Områdebenevnelse
Konnerud

Beliggenhet
Villaen i Lensmannspynten 8 har en sjelden god plassering på Konnerud, innerst i en rolig blindvei med suveren utsikt over Drammensdalen. Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag ovenfor Løvåsjordet, så her har man ingen foranliggende bygninger som gir innsyn eller stjeler den flotte utsikten. Her bor man i et tilbaketrukket og trafikkstille nabolag, svært veletablert i fredfulle omgivelser.

Nærområdet utmerker seg som et svært barnevennlig og praktisk boligområde for familier i alle livsfaser. Her bor du med trygg og kort vei til barne- og ungdomsskole, gode barnehager og et variert fritidstilbud. For de yngste barna er det gang- og sykkelavstand til Konnerud skole. I tillegg ligger Hallermoen og Vestbygda barneskole godt innenfor rekkevidde. Elever på ungdomstrinnet har kort og enkel vei til Svensedammen ungdomsskole. I tilknytning til ungdomsskolen finner du et komplett idrettsanlegg. Konnerudhallen, idrettshuset og moderne kunstgressbaner samler idrettslaget og gir et trygt, aktivt fritidsmiljø for barn og unge rett i nærheten.

Gangavstand til bussholdeplass. I Drammen sentrum har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på ca. 1 time.

Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Konnerud er kjent for sine fantastiske turstier og sitt omfattende løypenett. På vinterstid transformeres marka til et eldorado med milevis av nyoppkjørte langrennsløyper. Sommer som høst innbyr terrenget til alt fra rolige søndagsturer med barnevogn til mer krevende toppturer.

Varme sommerdager nytes ved et av de mange populære badevannene i området, som Stordammen, Stegla og Vannverksdammen. Flere av disse har opparbeidede fasiliteter, og Vannverksdammen fungerer i tillegg som et ideelt knutepunkt for turer videre innover i marka.

Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Drammen Skisenter (Drammen Skimore) ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr både alpine utfordringer, parkfaciliteter og skiskole for hele familien. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Fra huset er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Kort gangavstand ned til Konnerudsenteret som har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert og attraktivt villastrøk på Konnerud bestående av eneboliger og småhus.

Innhold
Eneboligen går over to etasjer og består av følgende;
1. etasje: Hall, kontor, trapperom, bod, toalettrom, stue, stue/bibliotek, kjøkken, vinrom, spisestue, vaskerom, gang, to soverom, mellomgang, to bad, walk-in closet, badstue.
2. etasje: Trapperom/gang, bod, soverom, bad, walk- in closet, stue, garderobe, teknisk rom, to kryploft.

Garasjehus med boligdel bestående av stue/kjøkken, alkove og bad/vaskerom. Teknisk rom og dobbelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hovedetasje:
Velkommen hjem til en ekstraordinær og herskapelig hall som setter standarden. Rommet prydes av en lun tapet på veggene som passer fint mot det lyse eikegulvet, kombinert med god takhøyde og integrerte downlights. Et godt sted å komme hjem til. Merk at det er vannbåren varme i hele etasjen. Langs den ene veggen finner du en sømløs og skreddersydd garderobeløsning fra JH Interiør. Garderoben er ført helt opp til taket med lyse, profilerte fronter, som også står i stil med den doble inngangsdøren. Elektrisk lås på døren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Fra hallen er det direkte adkomst inn til et separat toalettrom i samme herskapelige stil - perfekt plassert for både beboere og gjester. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og en staselig søyleservant med togreps blandebatteri.

I tilknytning til hallen ligger også et eget trapperom med ytterligere garderobeløsninger. Rommet viderefører boligens eksklusive preg med matchende veggtapet og marmormønstrede gulvfliser.

Fra hallen er det også direkte adkomst inn til et stilig og representativt kontor - også godkjent som et fjerde soverom. Rommet viderefører den gjennomførte stilen fra hallen med samme eksklusive tapet, brede gulvlister og lyse eikegulv. Videre er det diskret downlightsbelysning i taket, stort vindu ut mot gårdsplassen og en helt ideell plassering i huset som gir mulighet for uforstyrret arbeid.

I hovedetasjen ligger totalt tre stuer til hver anledning. Hovedstuen er storslått med fantastiske lysforhold fra vinduene og elegant eikegulv lagt i harmonisk samspill med de varme veggflatene. Vannbåren varme under eikegulvet. I taket er det downlightsbelysning og integrerte høyttalere som sømløs lyddekning i hele stuesonen. I denne stuen er det også en gasspeis med klassisk omramming som gir hurtig varme ved et enkelt trykk. Fra hovedstuen er det direkte adkomst inn til en lun og skjermet TV-stue/bibliotek med gasspeis med teglsteinsomramming. Stuen er kledd i en mørk, stripet tapet på veggene, utstrakt bruk av downlightsbelysning og parkett på gulvene. Den plassbygde bokhylle- og medieløsningen følger rommets konturer langs tre vegger og har åpne hyller, skuffer og tilpasset plass for TV.

Ytterligere en spisestue tilknyttet kjøkkenet, noe som gjør det enkelt med serveringen. En særdeles flott stue skapt for gjestfrihet og gode opplevelser. Stuen har dekorativ tapet på veggene som gir en varm og intim stemning, kombinert med lyst eikegulv og malt himling med både integrerte downlights og høyttalere. Rommets midtpunkt er det eksklusive vinrommet i glass, som er perfekt for vinentusiasten. Bygget av Vinoteca i 2020.

Boligens kjøkken er et mesterverk av snekkerhåndverk, levert nytt i 2020 fra anerkjente JH Interiør. Et eksklusivt og plassbygget kjøkken med profilerte fronter i klassisk hvit kombinert med raffinerte detaljer i messing. Uttrykket er gjennomført herskapelig med Hexagon Gull-håndtak fra Lovehandles. Selve hjertet i utformingen er en kraftig grue med uttrekk og steinbakplate, samt en storslått kjøkkenøy. Benkeplatene er utført i 30 mm Silestone Eternal Calacotta Gold, og vaskesonen prydes av en porselensvask fra Villeroy & Boch, utstyrt med Quooker, som gir kokende vann rett fra armaturet.

Hvitevarene er sømløst integrert fra Miele i serien Obsidian Black, med kombiovn og kaffemaskin plassert i behagelig arbeidshøyde i høyskapene. Videre har kjøkkenet en 90 cm komfyr/platetopp, integrert kjøleskap, hele to oppvaskmaskiner samt vannstoppsystem.

Hele kjøkkenrommet er et komplett oppholdsrom med god plass til både sosiale sammenkomster og hverdagen. Rundt kjøkkenøya har man plass til flere barstoler og i tillegg gir det romslige arealet god plass til både et fullstendig spisebord og en behagelig sofagruppe. Rommets absolutte høydepunkt er de store glassflatene som kan åpnes helt opp mot uterommet, noe som knytter innerom og uterom sammen på en flott måte. Glassflatene har tre-lags glass i aluminium med UV-filtre.

Praktisk plassert ved kjøkkenet ligger et romslig vaskerom/grovkjøkken fra år 2020 med egen utgang. Rommet er i likhet med kjøkkenet, skreddersydd av JH Interiør og spekket med med funksjonelle løsninger for oppbevaring, benkeplass og klesvask. Innredningen på vaskerommet er stilren og moderne i klassisk hvit utførelse med touch-/trykkåpning på frontene og matchende benkeplate i slitesterk Silestone Blanco Zeus. Komplett utstyrt med elektrisk, nedfellbart tørkestativ i taket, opplegg for vask/tørk i ergonomisk høyde, dyp skyllevask med Tapwell blandebatteri og Fhiaba Classic kjøl/frys/vin-system. Det er installert vannstoppsystem i rommet. Overflatene er holdt i en hvit fargetone som matcher innredningen, samt solide 60x60 flis på gulvet med underliggende varme. Et særdeles gjennomført vaskerom for selv de kresne.

Eksklusiv masteravdeling i hovedetasjen med soverom, walk-in closet og stort, flislagt bad med badstue. Dette kan beskrives som en gjennomført hotellsuite, noe som virkelig understreker boligens luksuriøse kvaliteter. Soverommet har plassbygget garderobeskap, designet av JH Interiør, i dempede bruntoner med halvsirkelhåndtak i gull-toner fra Lovehandles. Tilsvarende mediebenk/kommode på kortveggen. Rommet har tapetvegger, mykt heldekkende teppe og takhengte gardinskiller som rammer inn de store vindusflatene.

Badet tilknyttet masteravdelingen, har flislagte overflater med bord, malt tak med downlightsbelysning og behagelig varme i gulvet. Badet er komplett utstyrt med toalett, stort innmurt hjørnebadekar, separat dusjsone med dør i frostet glass, og en egen privat badstue. Badstuen har gulvfliser, panel på vegger og i taket samt Tylo badstuovn. Den brede innredningen har doble vasker, armaturer i gulltone og maksimalt med oppbevaringsplass.

Merk at alle soverom har integrert kjøling/varme.

Ytterligere ett soverom i denne etasjen med privat baderom og eksklusiv hotell-følelse. Soverommet har plassbygde skap på hver sin side av sengen, fra samme leverandør med delikate håndtak i flettet lær og børstet messing. Også her er det heldekkende gulvteppe, tapetvegger og takhengte skinner over det store vinduet. Badet tilknyttet dette soverommet har et mer minimalistisk uttrykk med lyse, flislagte overflater og matchende hvit innredning. Innredning med vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger og rainshower, samt et stilren servantinnredning med god oppbevaringsplass i skuffer, samt speilskap med integrert belysning.

2. etasje:
I boligens øverste etasje ligger en drøm av et soverom med både walk-in closet, privat baderom og flott balkong med nydelige solforhold mot vest. Suiten er innredet i delikate, beige nyanser med heldekkende teppe, innfelte downlights og god plass til både dobbelseng med tilhørende møblement og en egen stueavdeling. Walk-in closet har ny innredning fra JH Interiør fra 2022.

Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, nedfelt servant i mørk steinbenkeplate og skuffeseksjon i klassisk design. Videre er det romslig dusjnisje med rainshower, glassvegg og glassdør. Fra badet er det direkte tilgang til et romslig walk-in closet.

I denne etasjen ligger også husets fjerde stue. Rommet bader i naturlig dagslys takket være de store Velux-takvinduene, og overflatene har lyst parkett på gulvet, innfelte downlights og hvitmalte vegg- og takflater. I tillegg er det etablert integrert kjøling/varme. Dette blir straks en perfekt TV-stue for barn og ungdom, et rolig lesehjørne eller en fleksibel loftstue der familien kan spre seg. Alt etter behov.

Hybel:
Hybelen består av bad/vaskerom, stue med alkove-løsning, kjøkken og hobbyrom. Egen inngang ved siden av garasjen.

Romslig stue med parkettgulv, lysmalt panel på veggene og matchende tak med downlightsbelysning. Stuen har flott gasspeis, store vinduer og kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum under vinduet. Utstyrt med integrert ovn/platetopp, kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt baderom med varme i gulvet og utstrakt bruk av downlights i takpanelen. Utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med profilert innredning og tilhørende speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Enebolig:
Boligen har fått følgende TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takkonstruksjon: Isolasjonen over vaskeromsdelen må legges på plass i bjelkefakkene på loftet. Det er luftespalte i bunnen av taktroen, men gesimsen er tett. Ifølge eier har det ikke vært problemer med ising i takrenner.
- Terrasse: Registrert fuktkade i bunn av søyler. Det er registrert bom under enkelte skiferfliser på uteplassen.
- Vinduer: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må forventes som følge av alder og bruk.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjeller.
- Vaskerom: Gulvet er flatt uten terskel i døråpningen, noe som medfører manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Det er installert vannstoppsystem i rommet, noe som reduserer risikoen for vannskade betydelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Bad 1 i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. List til dusjdørene er limt til gulvflisene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert avskalling/skade i bunnen av skuffen under servanten. Det er også et rørskap uten front under servantinnredningen.
- Hovedbad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert avrenning i rør i gulvet fra badekaret, samt luke i vegg fra badstuen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innredning og sanitærutstyr.
- Bad i 2. etasje: Det er påvist bom under én flis mot døren til soverommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
-Hovedkjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet under servantinnredningen på bad 1 mangler front.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt.
- Vannbåren varme: Styringssystemer og termostater har en forventet levetid på ca. 10-20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
 
Garasjehus:
Boligen har fått følgende TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Veggkonstruksjon: Panelbordene står stedvis tett inntil vannbrettet, noe som kan medføre redusert lufting og økt risiko for fuktskader over tid.
- Vinduer: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler er observert, noe som er forventet ut fra vinduenes alder og bruk.
- Balkongdør: Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler.
- Overflater: Det er stedvise merker og noe generell slitasje i garasjen og det tekniske rommet, noe som anses som normalt med tanke på bruken. Det er også registrert to sprukne fliser ved høyre garasjeport.
- Bad: Det er registrert noe svertesopp på silikonfugen i dusjsonen. Omfanget vurderes som begrenset. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Etasjeskiller: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell over en avstand på 2 meter inn i stuen.
- Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Gasspeis: Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt.
- Vannbåren varme: Styringssystemer og termostater har en forventet levetid på ca. 10-20 år.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2012 - Renovert bolig. Bygget ut loft og kjøkken. Byttet kledning og gerikter på mesteparten av huset.
2013 - Bygget 2 nye bad og toalettrom. Loftet var ikke dimensjonert for bruk. Det ble bygget inn bærestruktur for å muliggjøre bruk som boareal.
2014 - Boret ekstra energibrønn og installert ny varmeveksler. 2014-2015.
2016 - Oppført støttemur langs hele plenen mot Løvåsjordet.
2020 - Byttet balansert ventilasjonsanlegg. Vinrom bygget av Vinoteca. Etablert kjøling/varme i alle soverom og loftstue. Nytt vaskerom. Ombygget kjøkken med nye marmorbenkeplater, hvitevarer og gulv. Byttet de store vinduene på kjøkkenet.
2021 - Ombygging av begge soverommene i underetasjen med tilhørende garderobeløsninger fra JH Interiør. Tapetsering av rom med tapet.
2022 - Nytt garderoberom fra JH Interiør i 2. etasje.
2024 - Byttet kjøleskap og fryser.
2026 - Ombygget jordvarmeanlegget.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Stor gårdsplass med rom for flere kjøretøy og gjester.
Frittstående garasjehus med dobbel garasje og hybel.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på et gjennomført tun med store utearealer i solrike omgivelser og en suveren tilknytning fra innerom til uterom. Utearealet er omkranset av stramme, formklipte hekker, vakre busker og grønne plenarealer som rammer inn eiendommen på en flott måte. I tillegg er beliggenheten skjermet og idyllisk med umiddelbar nærhet til grønne friluftsområder, samtidig som eiendommen har en storslått utsikt over landskapet og byen i det fjerne. Det er flott uteareal rundt huset med glassflater ut fra kjøkkenrommet. Steinlagt uteareal med gangsti og platting utenfor den ene stuen. I tillegg er det balkong i øverste etasje vendt mot solrike vest.

Den romslige gårdsplassen er belagt med belegningsstein og byr på rikelig med parkeringsplass, god snuplass samt adkomst til dobbelgarasjen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har jordvarmeanlegg med 2 energibrønner. Varmepumpen er fra 2016 og ble ombygd i 2026 etter en forsikringssak.
Det er peis med innsats i biblioteket. Kakkelovnen i hallen er frakoblet fra pipen og fungerer kun som et møbel/dekorativt element.
Gasspeiser.
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje.
Vannbåren gulvvarme i hybel.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 50.000 kWh. Det er tegnet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig:
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp av kobber. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning består av liggende bordkledning fra 2012/13. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass og 2-lags glass. Fire malte Velux trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt tofløyet hovedytterdør med elektrisk lås og foldedører med tre-lags glass i aluminium på kjøkkenet. Det opplyses å være UV-filtre i glasset. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har en malt ytterdør til vaskerommet. Uteplass oppført i betongkonstruksjon med skiferfliser på ca 20 kvm, adkomst fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, og har et areal på ca. 10 kvm. Rekkverket består av stående spiler med en høyde på 1 meter. Uteplass oppført i betongkonstruksjon med skiferfliser på ca 15 kvm til inngangspartiet.

Innvendig generelt:
Innvendig er gulvene belagt med enstavs parkett og fliser. Veggene har tapet og tekstiltapet/veggstoff som overflate. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskillet er av trebjelkelag, forsterket ved ombygging i 2012. Boligen har isolert stålpipe. Det er peis med innsats i biblioteket. Kakkelovnen i hallen er frakoblet fra pipen og fungerer kun som et møbel/dekorativt element. Boligen har en malt tretrapp med teppe på trinnene. Rekkverk er montert på én side. Det er ikke montert håndløper. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører

Tekniske installasjoner:
Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Det er installert jordvarme. Bereder er beskrevet under bygningsdeler for garasje med boligdel. Biblioteket har gasspeis tilkoblet nedgravd gasstank på ca. 1 m³, plassert i grensen mot naboeiendom. Vannbåren gulvvarme i boligrom. Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.

Garasje og hybel:
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp av kobber. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass og 2-lags glass. Malt 2 fløyet hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har stål-/aluminiums leddporter og tofløyet dør til teknisk rom av god kvalitet.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Innvendig i garasjen er det gulv av fliser. Veggene har malte plater, og innvendige tak har også malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av furu.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system. Samlestokken er festet på vegg i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Boligen har jordvarmeanlegg med 2 energibrønner. Varmepumpen er fra 2016 og ble ombygd i 2026 etter en forsikringssak. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra Oso.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2012. Bygget 2 nye bad.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Lekkasje rundt en av pipene ,utbedret av Buskerud Blikk ikke vært noen problem etterpå. Byttet mesteparten av kledningen i 2013-14.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2020. Byttet de store folde dører på kjøkkenet.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2013. Et nytt sikringsskap + div. Alt er dokumenter.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2026. Bygget om Energi løsning i garasjen.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Boret ett nytt Energi hull (har nå 2.) og byttet varmepumpen.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2020. Satt inn ny balansert ventilasjon aggregat. Ny varmepumpe.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Fjernet en pipe.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2013. Loft er bygget om til soverom og bad + TV stue.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det er søkt om bygg av bolig bak boligen. Her står det en gammel hytte fra før, så vi synes bare det blir en standard hevelse av området.

Formuesverdi primær
kr 3 991 426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 12 130 608

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon: kr. 8322,5,- pr. år. Fordelt på to terminer.
Feie- og tilsynsavgift: kr. 608,- pr. år.
TV/internett. Viken Fiber Altibox Kostnad. (Fiberbredbånd.)
Strøm etter forbruk.
Forsikringer og alarm.
Brøyting: kr. 12.000,- pr. år.


Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 36 027

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det finnes ingen ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bygging av takkark med innredning datert 06.07.2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;
I boligens 1. etasje er en tidligere bod med adkomst fra kjøkkenet omgjort til vinrom. Opprinnelig bad med adkomst fra vaskerom er i dag ett stort vaskerom. I loftsetasjen er det etablert et garderoberom med adkomst fra loftstuen.
Endring av et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/gang) eller omvendt så er dette en søknadspliktig bruksendring. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Godkjent hybel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Lensmannsløkka datert 1990. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025.

Opplysninger fra selger:
Det er søkt om bygg av bolig bak boligen. Her står det en gammel hytte fra før, så vi synes bare det blir en standard hevelse av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 13.01.2025 og siste feiing utført 14.04.2020. Ingen avdekkede avvik.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/81/303:
22.11.1939 - Dokumentnr: 201786 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 81 bnr 57
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:50

14.03.1997 - Dokumentnr: 4096 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. vedr.vann og kloakk som bnr. 50 skal legge ned.
Best. om at gnr. 81 bnr. 50 ikke har forpliktelser vedr. den
planlagte vei, men har rett til å benytte den.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1991 - Dokumentnr: 6317 - Målebrev
Areal 1178m2.
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259

27.06.1997 - Dokumentnr: 10318 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:3

21.12.1999 - Dokumentnr: 21201 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259

14.09.2012 - Dokumentnr: 757581 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:81 Bnr:50

23.11.2012 - Dokumentnr: 996797 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:372

23.11.2012 - Dokumentnr: 996804 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:373

23.11.2012 - Dokumentnr: 996808 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:374

23.11.2012 - Dokumentnr: 996816 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:375

14.02.2013 - Dokumentnr: 131183 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:6016

01.01.2020 - Dokumentnr: 7947 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:303

01.01.2024 - Dokumentnr: 744035 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:303

07.03.2013 - Dokumentnr: 194356 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:6016

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/81/303:
22.11.1939 - Dokumentnr: 201786 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 81 bnr 57
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:50

14.03.1997 - Dokumentnr: 4096 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. vedr.vann og kloakk som bnr. 50 skal legge ned.
Best. om at gnr. 81 bnr. 50 ikke har forpliktelser vedr. den
planlagte vei, men har rett til å benytte den.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1991 - Dokumentnr: 6317 - Målebrev
Areal 1178m2.
Overført fra: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259

27.06.1997 - Dokumentnr: 10318 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:3

21.12.1999 - Dokumentnr: 21201 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:81 Bnr:259

14.09.2012 - Dokumentnr: 757581 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:81 Bnr:50

23.11.2012 - Dokumentnr: 996797 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:372

23.11.2012 - Dokumentnr: 996804 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:373

23.11.2012 - Dokumentnr: 996808 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:374

23.11.2012 - Dokumentnr: 996816 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:375

14.02.2013 - Dokumentnr: 131183 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:81 Bnr:6016

01.01.2020 - Dokumentnr: 7947 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:303

01.01.2024 - Dokumentnr: 744035 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:303

07.03.2013 - Dokumentnr: 194356 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:6016

Omkostninger kjøper info
25 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
25 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
625 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
626 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
643 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
25 626 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
25 643 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 4 000,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf-utvendige bilder sommer kr 6 200,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 820,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.