Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Prestestien Borettslag har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Coop Prix Prestestien et par hundre meter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på Mova Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS ELIXIA Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av tilsvarende bebyggelse

Innhold
Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, vaskerom, badeværelse, toalettværelse og to soveværelser. I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesareal.

Standard
Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene i det Åsane Tidende nylig omtalte som det mest ettertraktede borettslaget i Åsane og går mot nummer 20. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Julie sin toppleilighet i Prestestien Borettslag i forbindelse med at flyttelasset hennes skal videre til Fana. Borettslaget er oppkalt etter den gamle ferdselsveien til kirken i 1968 og består av 655 leiligheter fordelt på tre høyblokker og 14 lavblokker. Siden byggeår har borettslaget vært igjennom to store rehabiliteringer, den første på 1990-tallet når fasadene ble fornyet, og siste i 2013-2016 når vann og avløpsrør ble byttet ut. Nyeste tilskuddet i borettslaget er Go´fiket, som har åpent onsdag til lørdag fra 11 til 16 og fra 12 til 16 på søndager. Den hjemmekoselig kafeén tilbyr bakst, kaker, påsmurt, varm mat og drikke og skaper et felleskap i nærområdet.

På toppen av trappen står en smilende Julie for å ønske meg velkommen. Takstmannen har allerede vært igjennom leiligheten og konkluderte med at det var ingen punkter som fikk tg2 eller tg3. Dette her er en TG1 leilighet. Entréen er nesten 8 kvm stor og har rikelig med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Julie sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass, til blant annet yttertøy som ikke er i sesong, har leiligheten en bod på 4,96 kvm og en på 1,64 kvm i fellesareal.

Vi går inn i stuen, som med sin rektangulære utforming er enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Hun åpner balkongdøren og vi går ut på den over 11 kvadratmeter stor uteplassen. Her kommer solstrålene tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Jeg spør hvordan leiligheten varmes opp, og Julie svarer at det er sentralanlegg for varmt vann som inngår i felleskostnadene, som også gjelder radiatorvarme i stuen. Dette er en av de leilighetene som har slått sammen stue og kjøkken, og hun sier at dette skjedde i forbindelse med oppussingen i 2010. Her er alle hvitevarene integrert og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Julie forteller om hvor fantastisk det er å ha matbutikken bare noen få hundre meter unna.

Badeværelset og vaskerommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013 av Anders O Grevstad. Badeværelset er helfliset og innredet med heldekkende servant og dusjnisje. På vaskerommet står sentralen for balansert ventilasjon. Denne sørger for å gjenvinne varmen i leiligheten, men gir også et stabilt luftklima. Mellom disse værelsene er et eget toalettværelse, som er en planløsning mange foretrekker for å frigjøre plass på badeværelset.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser, et på rundt 12 kvm og ett på rundt 9.

Før jeg går spør jeg Julie hvem hun tror kommer til å kjøpe leiligheten. Hun starter med å si at for et par, enslig, ung eller voksen er denne leiligheten perfekt for den som ønsker å flytte rett inn. Her slipper man å måtte tenke på oppussing de neste årene og kan bare sette seg i den usjenerte solkroken på balkongen den dagen man overtar nøklene.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkeringsplasser og garasjeplasser tildeles etter venteliste.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Varmtvann og sentralvarme er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk
Eier opplyser at hun bruker rundt 4500 kwt i året og at eiendommen ikke er bundet opp til Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen byggeelementer som har fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Etasjeskillere har ikke blitt undersøkt da dette er ikke er en del av dette oppdragets forskriftskrav.

Byggemåte:
- Veggkonstruksjon: Veggene er av bindingsverkkonstruksjon og betong fra byggeår. Fasade / kledning av fasadeplater og bordkledning. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.
- Bygningen har malte trevinduer fra 3-lags glass fra 1997.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 820 753

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 283 012

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Prestestien Borettslag

Borettslagets org.nr
952780905

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for øvrige beboere og denne er utlyst i forkant. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560919
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 52 278,13
Total saldo lån: 32 322 315,77
Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90437193354
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,65%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 370 149,29
Total saldo lån: 228 854 472,73
Innfrielsesdato: 30.12.2055

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217469628
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 5 431,14
Total saldo lån: 3 358 230,80
Innfrielsesdato: 15.07.2033

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217499160
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 70 568,69
Total saldo lån: 43 630 928,00
Innfrielsesdato: 15.07.2042

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267335029
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 087,00
Total saldo lån: 5 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.01.2056

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 53.872.740,- i inntekter, kr. 36.795.061,- i driftskostnader og kr. 4.991.795,- i disponible midler.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
30827207

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med en hund eller katt. Dyrene skal registreres og verinærattest skal foreligge. Skjemaer for registrering og regler for hund- og kattehold fåes på kontoret til styret.

Andelsnummer
64

Felleskostnader inkluderer
Renhold, tv / internett, dugnad, varmtvann, varme, renter lån, avdrag lån, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt og driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 408

Andel fellesgjeld
kr 506 515

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
26.02.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 04.05.1968. Gjenstående arbeid var finplanering, at takvannet måtte ledes bort fra grunnmur og tilfluktsrommet måtte settes i stand i henhold til forskrift. Arbeidet måtte være utført innen 01.11.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
51020000 30 ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.08.1968 99,4 %
51340000 30 ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.02.1971 0,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
51340002 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 211, UTVIDELSE AV HAUKEDALEN SKOLE 190330385 31.08.1993
51020001 31 ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING 21.10.1968

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71380000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE 202228976 27,3 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 64,8 %
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 19,1 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 16,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 30,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 12,4 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
61060000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 178 OG DEL AV BNR 65, FOSSEKLEIVA 39 3 200902013
51340102 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 509, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST 3 201815165
50505000 31 ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN 3 190001533
50530000 30 ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN 3 -
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546
3540000 30 ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT 3 -
51340100 30 ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST 3 200506249
3590000 30 ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) 3 -
9930000 21 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 200000762

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1965/501116-127/106 02.03.1965FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65

1966/507219-2/106 07.12.1966 ** DIVERSE PÅTEGNING
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE
FREMFESTEAVGIFT.

1971/507253-3/106 16.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. GRUNNAVSTÅELSE TIL GATE, VEI, LEDN. M.V.
Heftelser i festerett:

1965/501116-127/106 02.03.1965FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65

1966/507219-2/106 07.12.1966 ** DIVERSE PÅTEGNING
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE
FREMFESTEAVGIFT.

1971/507253-4/106 16.09.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Gårdsnummer 189, Bruksnummer 188 i 4601 BERGEN kommune
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 25.02.2026 08:50 – Sist oppdatert 25.02.2026 08:48
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 4 av 6
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Heftelser i framfesterett:

1971/507253-4/106 16.09.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FRAMFESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1976/1965-1/106 28.01.1976 OBLIGASJON
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 11 749 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1993/8127-1/106 21.04.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1
1993/22100-1/106 13.09.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/22093-1
1996/12529-1/106 14.05.1996 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/12530-1
1998/24558-1/106 23.09.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/24557-1
1999/7236-1/106 19.03.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/7235-1
1998/24557-1/106 23.09.1998 OBLIGASJON
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 91 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2013/129681-1/200 13.02.2013 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 36 530 000
2013/238598-1/200 21.03.2013 PANTEDOKUMENT
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 350 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1174114-1/200 24.10.2017
21:00

** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1
2020/3100141-1/200 30.09.2020
09:34

** TRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1965/501116-127/106 02.03.1965FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65

1966/507219-2/106 07.12.1966 ** DIVERSE PÅTEGNING
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE
FREMFESTEAVGIFT.

1971/507253-3/106 16.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. GRUNNAVSTÅELSE TIL GATE, VEI, LEDN. M.V.
Heftelser i festerett:

1965/501116-127/106 02.03.1965FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65

1966/507219-2/106 07.12.1966 ** DIVERSE PÅTEGNING
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE
FREMFESTEAVGIFT.

1971/507253-4/106 16.09.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Gårdsnummer 189, Bruksnummer 188 i 4601 BERGEN kommune
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 25.02.2026 08:50 – Sist oppdatert 25.02.2026 08:48
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 4 av 6
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Heftelser i framfesterett:

1971/507253-4/106 16.09.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FRAMFESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1976/1965-1/106 28.01.1976 OBLIGASJON
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 11 749 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1993/8127-1/106 21.04.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1
1993/22100-1/106 13.09.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/22093-1
1996/12529-1/106 14.05.1996 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/12530-1
1998/24558-1/106 23.09.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/24557-1
1999/7236-1/106 19.03.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/7235-1
1998/24557-1/106 23.09.1998 OBLIGASJON
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 91 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2013/129681-1/200 13.02.2013 ** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 36 530 000
2013/238598-1/200 21.03.2013 PANTEDOKUMENT
GJELDER FRAMFESTE
Beløp: NOK 350 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1174114-1/200 24.10.2017
21:00

** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1
2020/3100141-1/200 30.09.2020
09:34

** TRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
506 515,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 996 515,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 006 011,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 014 911,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
3 490 000,00 (Prisantydning)
50 651 475,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
54 141 475,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
54 150 971,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
54 159 871,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.