Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Rekkehuset har inngang via en hyggelig entré med flislagt gulv, lyse overflater og plassbygget garderobeskap.
Romslig og lun stueløsning med peis i den ene sonen. Rommet har lysmalte panelvegger, tregulv og store vinduer i enden som sikrer gode lysforhold. Her er det også utgang til terrassen.
Kjøkkenet ligger som en skjermet og hyggelig sone i bakkant av stuen. Innredningen er smart utnyttet langs tre vegger med klassiske, hvite profilerte fronter, ett vitrineskap i glass og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Integrert frokostplass under benken.
2. etasje:
Meget familievennlig etasje med tre gode soverom sammen med bad, wc og en praktisk bod. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring.
Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og vindu som slipper inn godt med dagslys. Badet har dusj i hjørnet, servant nedfelt i skap, speil med belysning og veggskap. Badet er opplyst å være oppusset omkring 2013. Årstallet underbygges av fremlagt dokumentasjon på elektriske installasjonsarbeider, herunder gulvvarme, utført i 2013.
Vegg i vegg ligger et separat toalettrom med gulvbelegg og malte flater for øvrig. Utstyrt med toalett og enkel servant med speil over.
Kjeller:
Romslig disponibelt rom i kjelleretasjen, brukt som stue. Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.
Vaskerom med flislagte overflater, sluk og utslagskum. Det er varmtvannsbereder á ca. 200 liter i hjørnet, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom er opplyst å være oppusset omkring 2013. Årstallet underbygges av fremlagt dokumentasjon på elektriske installasjonsarbeider, herunder gulvvarme, utført i 2013.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Toalettrom: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige gulvoverflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).
- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Taktekking: Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
