Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via entré og trappegang. Entreen har plass til knaggrekke og skoskap, samt direkte tilgang til en innvendig bod.
Fra trappegangen kommer man rett inn til et romslig kjøkkenrom med utgang til terrassen i enden. Kjøkkenet har peisovn og plass til spisebord. Eldre innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin.
I inngangsetasjen ligger to soverom, begge med plassbygde skap.
Separat toalettrom med toalett og enkel servant.
2. etasje:
Egen stue i 2. etasje med peisovn og plass til forskjellige soner. Stuen er gjennomgående med vinduer i begge ender, noe som gir gode lysforhold.
Ytterligere ett soverom i 2. etasje, samt husets baderom. Badet har en eldre standard og er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. I dag har badet toalett, enkel servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vinduer: TG3 settes fordi det er påvist råte og store skader på flere vinduer, med betydelig funksjonssvikt. På enkelte vinduer er treverket så nedbrutt at glasset sitter løst. Vinduenes tekniske funksjon og gjenværende levetid vurderes som vesentlig redusert, og utskifting må påregnes.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er konstaterte fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.
- Bad vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Rekkverket har mangelfull og svekket innfesting.
- Overflater gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Overflater vegger og himlinger: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Toalettrom: Toalettrommet har eldre gulvbelegg, malte veggflater, servant og gulvstående toalett. Overflater og sanitærutstyr har tydelig generell bruksslitasje og merker. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Oljetank: Det er observert utvendig påfyllingsrør etter tidligere parafinanlegg. Parafinovn er ikke montert, og tilhørende rørføring er blendet innvendig. Eventuell tank er ikke lokalisert, og det foreligger ingen dokumentasjon på at tanken er tømt, rengjort, fjernet eller på annen måte sanert.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
