Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Innenfor ytterdøren ligger en innbydende entré og gang med god plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko før man går videre inn. Det er integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere lagringsplass i boden som ligger innerst i gangen. Praktisk adkomst til leilighetens vaskerom og toalettrom.
Praktisk mellomdør mellom gangen og oppholdsrommet i leiligheten som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.
Ny eier kan glede seg over en særdeles romslig og flott stue, med kjøkkenet i en egen sone. Allrommet er preget av store vinduer som sørger for rikelig med dagslys, og terrassen ligger rett utenfor. Veggoverflatene er holdt i en lun gråtone, og det er parkett på gulvet. Det er utstrakt bruk av downlights i himlingen og varmepumpe på veggen som ble montert i 2025. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord, lenestoler, TV og bokhyller - uten at man trenger å velge bort noe.
Leiligheten har et romslig kjøkken i en definert sone, med adkomst fra stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015, hvor noen av de originale skrogene ble gjenbrukt. Fronter, benkeplate og hvitevarer er fra 2015. Innredningen er fra både Drømmekjøkkenet og Ballingslöv. Kjøkkenet er pent utført med innredning helt opp til taket, og har hvite, glatte fronter kombinert med en mørk benkeplate i laminat. Videre er det nedfelt kum og integrerte hvitevarer som platetopp, ovn i ergonomisk høyde, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er bred skyvedør i glass mellom stuen og kjøkkenet, med utgang til terrassen. Her blir det enkelt å servere middagen ute på de fineste dagene.
Terrassen strekker seg over 50 kvm og har flere soner, samt en helt fantastisk utsikt over byen, Lierdalen og Drammensfjorden. Hele uteplassen har heller på dekket, og rekkverk bestående av blomsterkasser langs ytterkantene. Ny membran ble lagt i 2026 i regi av sameiet. Her er det god plass til utelounge, grill og solsenger – et ypperlig sted å nyte sommerhalvåret i solrike og usjenerte omgivelser. Det er også en overbygd sone ved skyvedøren og uteboden.
Leiligheten har både bad, vaskerom og et separat toalettrom, alle med adkomst fra entré/gang.
Badet ble totalrenovert i 2020 og fremstår som delikat og moderne. Det er 60x60-fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, romslig dusjsone med regnfallsdusj og innmurt hylle, samt skålservant på skuffeseksjon. Speil over servanten med touch-belysning.
Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. Vaskerommet er av eldre, ukjent dato, men belegget på gulvet ble byttet i 2015. Det er innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Vaskerommet er utstyrt med kum og opplegg for vaskemaskin under benken.
Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2020.
Pent toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme, samt ellers sparklet og malte veggflater. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon, samt speil med touch-belysning.
Leiligheten har opprinnelig tre soverom, men dagens eiere har etablert et fjerde soverom i 2016. Soverommet er omsøkt og godkjent med ferdigattest. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdør: Entrédøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig dør: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren.
- Vaskerom: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Vaskerom, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da rommet er et vaskerom, og det er ingen direkte dusjing.
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av tilsdtandsrapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
