Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Gjennomgående stueløsing med åpen løsning mot kontoret. Stuen har lysinnslipp fra flere himmelretninger, peis og naturlig soneinndeling med plass til både sofagruppe og spisebord.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra gangen og i fra stuen. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, men benkeplate og fronter er skiftet ut i ettertid. Det er kum nedfelt i laminat benkeplate, integrert ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin.
Huset har tre romslige soverom, med integrert garderobeskap samt plass til dobbeltseng og nattbord.
Badet er ifølge selger fra før år 2000. Rommet har malte flater på vegger og i himling samt belegg på gulvet. Sluket er under dusjkabinettet. Innredet og utstyrt med servantskap med speil over og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Vaskerommet er ifølge selger fra før år 2000. Rommet har malt strietapet på vegger, malte flater i himling og belegg på gulvet. Sluket er ved kummen. Innredet og utstyrt med skap, kum og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2006. Tilstandsgrad 3.
I boligen ligger også et separat toalettrom med gulvbelegg, tapet på veggene og malte flater i taket. Toalettrommet har toalett og servantskap med glatt front.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i bordkledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Veranda: Bærekonstruksjonen fremstår som for svakt dimensjonert i forhold til belastningen den er ment å tåle. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. TG3 er gitt da det er registrert råteskade.
- Vaskerom og bad: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Varmtvannsbereder: Det er avdrypp ved berederen, og det ligger noe vann på toppen, samt mindre rustdannelser er registrert. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det mangler snøfangere på taket på noen av sidene.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag.
- Ytterdør: Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Toalettrom: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
