Områdebenevnelse
Bragernes

Beliggenhet
Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussen. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde bestående av varierende bebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom. Balkong.
Ekstern bod i kjelleren samt garasjeplass med lader.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og god plass til ytterklær og sko. Ytterligere lagringsplass i den innvendige boden. Entreen gir et solid førsteinntrykk og har moderne overflater med parkettgulv, lyse farger og en lekker spilevegg med led-belysning. Det er praktisk el-lås på ytterdøren, samt callinganlegg med skjerm ved siden av.

Stue og kjøkken:
Leiligheten byr på et særdeles lyst og innbydende hverdagsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har parkett på gulvet og vegger i tidsriktige fargenyanser kombinert med lekre spiler. Den gjennomtenkte utformingen gir god plass til både spisesone og sofagruppe med TV. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Stilrent kjøkken med mørke, glatte fronter og lys benkeplate i laminat med kum. Kjøkkenet har innredning fra 2019 og nytt, integrert kjøleskap med fryser fra 2026. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Balkong:
Utenfor stue/kjøkken ligger en overbygd hjørnebalkong på ca. 14 kvm. Her er det god plass til utelounge og grill.

Bad:
Badet er ifølge eier opprinnelig fra byggeår, men er i 2026 pusset opp med ny membran på eksisterende fliser på vegger og betonggulv, samt nye fliser på gulv og vegger. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj i hjørnet og servant over skuffeseksjon med speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Garderobeskap på begge soverom.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen opplyses å være smurt på ny, mens sluket er fra byggeåret.
  
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkeringsplass med elbil-lader.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet tilhører sameiet Raadhushaven sameie og kan fritt benyttes av alle beboerne. Felles gårdsrom med steinheller og pen beplantning. Heis i bygget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Vannbåren varme via radiator.
- Varmekabler er montert i bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m².

Innvendig generelt:
Etasjeskilleren er av betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte overflater og spilepanel. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2026. Nye fliser.

Formuesverdi primær
kr 999 324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 997 295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til utgifter for vann og avløp, må ny eier regne med følgende faste kostnader;
- Felleskostnader: kr. 3995,- pr. år.
- Innboforsikring etter egen avtale.
- Strøm etter forbruk. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2818 kWh de siste 12 mnd.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Raadhushaven

Sameiets org.nr
991538178

Om sameiet
Sameiet består av 95 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til planlagt oppdelingsbegjæring. Borettslaget Raadhushaven eier 23 seksjoner.

Sameiet har hjemmeside https://vibbo.no/raadhushaven-1/om-selskapet

Sameiets regnskap:
Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 1 257 100,-
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. 4 798 408,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590257

Husdyrhold
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. For alles trivsel, er det ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg på sameiets fellesområder - likeledes på terrasser og balkonger. Unntatt fra tillatt dyrehold er; krypdyr som reptiler og amfibier.

Felleskostnader inkluderer
Fordeling:
Garasje: 222,00,-
Felleskostnader: 3 772,54,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, renovasjon, energi/fyring, TV/internett m.m.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 995

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 39 758

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 890

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
67/8096

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - boligbygg med 95 leiligheter og garasjekjeller - datert 18.05.2010.
Det foreligger rammetillatelse - Søknad om rammetillatelse omfatter fasadeendring på samtlige balkonger ved påmontering av vindavskjerming i frostet glass mot nord, samt solavskjerming ved påmontering av markiser på balkongene/takterrassene i toppetasjen og vertikal duk for de øvrige etasjene - datert 19.04.2010.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Raadhushaven datert 2004. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/114/816/76:
08.03.1875 - Dokumentnr: 901945 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1876 - Dokumentnr: 990039 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

17.05.1897 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1918 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1941 - Dokumentnr: 1260 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1952 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse om gjerde
ang. flytting
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1958 - Dokumentnr: 1365 - Erklæring/avtale
ang. fjerning av lagerbygg når bygningsmyndighetene
forlanger det.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Rett til å benytte forholdsmessig del av avfallsrom
Rett til å benytte felles grøntareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2007 - Dokumentnr: 401874 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/8096

16.05.2007 - Dokumentnr: 402114 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 96
Formål: Næring
Sameiebrøk: 63/8159
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/8159

01.01.2020 - Dokumentnr: 55587 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:816 Snr:76

01.01.2024 - Dokumentnr: 771608 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:816 Snr:76

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/114/816/76:
08.03.1875 - Dokumentnr: 901945 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1876 - Dokumentnr: 990039 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

17.05.1897 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1918 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1941 - Dokumentnr: 1260 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1952 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse om gjerde
ang. flytting
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1958 - Dokumentnr: 1365 - Erklæring/avtale
ang. fjerning av lagerbygg når bygningsmyndighetene
forlanger det.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Rett til å benytte forholdsmessig del av avfallsrom
Rett til å benytte felles grøntareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2007 - Dokumentnr: 401874 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/8096

16.05.2007 - Dokumentnr: 402114 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 96
Formål: Næring
Sameiebrøk: 63/8159
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 67/8159

01.01.2020 - Dokumentnr: 55587 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:816 Snr:76

01.01.2024 - Dokumentnr: 771608 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:816 Snr:76

29.05.2007 - Dokumentnr: 429561 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Omkostninger kjøper info
5 350 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 350 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
133 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
134 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
148 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 484 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 498 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke kr 23 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning kr 3 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350, Utlegg fotograf kr 5 800, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 180, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 375, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 106 800
Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 475
Totalt kostnadsoverslag kr. 135 275
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.