Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Adkomst via en innbydende entré med plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Entreen har moderne interiør og praktisk kodelås på ytterdøren.
Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med enstavs laminatgulv, malte veggflater og sorte detaljer. God plass til sofagruppe og mediemøblement, samt spisestoler ved kjøkkenøya. Varmepumpe (luft-til-luft) ble montert i 2025.
Stilrent og lekkert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer. Kjøkkenet har glatte fronter og mørk benkeplate i laminat med nedfelt kum. Pent utført med innredning helt opp til taket og integrert ovn og mikro i praktisk arbeidshøyde. Det er også integrert platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Baderom:
Romslig og pent baderom med mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, servant med skapinnredning, nyere kran og speil samt dusjhjørne med innfellbare dører og et deilig hjørnebadekar.
Innvendig bod med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Begge rommene har enstavs laminatgulv og malte, slette overflater.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert kondensmerker i undertaket på loftet. Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus.
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen og terrassebord, samt noe skjevheter.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Stue/kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet i skapet. Vannfordelerskapet er ikke tett da det er et hull i bunn av fordelerskapet.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), med nyere balansert vifte i stuen. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid med bakgrunn i type drenspapp som er observert fra terrassen. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
