Øvre Flaktveit 78

Se alle bilder (0)

Øvre Flaktveit 78

Prisantydning:
Kr 4790000

Totalpris:
Kr 5389540

BRA:
132 m²

BRA-i:
132 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Rekkehus

Eierform:
Andel

Byggeår:
1981

Etasje:
0

Tomteareal:
10184,7 m²

Solgt

SOL- OG UTSIKTSBELIGGENDE KJEDET ENEBOLIG MED HAGE OG NØKKELKLARE KVALITETER. LIKE VED FIRERBUSSEN.

Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit i Åsane. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og bare 14 min unna Bergen sentrum. Samtidig som at fuglekvitter er det eneste du hører på terrassen er dette et sentralt og familieperfekt nabolag. 600m fra skolen, 500m fra butikken og 400m fra busstoppet til firerbussen. Det er sjeldent at en av de 37 kjedete eneboligene i Ormhaugen Brl kommer for salg, og etter de var nye på starten av 1980-tallet er det 19 hus som ikke har skiftet eier. Det betyr at her er det enkelt å trives. I 2013 ble takene byttet i regi av borettslaget, og 11 år senere ble vinduene skiftet. Nummer 78 har en av borettslagets beste plasseringer med utsikt, sol fra tidlig morgen til sen kveld og en usjenert hage.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Tlf: 48081353
E-post: kmw@proaktiv.no

Ansvarlig megler:

Marte Aho Syversen

Koordinator / Backoffice

Tlf: 94137005
E-post: msy@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning her

Avtal privatvisning!

Øvre Flaktveit 78

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Øvre Flaktveit 78

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de største. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre i krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 78. Det er tirsdag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Christine sin kjedet enebolig i forbindelse med at vi skal finne en ny eier til eiendommen. Her har hun bodd siden august 2002, men nå skal flyttelasset hennes videre til en mindre leilighet i nærheten av sentrum. Nesten helt i enden av blindveien ligger huset, og det nok ingen tvil om at dette må være en av de beste, plasseringen i borettslaget. Sol fra tidlig til sent, usjenert uten innsyn og utsikt mot den grønne skogen som kryper oppover langs Storsåta. Med hjelp av en gangsti som binder sammen Øvre Flaktveit og Flaktveitgeila har de små tronarvingene skolevei fra de begynner i første klasse til de er ferdig på ungdomskolen uten å måtte krysse hovedveien.

Like ved ytterdøren står Christine klar for å ønske meg velkommen, og vi starter utenfor. Hun starter med å fortelle at borettslaget består av 37 hus, hvor det er sjeldent at disse kommer for salg. Faktisk er det 19 hus som ikke har skiftet eier etter de var nye på begynnelsen av 1980-tallet. Det betyr at her er det enkelt å trives og vanskelig å flytte ifra. I 2012 ble tak og nedløp byttet i regi av borettslaget og 11 år senere, i 2023, ble alle vinduene byttet. Bilen parkeres på den faste parkeringsplassen, hvor hun har fått installert ladestasjon for elbil.

Vi starter i hovedetasjen, som består av entré, gjestetoalett, stue, balkong og kjøkken. Den første delen av huset er et tilbygg, med rikelig plass for å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Det er varmekabler i gulvet. Videre er den romslige stuen , på litt over 40 kvadratmeter, og med en utforming som gjør det enkelt å innrede med både tvkrok og spisestue. Christine sier at huset varmes opp av vedovnen i stuen og varmepumpen hun fikk montert i hallen nede i 2018. Hun åpner balkongdøren og vi går ut. Huset har tre uteplasser, like ved inngangsdøren med morgensol, balkongen på rundt 10 kvm og terrasseplattingen på 26 kvm og hagen. På de to siste kommer solen tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Tilbake i huset går vi inn på kjøkkenet, som har innredning fra Merian og integrerte hvitevarer. Her er det også rikelig med plass til kjøkkenbord. Dersom man skulle ha behov for et fjerde soverom kan man tenke på å flytte kjøkkenet inn i den 40 kvm store stuen.

Vi går ned i første etasje og finner badeværelset bak første dør på høyre side. Dette ble pusset opp i 2020 med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegg i glass. Vegg i vegg ligger en liten bod innredet som walk in garderobe. På motsatt side av hallen ligger de tre soveværelsene på 10,61 kvm, 6,4 kvm og 7,14 kvm. Etasjen slutter ikke her, for videre inn er et romslig vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Til slutt en stor bod med egen inngang utefra. For en barnefamilie er dette en fantastisk hverdagsluksus, hvor man kan gå direkte fra utendørs til vaskerom, gjennom bod, med parkdresser full av sand og våte firbeinte, uten å måtte gå igjennom hele huset. Jeg er ganske sikker på at de som først får bod/vaskerom med egen inngang aldri kommer til å gå tilbake til noe annet.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Christine hvem hun tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Hun starter med å si at hun jevnlig har både oppdatert og oppgradert huset slik at en ny eier kan flytte rett inn om de ønsker. Siden dette må være en av de beste plasseringene i borettslaget får man et fantastisk hus med en vidunderlig beliggenhet. Nabolaget er perfekt tilrettelagt for en liten, eller en stor, barnefamilie. Hun oppsummerer med at dette er et hus som passer for alle, uansett om man skal kjøpe sitt første hus med hage eller er voksen og ønsker en tilbaketrukket beliggenhet. Christine håper at de som overtar nøklene bor her minst like lenge som det hun har gjort.

Takst og Tilstand

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:
- Tak: Betongtakstein.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER
TILSTANDGSRAD 0:
- Tomteforhold - Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Nedløp og beslag
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Terrasseplatting ved hage 1etg
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Pipe og ildsted
- Innvendig - Rom under terreng
- Innvendig - Innvendige dører
- Innvendig - Innvendige trapper
- Innvendig - Overflater vegger og himling
- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling
- Våtrom - Bad - Overflater gulv
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - Bad - Ventilasjon
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Avtrekk
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Varmesentral
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:
- Utvendig - Kjellerdør til bod - Tilstandsgrad er gitt på grunn av bygningsdelens alder. Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Vær klar over at gamle dører ikke har samme tetthet eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.
- Utvendig - Utvendige trapper - På grunn av alder.
- Innvendig - Overflater - enkelte mindre avvik på gulvoverflater - Avvik i forhold til fagmessig utførelse på gulv enkelte
steder.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Rommet har ikke ventil eller annen ventilering. Kun lufting ved åpning av vindu.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

TILSTANDSGRAD 3:
- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet m å oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261781106 Grunneiendom 0 Ja 9 154,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.06.1978 99,3 %
4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1977 0,7 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
5260006 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL A, SAMLEVEI 30.10.1981
4290004 31 ASANE. GNR 206 BNR 58, FLAKTVEIT BOLIGFELT IV 17.12.1980

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (2,4 m2)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 8,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 1,1 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
5770001 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V 3 190510919
5265300 31 ASANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) 3 -
4290005 31 ASANE. GNR 206 BNR 264, FLAKTVEIT 3 190230780
5260000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -
5265301 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING AV ORRESTIEN 3 -

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

28 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Inspirasjon

Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.

Soverom

Kjøkken

Stue

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

E-takst vs. verdivurdering – hva er forskjellene?

Skal du refinansiere eller selge bolig, møter du begrepene E-takst og verdivurdering. Folk bruker dem om hverandre, men det finnes viktige...

Digital verdivurdering vs meglers verdivurdering – dette må du vite

En digital verdivurdering gir et raskt, automatisk estimat basert på data og algoritmer. En meglers verdivurdering bygger på fysisk befaring, faglig...

Aktuelt

E-takst - Hva er det og hvorfor trenger du det?

En e-takst er en elektronisk verdivurdering av en bolig som utføres av eiendomsmegler, og som sier hva boligen din er verdt i dagens marked. Den er...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Øvre Flaktveit 78

Se alle bilder (0)

Øvre Flaktveit 78

Solgt

SOL- OG UTSIKTSBELIGGENDE KJEDET ENEBOLIG MED HAGE OG NØKKELKLARE KVALITETER. LIKE VED FIRERBUSSEN.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Ansvarlig megler:

Marte Aho Syversen

Koordinator / Backoffice

Visning

Avtal privatvisning!

Øvre Flaktveit 78

Øvre Flaktveit 78

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Rogagaten 19

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Vilhelm Bjerknes' vei 50

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Lille Damsgårdsveien 55C

Bergen ­ LAKSEVÅG

Totalpris:

BRA-i:

Liaflaten 7

Bergen ­ NYBORG

Totalpris:

BRA-i:

Lægdesvingen 23C

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Erleveien 60C

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Solheimslien 14

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Kirkegaten 49

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Tullins gate 8

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Borgermester Platous gate 9

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen LAKSEVÅG

Bergen NYBORG

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN