Se alle bilder (0)

Liaflaten 7

Prisantydning:
Kr 3490000

Totalpris:
Kr 3810558

BRA:
94 m²

BRA-i:
88 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1977

Etasje:
4

Tomteareal:
52540,8 m²

Solgt

USJENERT TOPPLEILIGHET LIKE VED BUSS, BUTIKK OG BARNEHAGE. GARASJEPLASS, SOLVENDT BALKONG OG STORSLÅTT UTSIKT.

Med både buss, butikk og barnehage som borettslagets nærmeste naboer er det ikke vanskelig å forstå at dette er en leilighet som passer for mange. Her kjører dere bilen inn i garasjen og kommer hjem til et nyrenovert brl, hvor både tak, vinduer, fasade, balkonger, fellesarealer m.m. har blitt skiftet eller pusset opp. Dette gir forutsigbarhet i fremtidig vedlikehold de neste årene som kommer. Etterisolerte vegger, varmtvann, balansert ventilasjon, kommunale avgifter, tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Du kjører bilen inn i garasjen, parkerer på den faste plassen og går du tørrskodd opp til toppetasjen og blir møtt av en leilighet bestående av entré, gjestetoalett, stue, balkong med ettermiddag/kveldssol, kjøkken, badeværelse med vaskerom og tre soveværelser.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Tlf: 48081353
E-post: kmw@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Liaflaten 7

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette er verdens beste nabolag…

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 7. Det er fredag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til brødrene Kevin og Thomas sin toppleilighet i Liaflaten i forbindelse med at flyttelasset skal videre til en enebolig på Os. Her har de bodd i snart to år, og det er mye som har skjedd på den andre siden av inngangsdøren siden det.

Liaflaten Borettslag har startet en stor renovering, som kommer til å gjøre dette til et av Åsanes mest moderne borettslag. Godt rustet mot hva fremtiden har i vente. Før utgangen av 2026 skal Stoltz Entreprenør AS oppgradere og oppdatere takene, fasadene, balkongdørene, vinduene, terrassene, trappehusene og installere balansert ventilasjon. Liakroken 2-4 er allerede ferdigstilt. Økningen av felleskostnadene har allerede startet og forretningsfører estimerer en 10% økning de neste to årene, så lenge KPI holder seg stabil. Beregner man for 2026 og 2027 blir felleskostnadene rundt 650-700 kroner høyere pr år, det vil si like høye felleskostnader som de fleste andre borettslag i nabolaget har i dag. Dette skyldes at det ikke har blitt gjennomført store oppgraderinger de siste årene og felleskostnadene var relativt lave da oppussingen startet. Når både balansert ventilasjon, tv, internett og varmtvann er inkludert er de månedlige utgiftene utover felleskostnadene lave.

Jeg trykker øverst på det moderne calling-anlegget og Kevin slipper meg inn. I fellesgangene har postkassene blitt byttet ut, veggene malt og gulvene skiftet ut. Et skikkelig godt førsteinntrykk. På toppen av trappen i andre etasje står en smilende Kevin klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen i leiligheten. Det første som møter oss er en stor og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Kevin sier dersom man har behov for enda mer lagringsplass til vinter- og sommerklær som ikke er i sesong har leiligheten en bod i underetasjen, like før garasjeplassen. Med tilkomst fra entréen er et praktisk gjestetoalett. Kevin sier at stort sett hele leiligheten har blitt pusset opp de siste årene, bortsett fra bad og vaskerom. Siden det var usikkert om dette ville bli gjort i forbindelse med borettslagets store oppgradering har Kevin og Thomas ventet med dette til dette var avklart. På vaskerommet står hovedsentralen til det som har gitt økt bokvalitet de siste årene: Balansert ventilasjon. Kevin forteller at nå som bygget er etterisolert og utstyrt med helt nye vinduer sparer man mer enn man tror på oppvarmingen. I tillegg til 100% balansert luftkvalitet. Han legger til at varmtvannet er inkludert i felleskostnadene.

Stuen er kjempestor, med plass til både gedigen sofakrok og tilhørende spisestue. Kevin sier at kjøkkenet ble pusset opp i 2015, har innredning fra Ikea med integrert oppvaskmaskin, koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Med utgang fra stuen er en ca. 13 kvadratmeter stor sydvestvendt balkong som nylig har blitt pusset opp i regi av borettslaget. Fliser på gulvet, vedlikeholdsfrie kledningsbord med stilrent uttrykk og sol fra morgen til kveld.

Tilbake i leiligheten gjenstår tre soveværelser. 11 kvm, 7 kvm og ca 7 kvm. Alle av god størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Fra hovesoveværelset er det også tilkomst til badeværelset.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør hvem han tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Kevin sier at dette er en leilighet som passer for mange, uansett alder. Det er noen trapper opp til leiligheten, men de fleste foretrekker å bo i etasjene lengre opp enn i første med mer innsyn. Barnefamilien har nærmeste barnehage som borettslagets nærmeste nabo og alt er tilrettelagt for at man skal kunne trives. At borettslaget nå har gjennomført rehabiliteringen gir forutsigbarhet i mange år fremover med tanke på vedlikehold.

Takst og Tilstand

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:
Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater og bordkledning utvendig.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Grunnmur: Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

TILSTANDSGRADER:
TILSTANDSGRAD 10:
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkongdør
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Innvendige dører
- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Avtrekk
- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger,
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte fronter har slitasjeskader på overflate.

TILSTANDSGRAD 3:
- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261825782 Grunneiendom 0 Ja 52 536,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 99,8 %
64420000 35 ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.2018 201507150 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
64420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 0,1 %
64420000 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. < 0,1 % (15,6 m2)
64420000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (6,1 m2)
64420000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (2,7 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
64420000 140 - Frisiktsone 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3690001 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, ENDRING 28.12.1976
3690009 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 20.02.1980
3690002 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG 26.09.1977
3690008 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 15.11.1978

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
62360000 34 ASANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG 202220443 < 0,1 % (25,0 m2)

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,8 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 5,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 19,7 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 2,9 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9930000 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 < 0,1 % (0,3 m2)

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,2 m2)
9930000 1 - Nåværende 133 - Industri < 0,1 % (0,1 m2)

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3695100 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, FLAKTVEITASEN, ENDRING 3 -
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
3690302 31 ASANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN 3 201627462
66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 2 202220546
65130000 35 ASANE. GNR 207 BNR 126, LIAFLATEN, FORTETTING AV BLOKKBEBYGGELSE 5 201611282
3580000 30 ASANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRADE 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
207/131 139745159-1 Påbygg Terrassehus Igangsettingstillatelse 22.04.2021 202111967
207/131 139745140-1 Ombygging Terrassehus Igangsettingstillatelse 05.07.2024 202414743
207/59 300793895 - Ukjent Rammetillatelse 03.07.2019 201904953

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

28 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Inspirasjon

Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.

Soverom

Kjøkken

Stue

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Mange er i gang med det årlige vedlikeholdsarbeidet, spesielt utendørs rundt boligen. Da Robert skulle selge eneboligen i Gåseidmarka i Ålesund kom...

Nå åpner de Proaktiv Arna & Åsane; - Med over 37 års erfaring føler vi oss godt rustet

De er et skikkelig solid team og timingen er perfekt. Med over 37 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen åpner de nå et helt nytt Proaktiv kontor....

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Liaflaten 7

Se alle bilder (0)

Liaflaten 7

Solgt

USJENERT TOPPLEILIGHET LIKE VED BUSS, BUTIKK OG BARNEHAGE. GARASJEPLASS, SOLVENDT BALKONG OG STORSLÅTT UTSIKT.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Visning

Liaflaten 7

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

ÅMUNDSDALEN 89

Bergen ­ ULSET

Totalpris:

BRA-i:

Tunesvegen 307

Bergen ­ GARNES

Totalpris:

BRA-i:

FLAKTVEITVEGEN 352

Bergen ­ FLAKTVEIT

Totalpris:

BRA-i:

Vollavegen 47A

Bergen ­ INDRE ARNA

Totalpris:

BRA-i:

Roald Amundsens vei 19

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Totlandsvegen 36

Bergen ­ NESTTUN

Totalpris:

BRA-i:

Stølsvegen 100C

Bergen ­ ARNATVEIT

Totalpris:

BRA-i:

Garmann gate 10

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Tullins gate 8

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Borgermester Platous gate 9

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Inspirasjon

Boligartikler

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Bergen ULSET

Bergen GARNES

Bergen FLAKTVEIT

Bergen INDRE ARNA

Bergen BERGEN

Bergen NESTTUN

Bergen ARNATVEIT

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN