Områdebenevnelse
Tranby | Hallingstadtunet

Beliggenhet
Leiligheten i Bratromveien 1A ligger i et hyggelig og rolig boligtun, tilknyttet Hallingstadtunet. Boligområdet trygt og rolig med kort avstand til legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon og Tranby idrettspark. I tillegg er det kort vei til større knutepunkter som Liertoppen senter, Drammen og Asker via E18.

Det er kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskolen, legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon, Tranby idrettspark. Det er over hele boligområdet opparbeidet interne gangstier. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Lier IL er aktive innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby, rett utenfor inngangsdøren. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no.

Flotte markaområder ligger i nærmiljøet, og har perfekte turmuligheter både om vinteren og sommeren. Det kan nevnes bl.a. Glasåsen, Kraftkollen, grusveien på Gamle Ringeriksvei, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Her finner man milevis med flotte ski, sykkel og turløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplassen med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Togstasjon i Asker sentrum. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 30 minutters kjøring til Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av leilighetskomplekser og småhusbebyggelse.

2% enebolig, 35% rekkehus, 61% blokk og 2% annet.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Terrasse.
Det medfølger også en bod i 1. etasje.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Trappefri adkomst inn til en lys og hyggelig entré med plass til knaggrekke og kommode.

Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til terrassen i enden. Rommet har lyse overflater, parkettgulv og plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har innredning langs to vegger. Lys innredning med folierte skrog og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. Videre er det integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, kjøl/frys og
oppvaskmaskin. Damphette ved kokesonen.

Baderom:
Helfliset bad med gulvvarme. Badet har adkomst fra soverommet og i fra gangen. Utstyrt med dusj på vegg bak forheng, toalett og servant i seksjon, med overskap, lys og speil. Røropplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet har direkte adkomst inn til badet.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har høy alder på pakninger, glass, rammer og beslag, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid.
- Bad: Toalett, servant og blandebatterier har høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for utskifting på sikt. Avtrekket fungerer, men kapasiteten oppleves som noe svak.
- Stue/kjøkken: Avtrekksanlegget har høy alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon sammenlignet med nyere anlegg.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- For full visshet om el anleggets tilstand, anbefles det å få utført en kontroll av anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
- Hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
- Damphetten på kjøkkenet er skiftet ut.
- Nyere blandebatterier.
- Fliser på vegg mellom benkeskap og overskap.

Parkering
Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Beskrivelse av tomt
Boligområdet er pent opparbeidet med diverse beplantning, gangstier og sittegrupper. Asfalterte internveier. Gjesteparkeringsplasser.

Årlig festeavgift betjenes gjennom betaling av felleskostnader.
Hallingstadtunet borettslag fester av Lier kommune gnr. 148, bnr. 213, i henhold til festekontrakt tinglyst 06.11.1990, dbnr. 410709. Festetiden er 80 år regnet fra kontraktens inngåelse. Festet er vederlagsfritt de første 20 år, deretter kan kommunestyret på fritt grunnlag vurdere en eventuell festeavgift for kommende år.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmt vann leveres fra felles fyrsentral.
Vannbåren varme til radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energikarakter C. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Grunnmur av betong. Til denne leiligheten er det støpt plate på mark. Bærende vegger av betong. Utvendig side er isolert og kledd med plater. Utfyllende bindingsverk av tre i front og på langsidene. Innslag av liggende bordkledning. Etasje skille av tre. Saltak i trekonstruksjon er tekket med beton takstein. Vinduer og balkong dør av tre, med to-lags glass. De originale fra byggeår 1992. Standard inngangsdør med malte overflater. Taket er tekket med takstein. Takrenner og taknedløp av stål.

Innvendig generelt:
Malte glatte dører og profilerte dører. Gulvbelegg i alle boligrom og fliser på bad. Vegger med malte plater, malt betong. Malte plater. Malt opp i senere tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Fliser som har løsnet på en vegg, men ny vegg er ordnet av borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 655 116

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 620 464

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Hallingstadtunet Borettslag

Borettslagets org.nr
948301911

Om borettslaget
Bare eldre over 65 år og/eller trygdede medlemmer av Usbl som bor i Lier kommune kan være andelseiere. Ved overdragelse er selger ansvarlig for at kjøper oppfyller vilkårene for å være andelseier.

I følge vedtektene pkt. 2-4, er høyeste lovlige overdragelsespris justert etter konsumprisindeks, korrigert for påkostninger og slitasje.
Markedsverdien/takst er således satt til høyeste tillatt lovlige overdragelsespris korrigert for påkostninger og slitasje.

Styret har egen telefon - tlf. nr. 908 53 455.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet til borettslaget viste et positivt driftsresultat på kr. 603 281,- og et negativt årsresultat på kr. - 1 152 335,-
Disponible midler i utgangen av 2025 var kr. 15 702 507,-
Sum egenkapital pr. 01.01 var kr. 22 312 244,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett
Når andelseier dør eller på annen måte flytter ut, har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett, deretter skal andelen med tilhørende borettsinnskudd eller andelen som blir ledig overdras til en person som oppfyller vilkårene.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo,TOBB Nobl og Bonord iht. ansiennitet)
2 - Medlem i Usbl
3 - Eldre over 65 og/eller trygdede medl.av

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 255

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367145653, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 02.09.2026: 42 691 076
Andel av saldo: 405 000
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2052 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP560980

Husdyrhold
Hund og katt kan holdes dersom dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for naboene. Dyrene må ikke tillates å bevege seg fritt på uteområdene. Båndtvang gjelder hele døgnet i alle årets dager. Dyr må ikke medbringes i kafeteriaen.

Andelsnummer
65

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, felles strøm m.m.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 664

Andel fellesgjeld
kr 404 999

Andel fellesgjeld pr. dato
01.09.2026

Andel fellesformue
kr 149 050

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan[1]og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/148/213:
06.11.1990 - Dokumentnr: 410709 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Festet er vederlagsfritt de første 20 år deretter kan
kommunestyeret vurdere event. festeavgift. Rett til
fornyelse av festetiden med etter avtale mellom partene m.m.

06.11.1990 - Dokumentnr: 410710 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Erklæring om at eier av d.e. og ev. senere eiere av d.e.
forplikter seg til at ingen av bygningene skal kunne
fradeles eller bortfestes. Dette gjelder ikke bokollektiv
for psykisk utviklingshemmede som i h.h.t vedtak skal
skilles ut fra d.e.
Registrert i feil eiendomsnivå
Rettet etter tingl. §18
23.03.2026. Arkivref. 26/04897-1

08.11.2010 - Dokumentnr: 870760 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:219
Med flere bestemmelser

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Med flere bestemmelser

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Med flere bestemmelser

12.09.2024 - Dokumentnr: 1941940 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder feste
Rettighetshaver: Glitrevannverket Iks
Org.nr: 971 034 637
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

06.11.1990 - Dokumentnr: 410709 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Festet er vederlagsfritt de første 20 år deretter kan
kommunestyeret vurdere event. festeavgift. Rett til
fornyelse av festetiden med etter avtale mellom partene m.m.

09.09.1988 - Dokumentnr: 408435 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:13

01.02.1991 - Dokumentnr: 400911 - Målebrev
Areal: 19.518 m2.

20.03.1991 - Dokumentnr: 402294 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Areal: ca. 3400 m2.

20.03.1995 - Dokumentnr: 3869 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:219

01.01.2020 - Dokumentnr: 180409 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:148 Bnr:213

01.01.2024 - Dokumentnr: 461342 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:148 Bnr:213

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:222
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/148/213:
06.11.1990 - Dokumentnr: 410709 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Festet er vederlagsfritt de første 20 år deretter kan
kommunestyeret vurdere event. festeavgift. Rett til
fornyelse av festetiden med etter avtale mellom partene m.m.

06.11.1990 - Dokumentnr: 410710 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Erklæring om at eier av d.e. og ev. senere eiere av d.e.
forplikter seg til at ingen av bygningene skal kunne
fradeles eller bortfestes. Dette gjelder ikke bokollektiv
for psykisk utviklingshemmede som i h.h.t vedtak skal
skilles ut fra d.e.
Registrert i feil eiendomsnivå
Rettet etter tingl. §18
23.03.2026. Arkivref. 26/04897-1

08.11.2010 - Dokumentnr: 870760 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:219
Med flere bestemmelser

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Med flere bestemmelser

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Med flere bestemmelser

12.09.2024 - Dokumentnr: 1941940 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder feste
Rettighetshaver: Glitrevannverket Iks
Org.nr: 971 034 637
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

06.11.1990 - Dokumentnr: 410709 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Festet er vederlagsfritt de første 20 år deretter kan
kommunestyeret vurdere event. festeavgift. Rett til
fornyelse av festetiden med etter avtale mellom partene m.m.

09.09.1988 - Dokumentnr: 408435 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:13

01.02.1991 - Dokumentnr: 400911 - Målebrev
Areal: 19.518 m2.

20.03.1991 - Dokumentnr: 402294 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:217
Areal: ca. 3400 m2.

20.03.1995 - Dokumentnr: 3869 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3312 Gnr:148 Bnr:219

01.01.2020 - Dokumentnr: 180409 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:148 Bnr:213

01.01.2024 - Dokumentnr: 461342 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:148 Bnr:213

26.05.2011 - Dokumentnr: 403206 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:148 Bnr:222
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)


404 999,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 604 999,00 (Kontraktsum totalt)
404 999,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 604 999,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 606 089,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 614 989,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500,00.
   
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.