Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
Boligen har fått følgende TG2:
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert at vannledninger av plast er merket med tusj direkte på rørene. Enkelte typer tusj kan inneholde kjemiske stoffer som kan påvirke plastmaterialet og svekke rørenes egenskaper over tid.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater gulv: Det er tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall på minimum 1:100 mot område med sluk. Ved slike fallforhold forutsettes det tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet langs vegger (25 mm) og ved terskel (15 mm). Det er ikke dokumentert eller påvist at denne løsningen er utført.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert løst toalettsete/lokk som følge av mangelfull innfesting.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke utført på grunn av begrenset tilgang og usikkerhet knyttet til veggenes brannklassifisering.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Generell beskrivelse:
Innvendig:
Gulvene er av parkett.
Etasjeskilleren er av betong/gulv mot grunn/garasjekjeller.
Etasjeskiller i tre mellom 1.etasje og hemsen.
Bygget skal være utført med radonsikring, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle
kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Trappen er en ståltrapp.
Utvendig:
Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.
Entrédøren er brann- og lydklassifisert.
Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Terrasseplatting i trevirke med ukjent fundamentering. Adkomst fra stue/kjøkken.
Tekniske Installasjoner:
Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Avløpsrør i hovedsak av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og
avrenning ved samtidig tapping.
Ventilasjonsanlegg med aggregat sentralt. Tilluft i oppholdsrom og hems. Avtrekksventiler fra badet og hemsen.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i skap i gangen. Ifølge merkingen på kursene er det gulvvarme i entré, bad, stue, kjøkken og «sov 1».
Kommentar;
Det er uklart hvilket rom merkingen «sov 1» viser til. Det kan være hemsen, men dette er ikke dokumentert eller nærmere kontrollert.
Opplysningene om hvilke rom som har gulvvarme er basert på kursmerkingen. Anbefales undersøkt.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter
og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Det elektriske anlegget er vurdert etter den forenklede kontrollen som inngår i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
Anlegget er opplyst etablert i 2022, det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider, og eier opplyser at det ikke er utført senere endringer. Det ble heller ikke registrert synlige forhold ved den begrensede visuelle kontrollen som gir grunnlag for å anbefale
ytterligere undersøkelser.
Elektriske anlegg krever normalt ettersyn og vedlikehold gjennom hele levetiden. Det er eiers ansvar å følge opp anlegget og kontakte
registrert elektroinstallatør ved mistanke om feil eller behov for utbedringer.
Røykvarsler, sprinkelanlegg og håndslokkerapparat registrert i leiligheten.
