Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Inngang rett inn til stue og kjøkken. Ytterdør med praktisk elektrisk lås.
Sosialt og romslig oppholdsrom med parkettgulv, lyse overflater, downlightsbelysning og vinduer i begge ender. Ved kjøkkensonen er det også skyvedør ut til balkongen. Naturlige soner til spisebord og sofagruppe.
Romslig kjøkken med mye skap- og skuffekapasitet. Innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk adkomst ut til balkongen, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs.
Balkongen måler ca. 10 kvm og har takoverbygg, markise, tredekke og utebelysning. God plass til utemøbler og grill. Vendt mot solrike vest og rolig fellesområde i sameiet.
Boligen har to soverom i øverste etasje, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Flislagt bad/vaskerom med varme i gulvet. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusj med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin samt elektrisk håndkletørker på veggen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Rekkverket har noe slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme.
- Innvendige trapper: Registrert knirk ved normal gange. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Innvendige vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap.
- Ventilasjon: Aggregatet er av eldre dato. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
