Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Huset har et overbygd inngangsparti som gir et hyggelig førsteinntrykk. Praktisk kodelås på ytterdøren som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Inn ytterdøren ligger en tiltalende entré med gode garderobemuligheter. Det er mørkt, flislagt gulv med varmekabler, lysmalte panelvegger og downlightsbelysning i taket.
Innbydende og romslig stue med god takhøyde som gir en fantastisk romfølelse. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra vinduene, utgang til terrassen og peisovn i den ene sonen. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med sofagruppe, lenestoler, mediemøblement og spisebord.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med god plass til spisebord. Rommet oppleves lyst og luftig, med god takhøyde og rikelig med dagslys fra flere himmelretninger. Det er innredning fra ca. 2009 langs tre vegger med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med dobbel kum under vinduet. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt integrert ovn og mikro i praktisk høyde. Videre er det integrert platetopp og kjøleskap med fryser.
Badet er ifølge eier fra byggeåret, men pusset opp med nyere overflater i 2012, og vaskerommet innenfor badet er etablert i 2018/2019. Det romslige familiebadet har flislagt gulv med underliggende varme, fliser på veggene og malt tak med downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant over romslig skuffeseksjon og speilskap. I tillegg er det et tilhørende veggskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre er det boblebadekar og dusj med innfellbare dører. Eget rom til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har en moderne innredning med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og stilren innredning med utslagskum.
I inngangsetasjen ligger også ett soverom sammen med et kontor.
2. etasje:
I 2. etasje finner du en lys og luftig stue med god takhøyde, innfelte downlights og en stor vindusrekke som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet gir familien ekstra fleksibilitet i hverdagen, og er en ideell oppholdssone når barna har med venner hjem. Varmepumpe er montert på veggen.
Etasjen rommer to gode soverom, begge med fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg har du en romslig bod med direkte adkomst fra stuen.
Badet i 2. etasje ble i følge eier pusset opp/etablert i ca. 2008. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og malt panel i taket med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant med innredning og speil.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
Boligen har fått følgende TG2:
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Bad/vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmepumper: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannsbereder: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Bad/vaskerom: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Måleresultat: Under 6 vektprosent.
- Boligen er oppført med grunnmur av betong. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
